">
Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ
Η οικονομική κρίση άλλαξε το «τοπίο» στην αγορά ακινήτου, όπου παρατηρείται «στροφή» των ενδιαφερόμενων από την αγορά, στην ενοικίαση κατοικίας, ενώ αξιοσημείωτο είναι ότι υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον για μετεγκατάσταση στο κέντρο της πόλης ή ανατολικά και όχι στα προάστια, προκειμένου, προφανώς, να περιοριστούν τα έξοδα μετακίνησης.
«Είναι κάτι που δεν το ‘χουμε ξαναζήσει», δηλώνει στον «Τ.Θ.» ο Κώστας Γεωργάκος ιδιοκτήτης της «Parthenon Real Estate» και αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, ο οποίος παρουσίασε τα σχετικά στοιχεία πρόσφατα, σχολιάζοντας το ενδιαφέρον για το κέντρο της πόλης.
«Οι περισσότεροι ήθελαν να φύγουν από το κέντρο και να είναι πιο κοντά στη φύση», προσθέτει, εκτιμώντας ότι αυτή η «στροφή», είναι απόρροια της προσπάθειας μείωσης των εξόδων.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο κ. Γεωργάκος, το 2009, οι επτά στους δέκα κατοίκους της Ανατολικής Θεσσαλονίκης δήλωναν πρόθεση μετεγκατάστασης και πάλι στην ίδια περιοχή, ένα 22,8% δήλωνε πρόθεση μετεγκατάστασης στα προάστια και μόνο ένα 8% στο κέντρο. Αυτό το 8% αυξήθηκε όμως σε 20% το 2012, ενώ η πρόθεση μετεγκατάστασης στα προάστια μειώθηκε στο 7,5%. Σχεδόν σταθερή παρέμεινε η πρόθεση μετεγκατάστασης στην ανατολική Θεσσαλονίκη. Όσοι έμεναν στο κέντρο, δήλωναν το 2009 σε ποσοστό 45,7% πρόθεση μετεγκατάστασης στα προάστια και σε ποσοστό 40% στην ανατολική Θεσσαλονίκη, ενώ ένα 9,8% ήθελε να παραμείνει και πάλι στην περιοχή του κέντρου. Φέτος, τα ποσοστά αυτά άλλαξαν σημαντικά. Ετσι, πλέον, το 69,23% προτιμά το κέντρο και μόλις το 17,9% δηλώνει πρόθεση μετεγκατάστασης στα προάστια και 12,8% στην ανατολική Θεσσαλονίκη.
Τα προάστια ήταν πρώτα στην πρόθεση μετεγατάστασης, πριν τρία χρόνια, και για όσους έμεναν στη Δυτική Θεσσαλονίκη (σε ποσοστό 57%). Το 2012 όμως, η Δυτική Θεσσαλονίκη «πέρασε» πρώτη με ποσοστό (48,9%, έναντι 36,6% το 2009) και τα προάστια έμειναν πίσω με 27,6%. Τέλος από τα στοιχεία που αφορούν τα προάστια της πόλης, προκύπτει ότι η πλειοψηφία προτίθεται μεν να μετεγκατασταθεί στα προάστια, ωστόσο το ποσοστό μειώθηκε φέτος, συγκριτικά με το 2009 (στο 58,5% από 75,7%). Παράλληλα, ενώ το 2009 κανείς κάτοικος των προαστίων δεν δήλωνε πρόθεση μετεγκατάστασης στην ανατολική Θεσσαλονίκη, το 2012 σχετική δήλωση έκανε το 26,8%. Πάντως, όσοι ζουν στα προάστια δεν φαίνεται να προτιμούν το κέντρο καθώς μειώθηκε από 18% το 2009 σε 12,2% το 2012 η πρόθεση τους να αναζητήσουν κατοικία στο κέντρο της πόλης.
Έπεσαν οι τιμές
Εν τω μεταξύ, παρά το γεγονός ότι οι τιμές για αγορά κατοικίας έχουν πέσει κατά 30% περίπου, έχει μειωθεί κατά πολύ η ζήτηση, όπως επισημαίνει ο κ. Γεωργάκος, τονίζοντας χαρακτηριστικά πως «κάθε πέρυσι και καλύτερα» για την κτηματαγορά. Πλέον, το ενδιαφέρον στρέφεται στην ενοικίαση ενός σπιτιού, καθώς φαίνεται πως οι πολίτες αφενός δεν έχουν τα χρήματα για αγορά ακινήτου, με δεδομένο ότι και οι «στρόφιγγες» των τραπεζών παραμένουν κλειστές και αφετέρου νιώθουν αβεβαιότητα για το αν θα έχουν δουλειά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο κ. Γεωργάκος, ενώ το πρώτο πεντάμηνο του 2011 (Ιανουάριος – Μάιος) το 69,86% των πολιτών ενδιαφερόταν για την αγορά κατοικιών και το 30,14% για ενοικίαση, φέτος το ίδιο χρονικό διάστημα, τα ποσοστά σχεδόν αντιστράφηκαν και έτσι το 62,70% ζητά πλέον να νοικιάσει σπίτια και το 37,3% να αγοράσει.
Μάλιστα, τον Μάιο φέτος, το 71,5% δηλώνει ενδιαφέρον για ενοικίαση (65,8% τον αντίστοιχο περσινό μήνα) και το 28,46% για αγορά (34% τον Μάιο του 2011), γεγονός που, σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο αποτυπώνει και την πολιτική αβεβαιότητα στη χώρα.
Πτώση σημειώθηκε και στις τιμές των ενοικίων σε όλες τις περιοχές, η οποία κυμαίνεται από 20-30%, περίπου, ενώ γενικά έχει αυξηθεί η προσφορά σπιτιών (και προς πώληση και προς μίσθωση), ειδικά σε περιοχές όπου έγινε επέκταση και υπήρξε μεγάλη οικιστική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια. Εξάλλου, ένα άλλο «σημείο των καιρών», που παρατηρεί ο κ. Γεωργάκος, είναι ότι κάποιοι μετακομίζουν εκτός Θεσσαλονίκης και πάνε πίσω στα χωριά ή στα πατρικά τους.
Στη διάρκεια της συνέντευξης Τύπου έγινε, εξάλλου, από τον κ. Γεωργάκο η παρουσίαση του Δικτύου Ολοκληρωμένων Μεσιτικών Υπηρεσιών «NIRES», που δημιουργήθηκε από την Parthenon Real Estate, η οποία ιδρύθηκε από τους αδελφούς Χαράλαμπο και Κώστα Γεωργάκο. Πρόκειται για ένα σύστημα το οποίο ως στόχους έχει να συμβάλει: στην άμεση συνεργασία των μεσιτών, στην οργανωμένη διαχείριση ακινήτων, στη μείωση των εξόδων των μεσιτικών γραφείων, στην άμεση πληροφόρηση των πελατών καθώς και στη δημιουργία συστήματος προώθησης ακινήτων στην Ελλάδα και το εξωτερικό.
