">
Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ
Απλοποίηση και ελαχιστοποίηση γραφειοκρατικών διαδικασιών φέρνει η εφαρμογή, από χθες, του νόμου για τον νέο τρόπο έκδοσης αδειών δόμησης και ελέγχου κατασκευών (Ν. 4030/2011), σύμφωνα με το αρμόδιο υπουργείο.
Συγκεκριμένα, όπως ανακοινώθηκε από το υπουργείο Περιβάλλοντος, η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) του Δήμου εντός πέντε ημερών και μόνο με την κατάθεση από μέρους του ενδιαφερομένου πολίτη 1ον της αίτησης, 2ον του Τοπογραφικού Διατάγματος και του Διαγράμματος Δόμησης και, 3ον αποδεικτικό καταβολής εισφορών, εκδίδει την Έγκριση Δόμησης αφού ελέγξει το σύννομο των υποβαλλομένων στοιχείων. Η έγκριση δόμησης ισχύει για ένα έτος για κτίρια επιφάνειας έως 2.000 τ.μ., και για δύο έτη για κτίρια μεγαλύτερα των 2.000 τ.μ.
Η υποβολή στη συνέχεια των απαραίτητων μελετών (Αρχιτεκτονικών, στατικών, ηλεκτρομηχανολογικών κ.α.) ελέγχεται από την Υ.ΔΟΜ μόνο ως προς την πληρότητα του φακέλου και εντός δύο ημερών εκδίδεται η άδεια δόμησης (ΦΕΚ Β 251).
Για απλοποίηση της όλης διαδικασίας κάνει λόγο στον «Τ.Θ.» ο γενικός γραμματέας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος/ Τμήμα Κεντρικής Μακεδονίας (ΤΕΕ/ΤΚΜ) κ. Παναγιώτης Αντιβαλίδης. Σημειώνει ότι είναι κάτι που είχε στηρίξει το Επιμελητήριο, ωστόσο εκφράζει τη διαφωνία του για το χρόνο εφαρμογής του νέου κανονισμού. Ειδικότερα, υποστηρίζει ότι όλα «έγιναν βιαστικά» και παρόλο που είχε ζητηθεί να δοθεί παράταση μερικών μηνών για να ετοιμαστεί το ηλεκτρονικό σύστημα, υπήρξε από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου «εμμονή» για εφαρμογή του μέτρου από την 1η Μαρτίου, γεγονός που απέδωσε σε πολιτικές σκοπιμότητες.
Σε κάθε περίπτωση, εκφράζει την ελπίδα ότι μέχρι τα τέλη του Απριλίου ή τις αρχές του Μαΐου θα είναι έτοιμη και η ηλεκτρονική πλατφόρμα, στην οποία θα κατατίθενται όλες οι μελέτες και οι άδειες από τους μηχανικούς. Όπως μας ενημερώνει, μέχρι να λειτουργήσει η πλατφόρμα αυτή, εξακολουθεί να υπάρχει έντυπη υποβολή των σχεδίων, ωστόσο η διαδικασία ολοκληρώνεται στους ίδιους, μειωμένους, χρόνους, δηλαδή εντός πέντε ημερών από την ώρα που θα κατατεθεί ο πλήρης φάκελος δίνεται η έγκριση ότι μπορεί να δομηθεί το οικόπεδο και σε δεύτερη φάση, εντός δύο ημερών από την κατάθεση των μελετών, δίνεται η άδεια και να ξεκινήσει το χτίσιμο. Με το παλιό κανονισμό, όπως λέει ο κ. Αντιβαλίδης η όλη διαδικασία μπορούσε να πάρει μήνες.
Άρχισαν οι αιτήσεις για Ελεγκτές Δόμησης
Επιπλέον, με τον νέο οικοδομικό κανονισμό, που αντικαθιστά τον ΓΟΚ και φέρνει αλλαγές στα δεδομένα δόμησης ύστερα από 27 χρόνια, όλες οι μελέτες υποβάλλονται με αποκλειστική ευθύνη του μελετητή. Επομένως δεν ελέγχονται από τις Υπηρεσίες Δόμησης δεκάδες δικαιολογητικά και μελέτες, όπως ίσχυε μέχρι τώρα.
Επιπροσθέτως οι Υπηρεσίες Δόμησης των Δήμων δεν θα έχουν πλέον αρμοδιότητα για την διεξαγωγή του ελεγκτικού έργου, το οποίο ανατίθεται στους Ελεγκτές Δόμησης, που είναι ανεξάρτητο Σώμα.
«Οι πολεοδομίες ελέγχουν πλέον μόνο το τοπογραφικό και ένα σχέδιο που λέγεται διάγραμμα δόμησης, στο οποίο φαίνεται πως τοποθετείται το κτίριο μέσα στο οικόπεδο», εξηγεί ο κ. Αντιβαλίδης, ενώ για το Σώμα μηχανικών που δημιουργείται αναφέρει ότι αντικαθιστά τον ελεγκτικό ρόλο των πολεοδομιών, δηλαδή για να ηλεκτροδοτηθεί κάποιο ακίνητο θα πρέπει να γίνει αυτοψία από τους ελεγκτές δόμησης, οι οποίοι είναι ιδιώτες μηχανικοί, μη δημόσιοι υπάλληλοι, οι οποίοι θα πιστοποιηθούν με εξετάσεις. Μέχρι τη συγκρότηση του σώματος, οι νέες οικοδομές θα συνδέονται προσωρινά, για δύο μήνες, με τα δίκτυα κοινής ωφελείας.
Σημειώνεται ότι όπως ανακοινώθηκε από το υπουργείο, η διαδικασία υποβολής αιτήσεων για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια ελεγκτή δόμησης και να εγγραφούν στο οικείο μητρώο άρχισε χθες, ενώ η εξεταστική διαδικασία για την απόκτηση της άδειας θα ξεκινήσει στις 12 Μαρτίου 2012.
Οι αιτήσεις μπορούν να υποβάλλονται ηλεκτρονικά, μέσω της ιστοσελίδας του ΥΠΕΚΑ όπου τηρείται σχετικό πεδίο. Οι υποψήφιοι πρέπει να είναι διπλωματούχοι μηχανικοί ή πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης ή μηχανικοί, με αναγνωρισμένα τα επαγγελματικά τους προσόντα στη χώρα μας, κατ’ εφαρμογή της σχετικής ευρωπαϊκής και εθνικής νομοθεσίας, να διαθέτουν τουλάχιστον διετή αποδεδειγμένη επαγγελματική εμπειρία.
Συμπύκνωση δόμησης και απελευθέρωση εδάφους
Στην παρουσίαση που έκανε προχθές ο αρμόδιος υφυπουργός κ. Σηφουνάκης, ανέφερε ότι είναι αναγκαίο να διαμορφωθεί μια νέα στρατηγική που θα προτάσσει την καθ’ ύψος οικοδόμηση προκειμένου να υπάρξει συμπύκνωση της δόμησης και απελευθέρωση του εδάφους, καθώς όπως είπε πρέπει να επινοήσουμε τρόπους για να ανακυκλώσουμε την πολεοδομημένη γη και να αναβαθμίσουμε το αστικό απόθεμα. Σύμφωνα με τον ίδιο, ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός απαντά σε αυτήν την αναγκαιότητα προβλέποντας μείωση της κτιριακής κάλυψης επί του εδάφους, κίνητρα για την εξάλειψη του φαινομένου της κατάτμησης, απόσυρση του ενεργοβόρου ή του ακατάλληλου κτιριακού αποθέματος και αύξηση των κοινόχρηστων χώρων στις αστικές πυκνοδομημένες περιοχές. Το κίνητρο που προσφέρεται σε έναν ιδιοκτήτη είναι η δυνατότητα να λάβει μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης με κλιμακωτή διαβάθμιση και ανάλογα με τα οφέλη που αποδίδει στην πόλη. Είπε ακόμη ότι ο νέος Κανονισμός θα μπορούσε να χαρακτηρισθεί ως «πράσινος» γιατί έχει στόχο να μειώσει το ενεργειακό αποτύπωμα ενός κτιρίου στο περιβάλλον. Εισάγονται επίσης, μεταξύ άλλων, κανόνες δόμησης για την αποφυγή του χρόνιου φαινομένου αυθαιρεσιών.
