Σύμφωνα με όσα έρχονται στο φως της δημοσιότητας το τελευταίο διάστημα, βρισκόμαστε μπροστά σε μια σημαντική νομοθετική παρέμβαση όσον αφορά το ιδιοκτησιακό καθεστώς της χώρας. Όπως είχαμε την ευκαιρία να συζητήσουμε πρόσφατα με τον δημοσιογράφο Παναγιώτη Κρινή στην εκπομπή "Δημότης on line" της TV100, το υπουργείο Δικαιοσύνης προχωρά στον εκσυγχρονισμό του νόμου 3741/1929, ο οποίος μετρά ήδη σχεδόν έναν αιώνα ζωής. Στόχος της πρωτοβουλίας αυτής, βάσει των σχετικών ρεπορτάζ, είναι η αναμόρφωση των σχέσεων στις οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες, καθώς και η αντιμετώπιση νομικών κωλυμάτων που κρατούν στάσιμη την αξιοποίηση ακινήτων επί σειρά ετών.
Οι αλλαγές, οι οποίες αναμένεται να τεθούν σε δημόσια διαβούλευση το φθινόπωρο, επηρεάζουν άμεσα την καθημερινότητα στις πολυκατοικίες. Μεταξύ των βασικότερων ρυθμίσεων που καταγράφονται στα δημοσιεύματα είναι η καθιέρωση μιας ταχύρρυθμης διαδικασίας για την είσπραξη των οφειλόμενων κοινοχρήστων μέσω διαταγής πληρωμής, καθώς και η μείωση του ποσοστού συναίνεσης που απαιτείται από τους συνιδιοκτήτες για τη λήψη αποφάσεων σχετικά με τη συντήρηση και την αναβάθμιση των κτιρίων.
Μια άλλη βασική διάταξη αφορά τη δυνατότητα κατάτμησης ή ένωσης διαμερισμάτων. Όπως αναφέρεται στον Τύπο, θα επιτρέπεται ο διαχωρισμός μεγάλων οροφοδιαμερισμάτων, ανεξάρτητα από τυχόν σχετικές απαγορεύσεις που προβλέπονται στον κανονισμό της εκάστοτε πολυκατοικίας. Παράλληλα, το νομοσχέδιο αναβαθμίζει τον ρόλο των διαχειριστών και εισάγει κανόνες για τη διαχείριση των ζητημάτων που προκύπτουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).
Σε ευρύτερο επίπεδο, οι νέες ρυθμίσεις επιδιώκουν να «ξεκλειδώσουν» χιλιάδες συμβολαιογραφικά προσύμφωνα μεταβίβασης ακινήτων, τα οποία παραμένουν ανενεργά λόγω λανθασμένων στοιχείων ή παλαιών νομικών κωλυμάτων. Αντίστοιχη μέριμνα φαίνεται να υπάρχει και για μεγάλες εκτάσεις και αγροτεμάχια που είχαν παραχωρηθεί στο παρελθόν, αλλά παρέμεναν εκτός αγοράς λόγω της αδυναμίας έκδοσης νόμιμων τίτλων ιδιοκτησίας.
Το νέο αυτό νομοθετικό πλαίσιο επιχειρεί να προσαρμόσει το δίκαιο της ακίνητης περιουσίας στα σύγχρονα κοινωνικοοικονομικά δεδομένα και να αποσυμφορήσει τα δικαστήρια από το πλήθος των εκκρεμών ιδιοκτησιακών διαφορών. Το κατά πόσο οι ρυθμίσεις αυτές θα αποδειχθούν αποτελεσματικές στην πράξη, θα φανεί μετά την τελική ψήφιση και την εφαρμογή τους στην καθημερινότητα των πολιτών.
*Ο Κωνσταντίνος Τζίκας είναι Δικηγόρος Παρ'Αρείω Πάγω
Πιστοποιημένος Διαμεσολαβητής Υ.Δ.Δ.Α.Δ.
www.tzikas-lawfirm.gr
