Αποκαλυπτική για την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη είναι η έρευνα της RE/MAX Ελλάς. Η έρευνα αφορά το 2016 και αποτυπώνονται τόσο το ποιες κατοικίες προτιμούν οι αγοραστές – με βάση την παλαιότητα του ακινήτου και τα τ.μ. – ενώ σχεδόν εξ ολοκλήρου η μόνη αγορά που κινείται είναι αυτή των κατοικιών (96%), αφήνοντας μόλις στο 4% τα επαγγελματικά ακίνητα.
Στη Θεσσαλονίκη στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται οι κατοικίες άνω της 25ετίας με ποσοστό 52%, δηλαδή οι μισές από τις κατοικίες που συναλλάσσονται ενώ 1 στα 6 ήταν έως 10ετίας (16%) και το υπόλοιπο ποσοστό 32% αφορούσε ακίνητα 10 έως 25 ετών.
Η κατηγορία με την μεγαλύτερη απήχηση όσον αφορά τα τ.μ. ήταν από 71-90 τ.μ. - που την προτίμησαν σχεδόν 3 στους 10 αγοραστές - με δεύτερη επιλογή (17%) τα διαμερίσματα 51-70 τ.μ. ενώ ένα ποσοστό 17% στράφηκε σε μεγάλες κατοικίες άνω των 150 τ.μ.
Όσον αφορά την παλαιότητα, στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται κατοικίες που ξεπερνούν την 25ετία με ποσοστό 52%, δηλαδή οι μισές από τις κατοικίες που συναλλάσσονται, ενώ 1 στα 6 ήταν έως 10ετίας (16%) και το υπόλοιπο ποσοστό 32% αφορούσε ακίνητα 10 έως 25 ετών.
Τιμές ανά περιοχή
Πάμε να δούμε τώρα τις τιμές των ακινήτων ανά περιοχή, με αναφορά στην μέση κατώτερη και μέσω ανώτερη τιμή και διάκριση σε κατοικίες παλαιότερες και νεότερες της 5ετίας, για τον Ιανουάριο του 2017.
Η ακριβότερη περιοχή όσον αφορά τα παλαιότερα της 5ετίας ακίνητα είναι η Παλιά Παραλία με μέση κατώτερη τιμή τα 2.300 ευρώ/τ.μ. και μέσω ανώτερη τα 5.300 ευρώ/τ.μ. Δεύτερο έρχεται το Πανόραμα με 900 ευρώ/τ.μ. και 1.250 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Η φθηνότερη περιοχή στην ίδια κατηγορία είναι η Πολίχνη με 300 ευρώ/τ.μ. στην κατώτερη και 420 ευρώ/τ.μ. στην ανώτερη. Κοντά και το Κορδελιό με 350 και 550 αντίστοιχα.
Στην δεύτερη κατηγορία που αφορά κατοικίες νεότερες της 5ετίας την πρώτη θέση με διαφορά παίρνει η Νέα Παραλία με μέση κατώτερη τιμή τα 2.400 ευρώ/τ.μ. και ανώτερη τα 3.500 ευρώ/τ.μ. Δεύτερο είναι το Καραμπουρνάκι με 1.600 και 2.100 αντίστοιχα.
Η φθηνότερη περιοχή είναι το Κορδελιό με κατώτερη τα 650 ευρώ/τ.μ. και ανώτερη τα 800 ευρώ/τ.μ. Αρκετές είναι οι περιοχές στα δυτικά με παραπλήσιες τιμές (στα 700 – 800), όπως οι Αμπελόκηποι, η Σταυρούπολη κτλ.
Δείτε αναλυτικά το γράφημα (πηγή γράφημα: Ημερησία)
«Πρωταθλήτρια» πτώσης τιμών
Στη Θεσσαλονίκη η πτώση στα μεταχειρισμένα κατά μέσο όρο ήταν 3,2%, ενώ στα νέα ακίνητα οι τιμές επίσης μειώθηκαν κατά 4,8%. Την ίδια στιγμή τα αντίστοιχα ποσοστά στην Αττική ήταν πτώση 0,6% και άνοδος 2,2%, ενώ στην υπόλοιπη χώρα άνοδος κατά μέσο όρο 3,3% και στα νέα ακίνητα επίσης άνοδος κατά 1,6%.
