Σημάδια ανάκαμψης άρχισε να εμφανίζει από το τέλος του 2015 η αγορά των καταστημάτων στη Θεσσαλονίκη κυρίως όσον αφορά την διαθεσιμότητα καταστημάτων στις εμπορικές αρτηρίες της πόλης, όπως επισημαίνεται σε έκθεση της «Δανός & Συνεργάτες» για τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2016.
Κατά τη διάρκεια του 2016 η τάση αυτή συνεχίστηκε και έφερε και μικρή αύξηση στα μισθώματα της οδού Τσιμισκή. Η διαθεσιμότητα των κενών καταστημάτων στην Τσιμισκή είναι πάρα πολύ χαμηλή, ενώ ο ρυθμός απορρόφησης αυξημένος, επισημαίνεται στην έκθεση.
Μάλιστα, αναφέρεται χαρακτηριστικά ότι τα καταστήματα παραμένουν κλειστά για διάστημα μικρότερο του εξαμήνου και σημειώνεται ότι εντός του β' εξαμήνου ξεκίνησαν τη λειτουργία τους επί της Τσιμισκή δύο νέες για την πόλη αλυσίδες.
Δυτικά: Περιφέρεια Center και One Salonica
Επιτυχημένη χαρακτηρίζεται, σύμφωνα με την «Δανός & Συνεργάτες», η πορεία των καταστημάτων που εντάσσονται στα εμπορικά κέντρα και εμπορικά πάρκα της Θεσσαλονίκης. Ειδικότερα αναφέρει ότι το One Salonica, εκπτωτικό κέντρο στη δυτική είσοδο της πόλης, έχει κλείσει τον πρώτο χρόνο λειτουργίας του και παρουσιάζει επιτυχή πορεία, χάρη τόσο του μείγματος των χρηστών, όσο και της διοργάνωσης events, τα οποία ανεβάζουν την επισκεψιμότητα.
Όσον αφορά τις τοπικές αγορές η εμπορικότητα περιορίζεται αποκλειστικά στις κύριες αρτηρίες των δήμων, όπου τα μισθώματα παραμένουν σε σταθερά επίπεδα.
Σύμφωνα με την ίδια έκθεση, θεωρείται σίγουρο, ότι ο χαρακτήρας της δυτικής πλευράς και συγκεκριμένα της 26ης Οκτωβρίου πρόκειται να αλλάξει με την έναρξη της λειτουργίας του Περιφέρεια Center, της εμπορικής ανάπτυξης που θα φιλοξενείται στο κτίριο της Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας. Σημειώνεται ότι στο ισόγειο του συγκροτήματος, έχει αναπτυχθεί εμπορική ανάπτυξη – Περιφέρεια Center- με 50 περίπου καταστήματα επιφάνειας από 50 τμ μέχρι 180 τμ, με δυνατότητα συνένωσης σε περίπτωση που χρειαστεί.
Για τη Λεωφόρο Εγνατίας επισημαίνεται ότι έχει αποδυναμωθεί με τα υπό εξέλιξη έργα του Μετρό και τα μισθώματα των καταστημάτων παραμένουν σε σχετικά χαμηλά επίπεδα.
Γραφειακοί χώροι
Σύμφωνα με την έκθεση, η αγορά των γραφείων παρουσιάζει και για το β' εξάμηνο του 2016 σταθερή πορεία με μικρά δείγματα αύξησης της ζήτησης. Η αύξηση της ζήτησης αφορά κυρίως τη μίσθωση γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών ή γραφεία στο κέντρο της πόλης. Η ζήτηση αφορά κυρίως χώρους επιφάνειας 100 -200 τμ, με την προϋπόθεση ότι πληρούν κάποιες βασικές προδιαγραφές. «Υπάρχουν βέβαια και κάποιες υγιείς εταιρείες, οι οποίες εκμεταλλευόμενες την πτώση των αξιών αναζητούν χώρους προς αγορά», επισημαίνει η «Δανός & Συνεργάτες». Η εκτιμώμενη μικτή απόδοση για γραφειακούς χώρους παραμένει 8,5 - 9,0%. Δεν υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον για γραφειακούς χώρους στην Θεσσαλονίκη, κυρίως γιατί η διαθεσιμότητα αφορά γραφεία χαμηλού βαθμού συντήρησης, ενώ λίγες είναι οι διεθνείς εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην πόλη και προσελκύουν επενδυτικό ενδιαφέρον.
Αγορά κατοικίας: Ποιες περιοχές παρουσιάζουν ζήτηση
Σύμφωνα με έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος η μείωση των τιμών στην αγορά των κατοικιών συνεχίστηκε και το 2016, με πιο συγκρατημένους ρυθμούς. Σωρευτικά από το 2008 (μέσα επίπεδα) έως το γ’ τρίμηνο του 2016 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 41,7%, ενώ η υποχώρηση των τιμών εξακολουθεί να είναι εντονότερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας (Αθήνα: -43,8% και Θεσσαλονίκη:-45,6%), καθώς και στα παλαιότερα και μεγαλύτερου εμβαδού ακίνητα στις σχετικά ακριβότερες περιοχές της χώρας.
Συγκριμένα όσον αφορά τη Θεσσαλονίκη, στην έκθεση της «Δανός & Συνεργάτες» επισημαίνεται ότι οι τιμές πώλησης έχουν συμπιεστεί αρκετά, ειδικά οι τιμές των μέχρι πρότινος ακριβών περιοχών (Λ. Νίκης, Πανόραμα, Καλαμαριά). Η αναζήτηση κατοικίας αφορά κυρίως τη μίσθωση διαμερίσματος, καθώς μέσα στο κόστος ο ενδιαφερόμενος λαμβάνει υπόψη του και τα έξοδα συντήρησης και θέρμανσης που είναι σημαντικά. Οι περιοχές που φαίνεται ότι παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη ζήτηση σήμερα είναι οι περιοχές της Ανατολικής Θεσσαλονίκης (Πυλαίας, Καλαμαριά, Άγιος Ιωάννης), οι οποίες διαθέτουν νεόδμητες σχετικά οικοδομές, οι οποίες εξασφαλίζουν θέρμανση φυσικού αερίου, εύκολη πρόσβαση από και προς το κέντρο μέσω των μέσων μαζικής μεταφοράς και ολοκληρωμένες τοπικές αγορές.
Ενδιαφέρον από Τουρκία για το κέντρο της Θεσσαλονίκης
Το πρόγραμμα χορήγησης αδειών διαμονής σε κατοίκους τρίτων χωρών (εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης) που αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα έχει, σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Εσωτερικών μέχρι τις 30.11.2016, χορηγήσει 1.486 άδειες σε επενδυτές ακινήτων, με πρώτη χώρα προέλευσης των αγοραστών την Κίνα με 628 άδειες, δεύτερη τη Ρωσία με 343, τρίτη την Αίγυπτο με 68 και τέταρτο το Λίβανο με 66. Όσον αφορά τη Θεσσαλονίκη, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για τη χορήγηση Χρυσής Βίζας, προέρχεται από την Τουρκία και εστιάζεται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης κυρίως.
