Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ
Σημαντικός αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων – εκμισθωτών που υπέστησαν μείωση 40% στα ενοίκια λόγω του κορωνοϊού, δεν μπόρεσε να υποβάλει εμπρόθεσμα τη σχετική δήλωση COVID και αυτήν τη στιγμή έχει την αγωνία για το εάν θα καταφέρει να λάβει τη φορολογική απαλλαγή που προβλέπεται ή όχι.
«Είμαστε αποδέκτες παραπόνων αλλά και της αγωνίας του κόσμου που δεν πρόλαβε μέσα στο διάστημα που δόθηκε να κάνει την αίτηση», όπως λέει χαρακτηριστικά μιλώντας στον Τύπο Θεσσαλονίκης ο Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης και αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Κωνσταντίνος Χαϊδούτης. Χθες η ΠΟΜΙΔΑ απέστειλε σχετική επιστολή στον διοικητή της ΑΑΔΕ ζητώντας να συνεχιστεί η δυνατότητα δήλωσης μείωσης ενοικίων (COVID) Μαρτίου-Ιουνίου στην πλατφόρμα ΑΑΔΕ.
Όπως τονίζεται πολλοί εκμισθωτές δεν είχαν στα χέρια τους τη δήλωση ΕΡΓΑΝΗ την οποία έπρεπε να συμπληρώσει ο μισθωτής τους, προκειμένου και αυτοί με τη σειρά τους να μπορέσουν να καταχωρήσουν τα στοιχεία της μίσθωσης ή ενδεχομένως δεν ήταν σωστή η δήλωση ΕΡΓΑΝΗ και έπρεπε να γίνουν αλλαγές και αυτό είχε ως αποτέλεσμα να σημειώνονται καθυστερήσεις και να μην προλάβουν τη σχετικά σύντομη προθεσμία που δόθηκε.
Ένας επιπλέον λόγος, σύμφωνα με τον κ. Χαϊδούτη, ήταν ότι πάρα πολλοί εκμισθωτές δεν γνώριζαν πώς έπρεπε να καταχωρήσουν στο σύστημα της ΑΑΔΕ τις μισθώσεις κατοικιών, οι οποίες στην πλειονότητά τους είναι αορίστου διαρκείας αυτήν την στιγμή. Ο κόσμος δεν ήξερε πως πρέπει να ενεργήσει και πολλοί φοροτεχνικοί στην αρχή προβληματίστηκαν πως θα το καταχωρήσουν.
«Χάθηκαν οι ημερομηνίες και πάρα πολλοί εκμισθωτές αυτήν την στιγμή έχουν την αγωνία για το εάν θα επιτύχουν αυτήν τη φορολογική απαλλαγή που προβλέπεται ή όχι», όπως λέει χαρακτηριστικά ο κ. Χαϊδούτης.
Σημειώνεται ότι ο νόμος προβλέπει ότι μετά την πάροδο της τριετίας η μίσθωση μετατρέπεται σε αορίστου διάρκειας και κατά συνέπεια δεν χρειάζεται να κάνει κάποια ενέργεια κάποιο από τα δυο μέρη εάν δεν υφίσταται λόγος για κάτι τέτοιο.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά παράλληλα με το άνοιγμα της πλατφόρμας για δηλώσεις COVID επομένων μηνών, «να συνεχιστεί η δυνατότητα της υποβολής δήλωσης COVID και για το πρώτο τετράμηνο Μαρτίου-Ιουνίου, γιατί θα ήταν άδικο να στερηθούν οι εκμισθωτές αυτοί της φορολογικής αυτής ελάφρυνσης λόγω της απώλειας μιας τόσο ασφυκτικά σύντομης προθεσμίας». Επίσης, ζητά περιορισμό άσκοπων δηλώσεων στοιχείων μισθώσεων.
Περιπτώσεις καταχρηστικής εκμετάλλευση του μέτρου
Ερωτηθείς για το αν δημιουργήθηκαν προβλήματα μεταξύ εκμισθωτών και ενοικιαστών για το θέμα της μείωσης ενοικίου, ο κ. Χαϊδούτης αναφέρει ότι παρουσιάστηκε το φαινόμενο καταχρηστικής εκμετάλλευσης του μέτρου. Δηλαδή κάποιοι ενώ δεν δικαιούνταν τη μείωση του 40% πρότειναν και το ζητούσαν επιτακτικά από τον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή να μειώσει το μίσθωμα κατά αυτό το ποσοστό.
«Αυτός ήταν ο λόγος που από την αρχή εμείς σαν ΠΟΜΙΔΑ ζητούσαμε να επιτρέψει το κράτος οικειοθελείς αναπροσαρμογές των μισθωμάτων, να έρθουν σε συνεννόηση δηλαδή τα δυο μέρη, παρά να υπάρχει αυτή η οριζόντια μείωση και να δημιουργούνται τέτοιου είδους προβλήματα. Και φυσικά να αναγνωρίζει το κράτος αυτήν την πρόσκαιρη προσαρμογή, να γίνει δηλαδή καταχώρηση στην ΑΑΔΕ μείωσης μισθώματος σε όποιο ποσοστό συμφωνηθεί για 3-4 μήνες και εφόσον τα πράγματα εξομαλυνθούν να επανέλθουμε στο προηγούμενο μίσθωμα», όπως λέει. Τέτοιου είδους ρυθμίσεις εξαρτώνται και από τη σχέση που έχουν οι δυο πλευρές.
Όσο για την εικόνα που διαμορφώνεται σε ότι αφορά τις νέες μισθώσεις ο ίδιος αναφέρει ότι εκ των πραγμάτων αυτή τη στιγμή τα πράγματα είναι παγωμένα. «Ο κόσμος προσπαθεί να συνέλθει από μια πρωτόγνωρη κατάσταση οπότε όποιες νέες μισθώσεις γίνονται φαντάζομαι ότι γίνονται λαμβάνοντας υπόψη τις τρέχουσες συνθήκες», σημειώνει.
Αναλυτικά η επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ
Προς τον Διοικητή της ΑΑΔΕ κ. Γιώργο Πιτσιλή
Ενταύθα 6.7.2020
ΘΕΜΑ: Αίτημα συνέχισης της δυνατότητας δήλωσης μείωσης ενοικίων (COVID) Μαρτίου-Ιουνίου στην πλατφόρμα ΑΑΔΕ. – Περιορισμός άσκοπων δηλώσεων στοιχείων μισθώσεων.
Αξιότιμε κε Διοικητά
Α. Με την απόφαση σας με αρ. Α 1139/2020 (ΦΕΚ Β’ 3579) «Τροποποίηση της ΠΟΛ.1162/2018 απόφασης «Υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτύου», άρχισε η υλοποίηση της κυβερνητικής δέσμευσης για φοροαπαλλαγή των ιδιοκτητών που υπέστησαν αναγκαστική μείωση 40% στα ενοίκια λόγω του κορονοϊού.
Η συντομότατη προθεσμία όμως, για να προλάβουν οι φορολογούμενοι την πληρωμή του φόρου εισοδήματος, και παρά τη δοθείσα παράταση που έληξε την 1.7.2020, που ήταν κυριολεκτικά ασφυκτική τόσο για την Υπηρεσία σας, που εργάστηκε με υπεράνθρωπους κυριολεκτικά ρυθμούς, όσο και για τους φορολογούμενους της χώρας και του Απόδημου Ελληνισμού, και ιδιαίτερα τους φοροτεχνικούς τους, σε συνδυασμό με την ανυπαρξία σαφών δηλώσεων «ΕΡΓΑΝΗΣ» στα χέρια των περισσοτέρων εκμισθωτών, και το ότι συχνό προαπαιτούμενο της δήλωσης ήταν η αρχική υποβολή των παλαιών συμφωνητικών, είχε ως αποτέλεσμα σημαντικός αριθμός από αυτούς να μην μπορέσει να υποβάλει εμπρόθεσμα τη σχετική δήλωση COVID!
Για το λόγο αυτό σας ζητούμε, παράλληλα με το άνοιγμα της πλατφόρμας για δηλώσεις COVID επομένων μηνών, να συνεχιστεί η δυνατότητα της υποβολής δήλωσης COVID και για το πρώτο τετράμηνο Μαρτίου-Ιουνίου, γιατί θα ήταν άδικο να στερηθούν οι εκμισθωτές αυτοί της φορολογικής αυτής ελάφρυνσης λόγω της απώλειας μιας τόσο ασφυκτικά σύντομης προθεσμίας!
Β. Επίσης σε ότι αφορά την υποχρέωση υποβολής δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων, παρακαλούμε να γίνουν σαφή στη σχετική απόφασή σας τα εξής:
*Επειδή οι νέες μισθώσεις κύριας κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης ισχύουν αυτομάτως για μια τριετία, ακόμη και αν έχουν συμφωνηθεί για βραχύτερο χρόνο, όπως ρητά ορίζει η νομοθεσία αμφοτέρων των κατηγοριών, να οριστεί ρητά ότι δεν χρειάζεται οποιαδήποτε υποβολή δήλωσης τροποποίησης (παράτασης της διαρκείας τους) στην πλατφόρμα των μισθώσεων.
* Επειδή σύμφωνα με το άρθρο 611 του Α.Κ. όλες οι νέες και παλαιές μισθώσεις, μετατρέπονται αυτόματα σε αορίστου χρόνου εάν ο μισθωτής παραμένει στο μίσθιο μετά τη λήξη του συμφωνημένου χρόνου χωρίς εναντίωση του εκμισθωτή, να οριστεί ρητά ότι και εδώ ουδεμία υποβολή δήλωσης τροποποίησης (παράτασης) απαιτείται, ενόσω, εννοείται, δεν τροποποιείται το μίσθωμα ή δεν λύνεται η μίσθωση.
Γ. Τέλος παρακαλούμε ο ανακριβής τίτλος «Μισθωτήρια Ακινήτων» που αναγράφεται στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ να αντικατασταθεί από τον ορθό «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», όπως άλλωστε και εσείς ρητά το διευκρινίζετε εξ αρχής στις οδηγίες σας, ώστε ο απλός ιδιοκτήτης ακινήτου να μην εκλαμβάνει την υποβολή προς την ΑΑΔΕ των πληροφοριακών στοιχείων μιας μίσθωσης ως δήθεν «Μισθωτήριο», με δυσμενέστατα εις βάρος του νομικά και οικονομικά αποτελέσματα.
Με εξαιρετική εκτίμηση
Ο Πρόεδρος Ο Γεν. Γραμματεύς
Στράτος Ι. Παραδιάς Τάσος Γ. Βάππας
