Skip to main content
Menu Αναζήτηση

Θεσσαλονίκη: «Πρωταθλήτρια» στις τιμές των κατοικιών – Μεγάλη αύξηση

Τα ευρήματα του Spitogatos για τις τιμές πωλήσεις και ενοικίασης κατοικιών

Τη συνολική εικόνα της τάσης των τιμών της αγοράς σε όλες τις περιοχές της χώρας αποτύπωσε μόλις για το δεύτερο τρίμηνο του 2020 ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos που καταγράφει τη χρονική εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων με βάση εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών από τη Νο.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.

Βάσει των δεδομένων που δημοσιοποιήθηκαν για το δεύτερο τρίμηνο του 2020, σε γενικές γραμμές διαφαίνονται σταθεροποιητικές τάσεις στις τιμές προσφοράς σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2020, ενώ σε σχέση με το ίδιο διάστημα της προηγούμενης χρονιάς, μεγάλες αυξήσεις τιμών παρατηρούνται μόνο σε περιορισμένες περιοχές της επικράτειας.  

Όσον αφορά στις τιμές πώλησης κατοικιών, χαρακτηριστικό είναι πως σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, στη γενική εικόνα της ελληνικής επικράτειας διαφαίνονται ελάχιστες έως μηδαμινές μεταβολές. Σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2019, δηλαδή έναν χρόνο πριν, η τάση είναι σχεδόν αποκλειστικά αυξητική, με τη Θεσσαλονίκη να εμφανίζει τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης κατοικιών (17,90%), τα Δυτικά Προάστια της Αθήνας να ακολουθούν (8,50%) και τη Χαλκιδική να συμπληρώνει την τριάδα (7,50%). Μεταβολές ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών - Q2 2020

Περιοχή

Μεταβολή τριμήνου (από Q1 2020)

Ετήσια μεταβολή (από Q2 2019)

Κέντρο Αθήνας

0.00%

3.30%

Αθήνα - Βόρεια Προάστια

0.20%

2.70%

Αθήνα - Νότια Προάστια

0.29%

2.70%

Αθήνα - Δυτικά Προάστια

2.31%

8.50%

Αθήνα - Ανατολικά Προάστια

0.60%

4.90%

Πειραιάς

-0.15%

7.10%

Θεσσαλονίκη - Δήμος

-0.17%

17.90%

Χαλκιδική

0.58%

7.50%

Αχαΐα

1.01%

6.10%

Ν. Λάρισας

0.84%

0.80%

Ν. Ιωαννίνων

1.07%

6.70%

Ν. Τρικάλων

-0.39%

2.60%

Ν. Ηρακλείου

2.59%

5.50%

Κυκλάδες

0.43%

2.70%

Δωδεκάνησα

0.04%

-0.10%

 

Αν εστιάσουμε στις περιοχές της Αττικής, η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης, σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, παρατηρείται στα ακίνητα που διατίθενται στο Νέο Ψυχικό (6,01%), τη Νέα Φιλαδέλφεια (5,99%), την Καισαριανή (5,89%), τους Αγίους Αναργύρους (4,67%) και το Γαλάτσι (3,92%).

 

Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης

Περιοχή

Τιμή ανά τ.μ.

Μεταβολή τριμήνου

Νέο Ψυχικό

€2,600.00

6.01%

Νέα Φιλαδέλφεια

€1,392.86

5.99%

Καισαριανή

€1,829.27

5.89%

Άγιοι Ανάργυροι

€1,117.65

4.67%

Γαλάτσι

€1,666.67

3.92%

 

Στον αντίποδα, η μεγαλύτερη πτώση στις τιμές πώλησης, σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, παρατηρείται στα ακίνητα που διατίθενται στο Πολύγωνο-Τουρκοβούνια (-8,58%), τη Ροδόπολη (-4,76%), τα Σεπόλια-Σκουζέ (-4,51%), τη Λυκόβρυση (-4,30%) και τον Υμηττό (-3,23%).

Μεγαλύτερες πτώσεις τιμών πώλησης

Περιοχή

Τιμή ανά τ.μ.

Μεταβολή τριμήνου

Πολύγωνο - Τουρκοβούνια

€1,377.55

-8.58%

Ροδόπολη (Βόρεια Προάστια)

€1,932.37

-4.76%

Σεπόλια - Σκουζέ

€1,148.65

-4.51%

Λυκόβρυση

€2,156.25

-4.30%

Υμηττός

€1,451.61

-3.23%

 

Σταθερότητα τιμών διαφαίνεται και στις ενοικιάσεις κατοικιών, βάσει των μεταβολών που κατέγραψε ο SPI σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2020. Ενδεικτικά, από τη συνολική εικόνα που δίνει η ελληνική επικράτεια, οι τρεις νομοί που εμφανίζουν τη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων είναι ο Νομός Αχαΐας (6,86%), ο Νομός Ιωαννίνων (6,72%) και ο Νομός Τρικάλων (6,16%). Όσον αφορά τη σύγκριση τιμών σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2019, η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές ενοικίου παρατηρείται στις Κυκλάδες (17,90%), τον Νομό Τρικάλων (14,70%) και τον Νομό Ιωαννίνων (11,20%).

Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση στις τιμές ενοικίασης είναι στο 7,30%.

Μεταβολές ζητούμενων τιμών ενοικίασης κατοικιών - Q2 2020

Περιοχή

Μεταβολή τριμήνου (από Q1 2020)

Ετήσια μεταβολή (από Q2 2019)

Κέντρο Αθήνας

-0.64%

-1.30%

Αθήνα - Βόρεια Προάστια

0.83%

4.40%

Αθήνα - Νότια Προάστια

-2.08%

-1.10%

Αθήνα - Δυτικά Προάστια

2.89%

10.90%

Αθήνα - Ανατολικά Προάστια

1.76%

5.30%

Πειραιάς

0.66%

6.00%

Θεσσαλονίκη - Δήμος

1.83%

7.30%

Χαλκιδική

-2.10%

-0.70%

Αχαΐα

6.86%

2.40%

Ν. Λάρισας

3.09%

10.90%

Ν. Ιωαννίνων

6.72%

11.20%

Ν. Τρικάλων

6.16%

14.70%

Ν. Ηρακλείου

1.84%

3.00%

Κυκλάδες

-2.38%

17.90%

Δωδεκάνησα

0.00%

4.70%

       

Στην Αττική συγκεκριμένα, η μεγαλύτερη αύξηση τιμών σε σχέση με τους τρεις πρώτους μήνες του 2020, παρατηρήθηκε στα ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση στο Πολύγωνο-Τουρκοβούνια (13,2%), τη Δάφνη (12,61%), τα Μελίσσια (12,50%), την Παιανία (12,43%) και το Πέραμα (11,54%).

 

Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών ενοικίασης

Περιοχή

Τιμή ανά τ.μ.

Μεταβολή τριμήνου

Πολύγωνο - Τουρκοβούνια

€7.50

13.29%

Δάφνη

€8.04

12.61%

Μελίσσια

€7.92

12.50%

Παιανία

€6.42

12.43%

Πέραμα

€6.09

11.54%

 

Αντιθέτως, πτώση τιμών σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο σημειώθηκε στις κατοικίες που διατίθενται προς ενοικίαση στην Νέα Ιωνία (-9,61%), τη Νέα Φιλαδέλφεια (-9,41%), το Μετς-Καλλιμάρμαρο (-7,15%), το Κέντρο της Αθήνας (-6,76%) και το Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας (-6,62%).

 

Μεγαλύτερες πτώσεις τιμών ενοικίασης

Περιοχή

Τιμή ανά τ.μ.

Μεταβολή τριμήνου

Νέα Ιωνία

€6.87

-9.61%

Νέα Φιλαδέλφεια

€6.93

-9.41%

Μετς - Καλλιμάρμαρο

€11.03

-7.15%

Αττική (Κέντρο Αθήνας)

€7.17

-6.76%

Ιστορικό Κέντρο (Κέντρο Αθήνας)

€12.14

-6.62%

 

Ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, σημειώνει: «Όσο και αν έχουμε παρατηρήσει σημαντική αύξηση των προσφερόμενων ακινήτων προς πώληση και κυρίως ενοικίαση, αλλά και πλήρη ανάκαμψη των αναζητήσεων στα brands που διαχειριζόμαστε, οι τάσεις των ζητούμενων τιμών είναι ξεκάθαρα σταθεροποιητικές σε σχέση με 3 μήνες πριν. Αυτό παρατηρείται τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις κατοικιών, με κάποιες μικρές διακυμάνσεις από περιοχή σε περιοχή, καθώς η αγορά δείχνει να τηρεί μια στάση αναμονής μετά την άρση του lockdown. Σε σχέση με πέρσι ωστόσο, ακολουθώντας τη γενικότερη αύξηση των τιμών το 2020, οι ετήσιες μεταβολές είναι αυξημένες στις περισσότερες περιοχές της χώρας. Αναμένουμε με ενδιαφέρον την εξέλιξη των τιμών το φθινόπωρο, μετά το πέρας της κακής φετινής τουριστικής σεζόν και το αποτύπωμα που θα αφήσει στην οικονομία και το real estate .»

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ