">
Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ
Το πρώτο τρίμηνο του 2014 πρόκειται να ανοίξει τις «πύλες» του για επιχειρηματίες από την Ελλάδα αλλά και από τα Βαλκάνια, το «PHOENIX CENTER», ένας σύγχρονος πολυχώρος καταστημάτων και γραφείων, που βρίσκεται στην περιοχή Φοίνικας στη Θεσσαλονίκη.
Πρόκειται για χώρο συνολικού εμβαδού 18.000 τετραγωνικών μέτρων, με πέντε ορόφους (3.000 τ.μ. ο καθένας) ο οποίος βρίσκεται στη συμβολή της λεωφόρου Γεωργικής Σχολής με την οδό Αντώνη Τρίτση (κοντά στο κλειστό γήπεδο ΠΑΟΚ, δίπλα στο «MEGA Outlet») και θα δοθεί για εκμίσθωση. Ήδη μάλιστα, παρά τους δύσκολους καιρούς, υπάρχει κινητικότητα και εκπεφρασμένο επιχειρηματικό ενδιαφέρον.
Την μελέτη και ανακατασκευή του κτιρίου, το οποίο υπάρχει ήδη από το 1967 και λειτουργούσε ως καπναποθήκη, έχουν αναλάβει για λογαριασμό της ιδιοκτήτριας εταιρίας (Αλλαμανής ΑΕ), οι αρχιτέκτονες-μηχανικοί Γιώργος και Ισμήνη Ζούρα. Η ανακατασκευή του γίνεται στο πλαίσιο των υπερσύγχρονων εμπορικών κέντρων της Ευρώπης και των ΗΠΑ.
Πληροφορίες για τον νέο χώρο μότο του οποίου είναι «Στην κρίση τολμούμε και επενδύουμε», έδωσε χθες, στη διάρκεια συνέντευξης Τύπου, ο Κώστας Γεωργάκος, διαχειριστής του ακινήτου και ιδιοκτήτης της «ΓΕΩΡΓΑΚΟΣ Property Management». Όπως είπε, πρόκειται για επένδυση ύψους 2 εκατ. ευρώ, ενώ στα συγκριτικά πλεονεκτήματα του πολυχώρου ανέφερε την τοποθεσία, τις σύγχρονες εγκαταστάσεις και την τιμή ενοικίασης ανά τ.μ. Όπως διευκρίνισε όλοι οι χώροι θα δοθούν προς εκμίσθωση και όχι προς πώληση, ενώ ο σχεδιασμός είναι οι χώροι που θα διατεθούν να μην είναι κάτω των 300 τ.μ. Αυτό σημαίνει ότι μπορούν να δημιουργηθούν περίπου 10 χώροι ανά όροφο. Ήδη, σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο, έχουν υπάρξει επαφές και συζητήσεις με εταιρία για δημιουργία σούπερ μάρκετ στο ισόγειο και τον πρώτο όροφο του κτιρίου. Επίσης, επαφές έχουν γίνει και για εγκατάσταση στο χώρο αλυσίδας καταστημάτων ένδυσης, ενώ ενδιαφέρον έδειξε και εταιρία αμερικανικών συμφερόντων για παραγωγή software.
Ο σχεδιασμός αξιοποίησης του ακινήτου περιλαμβάνει επίσης και την ιδέα δημιουργίας ενός είδους «θερμοκοιτίδας» εντός του κτιρίου, όπου θα μπορούν να εγκαθίστανται καινοτόμες εταιρίες, οι οποίες χρειάζονται ένα χώρο με χαμηλό μίσθωμα. Όπως τόνισε ο κ. Γεωργάκος έχει υπάρξει ήδη συμφωνία με ελληνική εταιρία συμβούλων, η οποία θα αναλάβει το όλο εγχείρημα, να βοηθά δηλαδή τους επιχειρηματίες να προχωρήσουν στην ανάπτυξη της καινοτόμας ιδέας τους, να βρουν επενδυτές κ.ά.
Παράλληλα, έχει εκφραστεί και αρχικό ενδιαφέρον για εκμίσθωση και αξιοποίηση όλου του ακινήτου από μία εταιρία, πρόταση που δεν έχει δεν έχει αποκλειστεί και βρίσκεται υπό συζήτηση, όπως τόνισε ο κ. Γεωργάκος.
Σε ότι αφορά τώρα τις τιμές ενοικίασης των χώρων, ο κ. Γεωργάκος υπογράμμισε ότι «πρέπει να είμαστε προσγειωμένοι» και να υπάρχει προσαρμογή στα σημερινά δεδομένα. Όπως είπε χαρακτηριστικά, οι τιμές πρόκειται να κινηθούν περίπου 30% - 50% χαμηλότερα έναντι αυτών που ζητούνται για ενοικίαση χώρων στα υπόλοιπα εμπορικά κέντρα της περιοχής (κυμαίνονται κατά μέσο όρο από 10 έως 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο).
Τέλος, ο ίδιος εμφανίστηκε αισιόδοξος ότι, λόγω των ανταγωνιστικών τιμών αλλά και της θέσης του κτιρίου, μέσα στο 2014 η ζήτηση θα ξεπεράσει το 80%.
