">
Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ
“Μειώστε ή και καταργήστε τους φόρους που επιβαρύνουν το ακίνητο”, είναι το ηχηρό μήνυμα που στέλνουν οι επαγγελματίες του κλάδου της οικοδομής αλλά και οι ίδιοι οι καταναλωτές, προκειμένου να δοθεί εκ νέου ώθηση στη “βυθισμένη” οικοδομική δραστηριότητα.
Μάλιστα, ενδεικτικό της ζοφερής εικόνας που καταγράφεται στη συγκεκριμένη αγορά αλλά και της ανησυχίας για το μέλλον του κλάδου, είναι ότι έχει αλλάξει η στάση των Ελλήνων απέναντι στο ακίνητο, το οποίο για επτά στους δέκα, σχεδόν, δε θεωρείται, πλέον, ασφαλής επένδυση.
Τα στοιχειά αυτά προκύπτουν από έρευνα με θέμα «Το παρόν και το μέλλον των επαγγελμάτων που σχετίζονται με την οικοδομική δραστηριότητα» που διενεργήθηκε για λογαριασμό του Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης (ΒΕΘ) από την εταιρεία δημοσκοπήσεων Interview.
“Αυτά που καταγράφει η έρευνα είναι η πραγματικότητα που βλέπει κανείς αν κάνει μια βόλτα στην αγορά”, δήλωσε ο πρόεδρος του ΒΕΘ κ. Παναγιώτης Παπαδόπουλος, στο πλαίσιο συνέντευξης Τύπου που δόθηκε χθες, καταγγέλλοντας ότι δεν έχει ληφθεί καμιά μέριμνα για τη στήριξη ενός κλάδου που αποτελούσε –καλώς ή κακώς-, όπως είπε, τα προηγούμενα χρόνια πυλώνα ανάπτυξης και στον οποίο απασχολούνται πάνω από 150 διαφορετικά επαγγέλματα. Είναι χαρακτηριστικό ότι πάνω από 80% όσων ασχολούνταν με τις κατασκευές έχουν φύγει από το επάγγελμα, όπως είπε ο κ. Παπαδόπουλος.
Τόνισε ακόμη ότι με τις τελευταίες εξαγγελίες θα επέλθει πλήρης απαξίωση της ακίνητης περιουσίας ενώ εκτίμησε ότι αυτή η κατάσταση στην αγορά ακινήτου θα συνεχιστεί ίσως και για πάνω από δέκα χρόνια. Χαρακτήρισε υπερβολική τη φορολόγηση του ακινήτου γενικότερα: “Θεωρούν το ακίνητο πηγή εσόδων που μπορεί να καλύψει τρύπες. Εμάς αυτό μας βρίσκει πέρα για πέρα αντίθετους”, τόνισε με έμφαση, ενώ πρόσθεσε ότι εάν απελευθερωθούν οι πλειστηριασμοί από το ’14 ο κλάδος “θα καταστραφεί εντελώς”.
“Δείχνουν” τα χαράτσια
Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας που πραγματοποιήθηκε σε δείγμα τόσο επιχειρήσεων όσο και καταναλωτών, η φορολογία αναδεικνύεται σε νούμερο ένα παράγοντας που θα μπορούσε να αναθερμάνει την αγορά ακινήτων. Ειδικότερα, το 79% των επιχειρηματιών-μελών του ΒΕΘ που ασχολούνται με την οικοδομή εκτιμά ότι η μείωση ή και κατάργηση φόρων όπως το χαράτσι, ο ΦΑΠ, ο φόρος μεταβίβασης ο ΦΠΑ κ.ά. θα είχαν θετική επίδραση. Αυτό ζητούν όμως και οι καταναλωτές και μάλιστα στο συντριπτικό τους ποσοστό (90%). Στην συγκεκριμένη ερώτηση (η οποία έδινε τη δυνατότητα τριών επιλογών) δεύτερο σημαντικότερο κίνητρο αναδεικνύεται από τους επαγγελματίες η μείωση του ΦΠΑ σε οτιδήποτε έχει να κάνει με την οικοδομή (43,2%) και τρίτο η πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό. Και οι καταναλωτές από την πλευρά τους ζητούν να δοθούν περισσότερα δάνεια (σε ποσοστό 30%), ωστόσο για αυτούς δεύτερο στη σειρά προτίμησης κίνητρο (με ποσοστό 38%) είναι η ελαχιστοποίηση ή κατάργηση των εξόδων κατά τη μεταβίβαση (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μηχανικοί κλπ).
Κινητήριοι μοχλοί θεωρούνται ακόμη η εξίσωση αντικειμενικών αξιών με τις τρέχουσες εμπορικές (σε ποσοστό 17,5% για τους επαγγελματίες και 27% για τους καταναλωτές), αλλά και η αξιοποίηση προγραμμάτων του ΕΣΠΑ όπως το Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον (σε ποσοστό 7,7% για τους επαγγελματίες και 19% για τους καταναλωτές).
Αποστομωτική είναι η απάντηση από τις επιχειρήσεις, στην ερώτηση «πιστεύετε ότι η κυβέρνηση καταβάλλει προσπάθειες για την ανάσχεση της κρίσης στον κατασκευαστικό κλάδο;». Το 93% απαντά αρνητικά και μόλις το 7% εκτιμά ότι η κυβέρνηση καταβάλλει προσπάθειες για την ανακοπή της φθίνουσας πορείας στον κατασκευαστικό κλάδο.
Τι οδήγησε στην ύφεση
Κατά την άποψη των επιχειρήσεων, η μεγάλη πλειοψηφία των οποίων (79%) “είδαν” μείωση του τζίρου τους στο τελευταίο 9μηνο και μάλιστα σε ποσοστό 45% κατά μέσο όρο, οι κυριότεροι παράμετροι που οδήγησαν σε ύφεση την αγορά ακινήτων, είναι η αβεβαιότητα για το μέλλον, η κακή ψυχολογία των εν δυνάμει αγοραστών, η δύσκολη πρόσβαση στο δανεισμό και οι αντικειμενικές αξίες.
Την αβεβαιότητα για το μέλλον, που μεταφράζεται σε αβεβαιότητα για την δουλειά και το εισόδημα και την κακή ψυχολογία “δείχνουν” και οι καταναλωτές ως “μελανά σημεία”, σε ποσοστό 40,9% και 34,5% αντίστοιχα, ωστόσο, μεγαλύτερο ποσοστό συγκέντρωσε η δυσκολία εξασφάλισης δανείου (54%, σε ερώτηση με δυνατότητα τριών επιλογών).
Έπαψε να θεωρείται καλή επένδυση
Απόρροια της αρνητικής συγκυρίας που έχει διαμορφωθεί στο χώρο της οικοδομής είναι και το γεγονός ότι το 83% των επιχειρηματιών απαντά ότι δεν θεωρεί πως η αγορά ακινήτων είναι η καλύτερη επένδυση, ενώ θετική άποψη έχει το 17%. Αλλά και οι καταναλωτές σε ποσοστό 68% αναθεωρούν την εκτίμηση ότι η αγορά κατοικίας είναι ασφαλής επένδυση. Υπάρχει ωστόσο ακόμα ένα 32% που πιστεύει ότι ισχύει ότι είναι η καλύτερη επένδυση.
Με αυτά τα δεδομένα δεν προκαλεί κατάπληξη ότι απαισιόδοξο για το μέλλον του κλάδου εμφανίζεται το 88% των ερωτηθέντων καθώς εκτιμά ότι η κρίση στην οικοδομή θα διαρκέσει επί μακρόν (το 10% πιστεύει ότι θα διαρκέσει τρία με τέσσερα χρόνια και μόλις το 2% ένα με δύο χρόνια).
Τι προβλέπουν για τις τιμές οι καταναλωτές
Μείωση στις τιμές ακινήτων (τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση) βλέπει τον τελευταίο χρόνο το 90% των καταναλωτών, το 8% εκτιμά ότι παρέμειναν ίδιες, ενώ το 2% ότι αυξήθηκαν. Για το επόμενο διάστημα το 65% των ερωτηθέντων αναμένει πτώση τιμών, το 33% σταθεροποίηση και το 2% αύξηση.
Εξάλλου, η αρνητική οικονομική συγκυρία έχει οδηγήσει το 76% των καταναλωτών στην αναβολή ανακαίνισης της κατοικίας του, το 8% στην αναβολή κτισίματος και το 16% στην αναβολή αγοράς ακινήτου.
Πρόβλημα και σε δικηγορους-συμβολαιογράφους
Η κρίση στην οικοδομή έχει πλήξει και τα επαγγέλματα των δικηγόρων και των συμβολαιογράφων. Ειδικότερα, κάνουν λόγο για μείωση του τζίρου τους κατά μέσο όρο κατά 82% την τριετία 2010-2012, αναφορικά με τη δραστηριότητα τους που σχετίζεται με το ακίνητο.
Στην ερώτηση «τι κατά την άποψή σας θα μπορούσε να δώσει εκ νέου ώθηση στην αγορά ακινήτων;» (οι επιλογές ήταν τρεις) το 95% απάντησε η μείωση ή και κατάργηση φόρων που το επιβαρύνουν, το 55% η πρόσβαση στον τραπεζικό δανεισμό, το 25% η ελαχιστοποίηση ή και κατάργηση των εξόδων κατά τη μεταβίβαση και το 90% η μείωση του ΦΠΑ.
Τέσσερις στους δέκα χρωστούν στον ΟΑΕΕ
Σε βρόγχο εξελίσσεται για πολλούς βιοτέχνες η κάλυψη των υποχρεώσεων τους προς τον ΟΑΕΕ. Πιο συγκεκριμένα σε σχετική ερώτηση δύο στους δέκα βιοτέχνες απαντούν ότι δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις οφειλές τους προς τον ΟΑΕΕ, έξι στους δύο πληρώνουν κανονικά τις εισφορές τους προς το Ταμείο τους, ενώ δύο στους δέκα έχουν μπει σε ρύθμιση οφειλών. Μάλιστα από αυτούς που απάντησαν ότι έχουν οφειλές προς τον ΟΑΕΕ, το 44% λέει ότι έχει σταματήσει να πληρώνει ένα με δύο χρόνια, το 32% λιγότερο από χρόνο, ενώ το 24% περισσότερο από δύο χρόνια.
Η ταυτότητα της έρευνας
Η έρευνα πραγματοποιήθηκε σε δείγμα 770 ατόμων και συγκεκριμένα σε 405 επιχειρήσεις – μέλη του επιμελητηρίου (ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, ανελκυστήρες, καυστήρες, υδραυλικά-καλοριφέρ, ελαιοχρωματιστές, τοποθέτηση πλακιδίων, κλιματιστικά, ξυλουργικές εργασίες, αποχετευτικά, γυαλί, σιδηροκατασκευές, αλουμινοκατασκευές, κουφώματα, τζάκια κ.α.), σε 310 καταναλωτές και 55 δικηγόρους και συμβολαιογράφους το διάστημα 16 έως 18 Οκτωβρίου.
