Skip to main content
Menu Αναζήτηση
espa-banner

Εξοχικά από τα... σχέδια αγοράζουν ξένοι στην Ελλάδα

Στροφή στις αγορές νεόδμητων κατασκευών

Tην ανοδική της πορεία συνέχισε η ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του 2023, ανεπηρέαστη από τους «τριγμούς» στην παγκόσμια οικονομία. Ωστόσο οι τιμές υποχώρησαν κατά 12%, ενώ οι ξένοι επενδυτές αγοράζουν από τα... σχέδια το ακίνητο που τους ενδιαφέρει, με δημοφιλέστερες περιοχές την Κρήτη και το Ιόνιο. 

Αυτά είναι το βασικά συμπεράσματα που προκύπτουνι από την τελευταία ανάλυση τριμήνου (Α’ Τρίμηνο 2023 – Α’ Τρίμηνο 2022) της εταιρείας Elxis, η οποία ειδικεύεται στην παροχή κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας.

Οι κύριες τάσεις συνοψίζονται στα παρακάτω δεδομένα:

  • Η αξία των κατοικιών που πωλήθηκαν φέτος αυξήθηκε κατά 4%
  • Ο αριθμός των συναλλαγών σημείωσε ετήσια άνοδο κατά 10%
  • Η μέση τιμή πώλησης ανά ακίνητο υποχώρησε κατά 12%
  • Οι περισσότερες πωλήσεις του φετινού πρώτου τριμήνου αφορούσαν σε κατασκευές που δεν έχουν ακόμα ξεκινήσει να υλοποιούνται, δηλαδή από τα σχέδια.
  • 17,4% των πελατών μας αγόρασε ακίνητα προκειμένου να εξασφαλίσει την «Χρυσή Βίζα», ιδίως όσοι προέρχονται από την Μεγάλη Βρετανία
  • Η δημοφιλέστερη περιοχή ήταν η Κρήτη, ενώ ακολούθησε το Ιόνιο

«Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας μας, βλέπουμε ότι τόσο ο αριθμός των συναλλαγών, όσο και το συνολικό ύψος της επένδυσης, κινήθηκαν ανοδικά. Την ίδια στιγμή όμως, η μέση αξία ανά ακίνητο που μεταβιβάστηκε υποχώρησε φέτος, παρότι ο συνολικός όγκος ήταν υψηλότερος», αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Elxis.

Κατά τον ίδιο, αυτό οφείλεται στο ότι φέτος, έχει μειωθεί το διαθέσιμο μπάτζετ για αγορά κατοικίας. «Καταρχάς, τα υψηλότερα επιτόκια, σημαίνει ότι οι πελάτες μας έχουν μειωμένη αγοραστική δύναμη σε σχέση με πέρσι. Τα προηγούμενα χρόνια, οι περισσότερες συναλλαγές χρηματοδοτούνταν κυρίως μέσω τραπεζικού δανεισμού, καθώς το κόστος χρήματος βρισκόταν σε ιστορικά χαμηλό σημείο. Τώρα, οι πιο πολλοί πελάτες μας χρησιμοποιούν ίδια κεφάλαια, χωρίς τραπεζικό δανεισμό, με αποτέλεσμα να έχει μειωθεί και το διαθέσιμο μπάτζετ, κάτι που εξηγεί και το ότι η μέση αξία ανά συναλλαγή φέτος, έχει μειωθεί κατά 12%», υπογραμμίζει ο κ. Γαβριηλίδης.

Στροφή στις αγορές νεόδμητων κατασκευών

Μια ακόμα σημαντική τάση που καταγράφει φέτος η Elxis αφορά την στροφή σε νεόδμητες κατασκευές. Πολλές εξ αυτών προσφέρονται σε συνδυασμό με υπηρεσίες διαχείρισης κι εκμετάλλευσης, δηλαδή ως ένα ολοκληρωμένο επενδυτικό προϊόν. Αυτό έχει μεγάλη απήχηση μεταξύ πολλών ενδιαφερόμενων, που αναζητούν μια καλή απόδοση της επένδυσής τους στην αγορά ακινήτων, καθώς υπολογίζεται ότι κατά μέσο όρο, το κόστος αγοράς ενός ακινήτου από τα σχέδια είναι 20% χαμηλότερο, σε σχέση με την αγορά ενός ετοιμοπαράδοτου ακινήτου. Επιπλέον, τα νεόδμητα σπίτια προσφέρουν και σημαντικά υψηλότερη απόδοση βραχυπρόθεσμα, καθώς μπορούν να εκμισθωθούν έναντι ενός υψηλότερου ενοικίου, σε σχέση με ένα υφιστάμενο ακίνητο μεγαλύτερης ηλικίας.

Έτσι εξηγείται και η προτίμηση πολλών επενδυτών για την αγορά εξοχικής κατοικίας της Κρήτης. «Κατά την διάρκεια των τελευταίων έξι μηνών, λανσάραμε επιτυχώς αρκετά νέα έργα στην Κρήτη, με ανεξάρτητες βίλες με πισίνα και κόστος αγοράς της τάξεως των 250.000 ευρώ, ενώ τα διαμερίσματα που βρίσκονται «πάνω στο κύμα», εκκινούν από τα 300.000 ευρώ», καταλήγει ο κ. Γαβριηλίδης.

Πηγή: imerisia

ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΗΜΕΡΑ

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Ημερίδα με τίτλο «Βία στην οικογένεια και ψυχική υγεία» από τον δήμο Θεσσαλονίκης
Θα πραγματοποιηθεί την Παρασκευή 29 Μαρτίου 2024, στις 10.00 π.μ. στην Αίθουσα «Μανώλης Αναγνωστάκης» του Δημαρχείου Θεσσαλονίκης 
Ημερίδα με τίτλο «Βία στην οικογένεια και ψυχική υγεία» από τον δήμο Θεσσαλονίκης
Θεσσαλονίκη: Έρχεται τριήμερη Έκθεση για τους λάτρεις του αυτοκινήτου (ΦΩΤΟ)
Για τρεις ολόκληρες μέρες ο πολυχώρος της Helexpo θα φιλοξενήσει το event της φετινής άνοιξης για το αυτοκίνητο από τη VAG Comment
Θεσσαλονίκη: Έρχεται τριήμερη Έκθεση για τους λάτρεις του αυτοκινήτου (ΦΩΤΟ)
Άρης: Επιμένει για τελικό με κόσμο - «8.000 για κάθε ομάδα» ζητά ο Καυρπίδης
O Θόδωρος Καρυπίδης, ανέφερε ότι ο τελικός του Κυπέλλου Ελλάδας πρέπει να γίνει -βάσει προκήρυξης- στο Πανθεσσαλικό και με 8.000 κόσμο για κάθε ομάδα.
Άρης: Επιμένει για τελικό με κόσμο - «8.000 για κάθε ομάδα» ζητά ο Καυρπίδης