ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ ΤΥΠΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
Του Μιχαήλ Λιάπη
Στα ύψη συνεχίζουν να είναι οι τιμές των σπιτιών, ακόμη και εξαιρετικού μικρού… μεγέθους, καθώς οι τιμές των ενοικίων όχι απλά δεν παρουσιάζουν πτώση αλλά διαρκώς ενισχύονται. Τιμές, μάλιστα, που σε άλλες εποχές θα άρμοζαν σε σπίτια που θα φιλοξενούσαν ολόκληρες οικογένειες. Όπως εκτιμούν ειδικοί του real estate που μίλησαν στο «TyposThes» οι τιμές αυτές είναι αποτέλεσμα της μεγάλης ζήτησης σε κατοικίες, της έλλειψης σπιτιών λόγω AirBnb, αλλά και της πενιχρής νέας δόμησης στην ευρύτερη Θεσσαλονίκη τα τελευταία χρόνια.
320 ευρώ τον μήνα για μόλις… 14 τμ
Χαρακτηριστικό των υψηλών ενοικίων είναι η τιμή που ζητά ο ιδιοκτήτης για 14 τετραγωνικά μέτρα και μάλιστα παρέχει και την δυνατότητα προπληρωμής 6 μηνών. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει «Ενοικιάζεται Studio/Γκαρσονιέρα, φωτεινό και πλήρως επιπλωμένο, ισόγειο πρόσοψης 14 τ.μ. στην περιοχή "Ευαγγελίστρια", κατασκευής του 2004 και ανακαινισμένο το 2020. Αποτελείται από σαλοκουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου. Έχει συνθετικά κουφώματα. Στα επιπλέον χαρακτηριστικά του ακινήτου προστίθενται ο οικιακός εξοπλισμός, ψυγείο, κουζίνα, οι ντουλάπες. Τιμή ενοικίασης: 270€/μήνα + (50€ παροχές/ μήνα). Άμεσα Διαθέσιμο. ΜΕ 6 ΜΗΝΕΣ ΠΡΟΠΛΗΡΩΜΗ Η ΤΙΜΗ ΣΤΟ ΣΥΝΟΛΟ ΤΗΣ ΔΙΑΜΟΡΦΩΝΕΤΑΙ ΣΤΑ 1740€ ( από 1920 που θα ήταν κανονικά) Επιπλέον χρεώσεις:- INTERNET - 10€/μήνα- ΝΕΡΟ - 5€/μήνα- ΦΥΣΙΚΟ ΑΕΡΙΟ - 15€/μήνα- ΡΕΥΜΑ - 15€/μήνα- ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ - 5€/μήναΗ τιμή του ακίνητου διαμορφώνεται στα 320€/μήνα (270€ ενοίκιο) + (50€ παροχές).
650 Ευρώ για 19 τ.μ. για… γλεντζέδες φοιτητές
Παράλληλα, κάποιος που του αρέσει η νυκτερινή διασκέδαση της πόλης μπορεί να βρει κατοικία 19 τετραγωνικών μέτρων με 650 ευρώ το μήνα. Αναλυτικά η αγγελία αναφέρει: «Ενοικιάζεται στη καρδιά της πόλης, πολύ κοντά στη παραλία και στα λαδάδικα για τους λάτρεις της διασκέδασης, υπέρλουξ στούντιο πλήρως εξοπλισμένο και με όλες τις ανέσεις, κατάλληλο για φοιτητή! Η περιοχή είναι το πιο κεντρικό σημείο της πόλης, καθώς υπάρχουν μαγαζιά , καταστήματα, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, στάσεις λεωφορείων για εύκολη πρόσβαση προς οποιοδήποτε σημείο της πόλης και μόλις 12 λεπτά (;) με τα πόδια από τα πανεπιστήμια!
Αποτελείται από έναν ενιαίο πανέμορφο χώρο που υπάρχει διαχωριστικό, ώστε η κρεβατοκάμαρα είναι δίπλα στο σαλόνι, 1 μπάνιο. Διαθέτει: Ατομικό Φυσικό Αέριο A/C Όλα τα έπιπλα και τα ηλεκτρικά. Σε περίπτωση που θέλει ο ενδιαφερόμενος όλα στη τιμή δηλαδή συμπεριλαμβανομένων λογαριασμών ανεβαίνει η τιμή στα 650 ευρώ! Εάν επιθυμεί το να χρησιμοποιεί μόνο το κοινόχρηστο πλυντήριο η τιμή είναι στα 470 ευρώ! Το άτομο που θα επιλέξει να μείνει έρχεται μόνο με τη βαλίτσα του!»
Νεόδμητα 40 τμ με… 1000 το μήνα
Παράλληλα, υπάρχουν και νεόδμητες κατοικίες των 40 τεραγονικών με τιμή, τα 1000 ευρώ μηνιαίως, όπως αναφέρει η αγγελία «Φάληρο Αγία Τριάδα ΕΡΤ 3 ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ νεόδμητο επιπλωμένο διαμέρισμα στον 2 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 40 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 2023 με ενεργειακή κλάση Α+ και διαθέτει θέρμανση ενδοδαπέδια - αερίου, θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, πάρκινγκ, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, σίτες, διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά, μπαλκόνια 15 τ.μ. - Τιμή: 1.000 € Στην περιοχή της Ερτ 3 ενοικιάζεται νεόδμητο διαμέρισμα του ενός υπνοδωματίου . Η κατασκευή της πολυκατοικίας μόλις ολοκληρώθηκε ! Το διαμέρισμα παραδίδεται επιπλωμένο , με ηλεκτρικές συσκευές και επίσης διαθέτει μια θέση σταθμευσης στην πυλωτή και αποθήκη στο υπόγειο».
Στον 7ο όροφο στο κέντρο 30 τμ 800 ευρώ
Παράλληλα αν κάποιος είναι λάτρης του κέντρου μπορεί να βρει «στούντιο» με 800 ευρώ τον μήνα. Αναλυτικά η αγγελία αναγέρνει «Ενοικιάζεται φωτεινό πλήρως επιπλωμένο studio 30 τ.μ. στην περιοχή "Κέντρο", στον 7ο όροφο με ασανσέρ, κατασκευής του 1978 και ανακαινισμένο το 2022. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, και μπάνιο. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με ρεύμα και κλιματισμό. Έχει συνθετικά κουφώματα και δάπεδα από μάρμαρο - πλακάκι. Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου είναι Ε. Στα επιπλέον χαρακτηριστικά του ακινήτου προστίθενται η πόρτα ασφαλείας, οι ηλεκτρικές συσκευές και οι τέντες.
Οικογενειάρχες με…πορτοφόλια
Παράλληλα κανείς μπορεί να βρει διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια σε… ανεβασμένες τιμές. Συγκεκριμένα η αγγελία αναφέρει «Κέντρο ενοικιάζεται πολυτελές Ρετιρέ 85τ.μ. 7ος όροφος κατασκευής 1970 Ανακαινισμένο στην καρδιά του κέντρου της Θεσσαλονίκης , αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια 1 σαλοκουζίνα 2 μπάνια . Η θέρμανσή του είναι ατομική με Φυσικό Αέριο ,κλιματισμό . Επίσης διαθέτει ,πόρτα Ασφαλείας ,Βεράντες , είναι Γωνιακό, Ασανσέρ, Διπλά Τζάμια, Τέντες, επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 3500€.
Οικονομικότερες τιμές
Ωστόσο, υπάρχουν και κάποια «λαβράκια», καθώς κανείς μπορεί να βρει διαμέρισμα 75 τετραγωνικών με δύο υπνοδωμάτια με 320 ευρώ το μήνα. Αναλυτικά αγγελίες αναφέρουν : «Κέντρο - Διοικητήριο, επί της Αγίου Δημητρίου. Ενοικιάζεται διαμέρισμα 2ου ορόφου, πλήρως επιπλωμένο, χωρίς ασανσέρ, προσόψεως και διαμπερές, συνολικού εμβαδού 75τμ. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, χωριστή κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει ψυγείο, πλυντήριο, φούρνο, τηλεόραση και ντουλάπες. ΘΕΑ - Ανοιχτωσιά! Super σημείο!! Ιδανικό για φοιτητές - φοιτήτριες, καθώς και για οικογένεια!!!»
Επίσης, πέρα από το κέντρο της Θεσσαλονίκης μπορούν να βρεθούν οικονομικότερες λύσεις για ένα σπίτι των 75 τετραγωνικών μέτρων με τις τιμές να ξεκινούν από 280 Ευρώ τον μήνα. Χαρακτηριστικά αγγελίες αναφέρουν «Π.Συνδίκα + Θερμοπυλών Επιπλωμένο γωνιακό διαμέρισμα με ατομική οικονομικότατη θέρμανση {2 a/c inverter 12000btu,θερμοπομπούς} και υποδοχή για σόμπα. Δεν έχει υγρασίες και προβλήματα, διαθέτει διπλά τζάμια και είναι ιδιαίτερα ήσυχο και ασφαλές. Δύο άνετα δωμάτια μακριά μεταξύ τους, χωριστή κουζίνα,μεγάλο σαλόνι και λουτρό. Ελάχιστα κοινόχρηστα, καλός και συνεννοήσιμος ιδιοκτήτης. Άμεσα διαθέσιμο.Δεκτά κατοικίδια.
«Οποίος τσιμπήσει»
Άνθρωποι που ασχολούνται χρόνια με τον τομέα του real estate σχολιάζοντας τις υψηλές τιμές που ζητούν ορισμένοι, ανέφεραν ότι τα διαμερίσματα αυτά ήταν AirBnb, αλλά λόγω της πανδημίας αλλά και του καθεστώτος που έχει αλλάξει στην δημοφιλή πλατφόρμα, έχουν ζημίες και προσπαθούν οι ιδιοκτήτες να βγάλουν τα «σπασμένα» και όποιος «τσιμπήσει» καθώς υπάρχει μεγάλη ζήτηση. Μεταξύ άλλων εξήγησαν μεσίτες στον «TyposThes» ο κυριότερος παράγοντας για την τιμή του ακινήτου, είναι η τοποθεσία. Βάση αυτής ξεκινούν τα πάντα και μετά έρχονται όλα τα υπόλοιπα που θα καθορίσουν την τιμή.
Όνειρο το AirBnb
Τέλος όπως υπογράμμισαν μεσιτικοί κύκλοι, ολοένα αυξάνεται η ζήτηση μικρών κατοικιών, διότι πολλοί είναι αυτοί που θέλουν να αποκτήσουν ένα μικρό ακίνητο προκειμένου να το βάλουν στην πλατφόρμα AirBnb προκειμένου να έχουν εισόδημα, παρά να το αγοράσουν και να το νοικιάσουν σε κάποιο φοιτητή – εργαζόμενο η οικογενειάρχη.
