Από την 1η Μαρτίου 2026 και για ολόκληρο το 2026, θα ισχύσει το «πάγωμα» νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, κατά το μοντέλο που εφαρμόστηκε ήδη στα τρία μεγάλα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, όπως γράφει το protothema.gr, μετά τις σχετικές ανακοινώσεις που έκανε ο Κυριάκος Μητσοτάκης από τη Βουλή.
Θα προβλέπεται δε δυνατότητα χρονικής παράτασης και για τα επόμενα έτη.
Σύμφωνα με το δημοσίευμα, το μέτρο αφορά το ιστορικό, εμπορικό και τουριστικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, δηλαδή τη ζώνη όπου έχει καταγραφεί η μεγαλύτερη συγκέντρωση Airbnb και η ισχυρότερη πίεση στα ενοίκια. Πρόκειται για περιοχή που ξεκινά από την πλατεία Αριστοτέλους και εκτείνεται κατά μήκος της Εγνατίας και της Τσιμισκή, καλύπτοντας τον βασικό εμπορικό άξονα της πόλης.
Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται τα Λαδάδικα και η ευρύτερη περιοχή του Λιμανιού, καθώς και ολόκληρη η παραλιακή ζώνη από το λιμάνι έως τον Λευκό Πύργο.
Σύμφωνα με το δημοσίευμα, η απαγόρευση νέων αδειών καλύπτει επίσης τις γειτονιές γύρω από τη Ροτόντα, την Καμάρα και τη Ναυαρίνου, αλλά και τμήματα της Βαλαωρίτου, όπου παλαιότερα κυριαρχούσαν επαγγελματικές και κατοικίες και πλέον μεγάλο μέρος των διαμερισμάτων έχει μετατραπεί σε τουριστικά καταλύματα. Στη ζώνη αυτή περιλαμβάνεται και η Άνω Πόλη, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει μπει δυναμικά στον χάρτη των Airbnb.
Τι ανακοίνωσε ο Μητσοτάκης
Έξι δράσεις για το στεγαστικό πρόβλημα, οι οποίες δρομολογούνται με μέτρα και ενεργοποιούνται εντός του 2026, με στόχο να αυξηθεί η προσφορά για τα ακίνητα, ανακοίνωσε την Τρίτη από το βήμα της Βουλής κατά τη διάρκεια συζήτησης του προϋπολογισμού ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης.
Όπως είπε, η αύξηση της προσφοράς είναι η μόνη παράμετρος που μπορεί να εξομαλύνει τη μεγάλη ζήτηση που κρατά ψηλά τα ενοίκια.
Μεταξύ αυτών ήταν και οι νέοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ώστε τα ακίνητα να επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση.
Ο πρωθυπουργός υποστήριξε ότι απαγορεύονται οι νέες μισθώσεις στο 1ο, στο 2ο και στο 3ο διαμέρισμα της Αθήνας και ανακοίνωσε ότι η ίδια ρύθμιση επεκτείνεται και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, "καθώς έχουμε παρατηρήσει μία πολύ σημαντική αύξηση των ενοικίων εκεί".
'Οπως είπε, στις περιοχές της Αθήνας και Θεσσαλονίκης όπου απαγορεύεται η νέα βραχυχρόνια μίσθωση όταν ένα τέτοιο ακίνητο μεταβιβάζεται, και πολλά τέτοια ακίνητα μεταβιβάζονται, θα διαγράφεται αυτόματα από το μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής. Αν κάποιος πουλήσει, δηλαδή, ένα ακίνητο προς εκμετάλλευση, αυτό θα μπορεί να μισθώνεται μόνο με μακροχρόνια μίσθωση.
Αναφερόμενη στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η Δόμνα Μιχαηλίδου τόνισε σε συνέντευξή της ότι στόχος της κυβέρνησης είναι η ισορροπία ανάμεσα στο συμπληρωματικό εισόδημα των ιδιοκτητών και στις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των πολιτών, υπενθυμίζοντας ότι η μετατροπή ακινήτου από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση συνοδεύεται από φορολογική απαλλαγή για τρία χρόνια.
Κυβερνητικές πηγές, σύμφωνα με το protothema.gr αναφέρουν ότι τα πρώτα στοιχεία από την πρωτεύουσα έδειξαν επιβράδυνση της δημιουργίας νέων καταλυμάτων στις ζώνες περιορισμού, με μετατόπιση του ενδιαφέροντος εκτός κέντρου, κάτι που επιδιώκεται πλέον και στη Θεσσαλονίκη.
Σύμφωνα με το protothema.gr στον Δήμο Θεσσαλονίκης καταγράφονται περίπου 7.500 εγγραφές στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, εκ των οποίων οι 4.800 βρίσκονται μόνο στην Α’ Δημοτική Κοινότητα. Παράλληλα, οι δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στον Δήμο έχουν σχεδόν διπλασιαστεί μεταξύ 2022 και 2024, αποτυπώνοντας τη ραγδαία επέκταση του φαινομένου.
Η εφαρμογή του μέτρου θα γίνεται μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, με μπλοκάρισμα νέων εγγραφών στις ζώνες που εντάσσονται στον περιορισμό, ενώ το 2026 θεωρείται έτος «δοκιμής» για την αποτελεσματικότητά του. Αν τα στοιχεία δείξουν αποκλιμάκωση της πίεσης στα ενοίκια και επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, δεν αποκλείεται η χρονική παράταση του μέτρου αλλά και η επέκτασή του σε άλλες περιοχές υψηλής τουριστικής έντασης.
Τα 6 νέα μέτρα
Τα έξι νέα μέτρα που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός, τα οποία προστίθενται στα 43 μέτρα της κυβέρνησης για το στεγαστικό, είναι τα εξής:
- Γενναίο πρόγραμμα ανακαίνισης κλειστών κατοικιών - Επιδότηση έως 90% της δαπάνης, με ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ.
- Επιστροφή δύο ενοικίων για περίπου 50.000 δημόσιους λειτουργούς εκτός αστικών κέντρων.
- Αναβάθμιση δημοτικών και κρατικών ακινήτων για στέγαση δημοσίων υπαλλήλων με χρηματοδότηση μέσω Περιφερειακών Προγραμμάτων, κυρίως σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές.
- Νέοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ώστε τα ακίνητα να επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση.
- Φορολογικά κίνητρα για κατασκευές ή μετατροπές ακινήτων που μισθώνονται αποκλειστικά μακροχρόνια για τουλάχιστον 10 χρόνια, με ανώτατο όριο ενοικίου.
- Fasttrack μετατροπή ανενεργών ή πρώην βιομηχανικών ακινήτων, ώστε να αυξηθεί άμεσα το στεγαστικό απόθεμα μέσα στον αστικό ιστό.
