Σε δημοπρασία προχωρά το Ιταλικό Δημόσιο για την πώληση ιστορικού ακινήτου που βρίσκεται στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Όλγας 20, στην ανατολική Θεσσαλονίκη. Πρόκειται για το ακίνητο του πρώην Ιταλικού Προξενείου, γνωστό και ως «Βίλλα Όλγα», συνολικής επιφάνειας οικοπέδου 1.844,20 τ.μ., το οποίο είναι χαρακτηρισμένο ως κτίριο ειδικής κρατικής προστασίας, καθώς και ο περιβάλλων χώρος του.
Σύμφωνα με την επίσημη προκήρυξη της Ιταλικής Πρεσβείας στην Αθήνα, η τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού έχει οριστεί στα 2.080.000 ευρώ, χωρίς να περιλαμβάνονται φόροι και έξοδα μεταβίβασης, τα οποία βαρύνουν εξ ολοκλήρου τον αγοραστή
Ακίνητο με ειδικό καθεστώς προστασίας
Το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ κακή κατάσταση συντήρησης, είναι σήμερα ελεύθερο και δεν χρησιμοποιείται. Η Βίλλα Όλγα έχει χαρακτηριστεί διατηρητέα ήδη από το 1977, ενώ από το 1985 το καθεστώς προστασίας επεκτάθηκε και στο σύνολο του περιβάλλοντος χώρου. Αυτό σημαίνει ότι οποιαδήποτε μελλοντική αξιοποίηση του ακινήτου τελεί υπό αυστηρούς περιορισμούς, σε συνδυασμό με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο και τις αποφάσεις του Υπουργείου Πολιτισμού.
Σύμφωνα με το αναλυτικό τοπογραφικό διάγραμμα του Νοεμβρίου 2025, το ακίνητο απέχει περίπου 175 μέτρα από τη θάλασσα, βρίσκεται εντός των ορίων του Αναθεωρημένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Θεσσαλονίκης και θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο μόνο υπό τις προϋποθέσεις που απορρέουν από το ειδικό καθεστώς διατήρησης.
Όροι συμμετοχής και εγγύηση
Η διαδικασία θα διεξαχθεί με σφραγισμένες προσφορές, ενώ για τη συμμετοχή απαιτείται εγγυητική προκαταβολή ίση με το 10% της τιμής εκκίνησης, δηλαδή 208.000 ευρώ. Η προθεσμία κατάθεσης προσφορών λήγει στις 27 Φεβρουαρίου 2026, ενώ η αποσφράγιση των φακέλων θα πραγματοποιηθεί στις 3 Μαρτίου 2026 στην Ιταλική Πρεσβεία στην Αθήνα.
Η πρεσβεία διατηρεί το δικαίωμα να κατακυρώσει τον διαγωνισμό ακόμη και με μία μόνο προσφορά, εφόσον αυτή κριθεί επαρκής, αλλά και να ακυρώσει ή να αναστείλει τη διαδικασία χωρίς υποχρέωση αποζημίωσης των συμμετεχόντων.
Με ελληνικό δίκαιο η μεταβίβαση
Αν και ο διαγωνισμός διέπεται από την ιταλική νομοθεσία, η τελική αγοραπωλησία και η μεταβίβαση του ακινήτου θα πραγματοποιηθούν με βάση το ελληνικό δίκαιο, ενώ αρμόδια για τυχόν διαφορές θα είναι τα δικαστήρια της Αθήνας.
Το ακίνητο πωλείται «ως έχει», με όλα τα βάρη και τους περιορισμούς που το συνοδεύουν, γεγονός που καθιστά την υπόθεση ιδιαίτερου ενδιαφέροντος για επενδυτές με εμπειρία σε διατηρητέα και σύνθετα πολεοδομικά ακίνητα.
Η ιστορία και το διάσημο πόστερ
Η πολυτελής κατοικία, χαρακτηριστικό παράδειγμα του νεομπαρόκ εκλεκτικισμού, χτίζεται το 1878 σε σχέδια του Ξενοφώντα Παιονίδη για λογαριασμό του γαλλικής υπηκοότητας Εβραίου Τζεμποργά. Το 1894 πωλείται στον διακεκριμένο Εβραίο δικηγόρο Εμμανουέλ Σαλέμ, από τα ιδρυτικά μέλη του Δικηγορικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης, ο οποίος μάλιστα συμμετείχε με την Ελληνική αντιπροσωπεία στις διαπραγματεύσεις για τη Συνθήκη της Λωζάνης. Λίγο αργότερα γεννιέται στην Οικία Σαλέμ ο γιος του, Ραφαέλ Σαλέμ, ένας από τους μεγαλύτερους μαθηματικούς που ανέδειξε η Ελλάδα στη νεότερη ιστορία της, προς τιμήν του οποίου ονομάστηκαν οι «Αριθμοί Σαλέμ» ενώ μέχρι και σήμερα απονέμεται βραβείο με το όνομα του (Βραβείο Σαλέμ) για τους μαθηματικούς που ασχολούνται με τη Μιγαδική και Αρμονική Ανάλυση.
Το 1924 το κτίριο αγοράστηκε από το ιταλικό κράτος, στο οποίο ανήκει μέχρι σήμερα και λειτούργησε ως Ιταλικό Προξενείο μέχρι και το 1978. Μετά τη μεταστέγαση του Προξενείου σε νέο χώρο, παραμένει ανεκμετάλλευτο. Το κτίριο γνώρισε ανέλπιστη δημοσιότητα όταν κάποιος ‘fan’ της δημοφιλούς σειράς American Horror Story ανέβασε στο διαδίκτυο μια φωτογραφία που απεικόνιζε την Οικία Σαλέμ με τον τίτλο της σειράς από κάτω και είχε τόση επιτυχία που αναπαράχθηκε σαν ‘επίσημο πόστερ’ του American Horror Story σε εκατοντάδες ιστοσελίδες και μπλογκς σε ολόκληρο τον κόσμο.
Δείτε αναλυτικά την προκήρυξη της δημοπρασίας στην ανάρτηση της Ιταλικής Πρεσβείας:
