Σε μια νέα φάση δυναμικής ανάπτυξης περνά η αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, με τις τιμές να καταγράφουν σταθερή άνοδο και σε ορισμένες περιπτώσεις να φτάνουν έως και 6.000€/τ.μ., σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Σύμφωνα με το Market Report της Engel & Völkers Ελλάδος, η πόλη έχει αφήσει πίσω της τη φάση της απλής ανάκαμψης και διαμορφώνεται πλέον ως μια ώριμη επενδυτική αγορά, με ισχυρή ζήτηση και περιορισμένη προσφορά ποιοτικών κατοικιών.
Πού βρίσκονται τα πιο ακριβά σπίτια
Οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται κυρίως σε περιοχές με θέα, ποιότητα ζωής και νέες υποδομές, με τέσσερις ζώνες να ξεχωρίζουν:
- Πανόραμα: Η πιο «premium» αγορά της πόλης, όπου οι τιμές κυμαίνονται συνήθως στα 3.300 – 3.500€/τ.μ., ενώ σε νεόδμητες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών με απεριόριστη θέα φτάνουν έως και 5.500€ – 6.000€/τ.μ. και σε εξαιρετικές περιπτώσεις ακόμη υψηλότερα.
- Καλαμαριά: Το πιο γνωστό παραθαλάσσιο προάστιο, με μέσες τιμές γύρω στα 3.000€/τ.μ., ενώ τα νεόδμητα με θέα θάλασσα κινούνται μεταξύ 3.400 – 4.700€/τ.μ.
- Ιστορικό Κέντρο & Βαρδάρης: Στο κέντρο, οι τιμές φτάνουν περίπου τα 3.500€/τ.μ. κάτω από την Εγνατία, ενώ στον Βαρδάρη διαμορφώνονται χαμηλότερα, γύρω στα 2.250€/τ.μ., με αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω Μετρό.
- Θέρμη: Μία από τις πιο ταχέως αναπτυσσόμενες περιοχές, με μέση τιμή περίπου 3.000€/τ.μ., προσελκύοντας οικογένειες και επενδυτές.
Τι προσφέρουν τα ακίνητα έως 6.000€/τ.μ.
Τα ακίνητα που αγγίζουν τα ανώτερα επίπεδα τιμών δεν αποτελούν τον κανόνα της αγοράς, αλλά αφορούν premium επιλογές, οι οποίες συνδυάζουν:
- Απεριόριστη θέα (κυρίως θάλασσα ή ανοιχτός ορίζοντας)
- Νεόδμητη κατασκευή και υψηλή ενεργειακή απόδοση
- Σύγχρονο design και μεγάλους χώρους
- Προνομιακή τοποθεσία και εύκολη πρόσβαση σε υποδομές
Ενδεικτικά, ένα ακίνητο 100 τ.μ. σε αυτές τις κατηγορίες μπορεί να φτάσει ή και να ξεπεράσει τις 600.000 ευρώ, γεγονός που αποτυπώνει το εύρος της αγοράς.
Τι οδηγεί την άνοδο
Τρεις βασικοί παράγοντες ενισχύουν τη δυναμική της αγοράς:
- Νέες υποδομές, με αιχμή το Μετρό, που αναβαθμίζουν ολόκληρες περιοχές
- Διεθνής επενδυτική ζήτηση, λόγω του ρόλου της πόλης σε τεχνολογία και logistics
- Αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος, με έμφαση σε ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα
Όπως σημειώνει ο CEO της Engel & Völkers Ελλάδος, Γιώργος Πετράς, «η Θεσσαλονίκη δεν είναι πλέον μια αναδυόμενη αγορά, αλλά μια δομημένη αγορά ανάπτυξης», με το real estate να έχει ήδη περάσει σε φάση ωριμότητας.
- Εξαφάνιση 26χρονου στη Θεσσαλονίκη – Μεγάλη κινητοποίηση, ποια τα στοιχεία του
- Μακάριος Λαζαρίδης: Το τηλεφώνημα που τον «παραίτησε» – Σάλος με επίθεση στην Ντόρα
- Αυτοκίνητο ΙΧ «σφαίρα» στη Θεσσαλονίκη – Πήγαινε με 192 χλμ/ώρα με όριο τα 70 (ΦΩΤΟ)
- Μετρό Θεσσαλονίκης: «Κλειδώνει» η επέκταση στα Βορειοδυτικά - Χωροθέτηση σταθμών
