Στα «ύψη» παραμένει το κόστος για τη μίσθωση οικογενειακής κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, αλλά και στην Αθήνα και την Πάτρα. Μάλιστα, σε πολλές περιοχές της Θεσσαλονίκης, ειδικά στα ανατολικά και το κέντρο της πόλης, οι μηνιαίες τιμές των ενοικίων ξεπερνούν τα 700 ευρώ!
Η αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης από το 2018 έως σήμερα κυμαίνεται από 37,2% έως 42,1%, ενώ είναι ενδεικτικό ότι η στέγαση σε ένα τριάρι αγγίζει το σύνολο ενός καλού μισθού.Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας, με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες για ενοικίαση κατοικίας, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 9,8 €/τ.μ. για διαμέρισμα 80τμ-110τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000. Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στην Αθήνα διαμορφώνεται στα 8,15 €/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 11,4 €/τ.μ. Δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλει μόνο για το ενοίκιο από 815€/μήνα έως και 1.140€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία 100τμ., σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates.
Το κόστος μίσθωσης σε 16 περιοχές της Θεσσαλονίκης
Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στα 5,4 €/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 6,4 €/τ.μ. Δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλει -ανάλογα με την περιοχή- μόνο για το ενοίκιο, από 540€/μήνα έως και 640€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία 100τμ άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000.
Στα προάστια, όπως Πανόραμα, Θέρμη και Σταυρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100τμ, άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, αγγίζει αντίστοιχα τα 790€/μήνα, 495€/μήνα και 480€/μήνα. Το μέσο κόστος μίσθωσης στην Τούμπα διαμορφώνεται στα 6,05€/τ.μ., στην Άνω Πόλη στα 6,25€/τ.μ., ενώ στην Μπότσαρη αγγίζει τα 725€/μήνα. Στη Χαριλάου η μέση κατώτατη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 5,2€/τ.μ. και η μέση ανώτατη τιμή μίσθωσης στα 6€/τ.μ., ενώ στα 6€/τ.μ. κυμαίνεται η μέσω κατώτατη τιμή μίσθωσης στη περιοχή του Ντεπώ. Στον Εύοσμο, στην Πολίχνη και στις Συκιές, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει αντίστοιχα τα 525€/μήνα, 585€/μήνα και 550€/μήνα. Στην Καλαμαριά διαμορφώνεται στα 720€/μήνα., με την ανώτατη μέση τιμή μίσθωσης στα 810€/μήνα και τη κατώτατη τιμή στα 640€/μήνα, στην Περαία από 500€/μήνα έως 550€/μήνα, στη Μενεμένη από 420€/μήνα έως 440€/μήνα, στον Χωριάτη από 400€/μήνα έως 500€/μήνα και στην Πυλαία από 700€/μήνα έως 750€/μήνα.
Το κόστος μίσθωσης ανά περιοχή της Αθήνας
Στις περιοχές των δυτικών προαστίων, Περιστέρι και Πετρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται στα 730€/μήνα και 750€/μήνα αντίστοιχα.
Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως στους Αμπελόκηπους το μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 7,4€/τ.μ. έως 8,3€/τ.μ., στο Παγκράτι από 9,2€/τ.μ. έως 11,6€/τ.μ. και στον Νέο Κόσμο από 7,2€/τ.μ. έως 8,6€/τ.μ.
Στα νότια προάστια, το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα.
Στα νότια προάστια άλλο κόστος μίσθωσης έχει η Άνω Γλυφάδα και άλλο η Κάτω Γλυφάδα στο κέντρο ή πλησίον του γκολφ. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 13€/τ.μ., ενώ στη Βούλα στα 11,5€/τ.μ. Στη Νέα Σμύρνη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100τμ, άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 945€/μήνα, στο Παλαιό Φάληρο τα 1.095€/μήνα και στην Καλλιθέα τα 850€/μήνα.
Στα βόρεια προάστια, το μέσο κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται στα 11,3€/τ.μ.. Συγκεκριμένα, στο Μαρούσι κυμαίνεται από 9€/τ.μ. έως 11,8€/τ.μ., στον Χολαργό από 10€/τ.μ. έως 14€/τ.μ., στο Χαλάνδρι από 10€/τ.μ. έως 13,6€/τ.μ. και στην Κηφισιά από 10€/τ.μ. έως 12€/τ.μ.
Η διαθεσιμότητα ακινήτων σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα στην Αττική
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα σε ιστοσελίδες αγγελιών, ανεξαρτήτως έτος κατασκευής, το 93,11% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών στις περιοχές των βορείων προαστίων έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€/μήνα. Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 65,66% (επτά στις δέκα κατοικίες)ν έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€/μήνα. Μην ξεχνάμε ότι στο κέντρο της Αθήνας, εννέα στις δέκα κατοικίες είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή, τουλάχιστον 42 ετών ακίνητα. Στις περιοχές των δυτικών προαστίων το 50,31% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€/μήνα, στον Πειραιά το 47,46% και στις περιοχές του υπολοίπου Αττικής το 56,97%. Παρόμοια εικόνα με τις περιοχές των βορείων προαστίων καταγράφεται και στις περιοχές των νοτιών, όπου το 81,44% (οκτώ στις δέκα κατοικίες) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€/μήνα.
Ποιες περιοχές διαθέτουν οικογενειακές κατοικίες με μίσθωμα έως 600€ στην Αττική
Όσοι συμπολίτες, επιλέξουν να αναζητήσουν οικογενειακή κατοικία στις περιοχές των νοτιών και βορείων προαστίων με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα, σίγουρα θα απογοητευτούν. Η διαθεσιμότητα καταγράφεται οριακά μηδενική. Συγκεκριμένα, στα βόρεια προάστια τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα με 2Υ/Δ και ζητούμενο μίσθωμα έως 600€ αποτελούν μόλις το 0,71% του συνόλου, ενώ στα νότια προάστια το 4,03%.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να κινηθούν κυρίως στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπου καταγράφεται διαθεσιμότητα 19,96% επί του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών (δηλαδή μόλις δυο στα δέκα ακίνητα ), στα δυτικά προάστια το 35,58%, στο υπόλοιπο Αττικής το 27,20% και στον Πειραιά το 35,46%.
Οι οικογένειες ή τα νέα ζευγάρια, που θα αναζητήσουν κατοικία στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας με βάση τα άνωθεν χαρακτηριστικά, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι οκτώ στα δέκα ακίνητα είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 42 ετών. Στα δυτικά προάστια περίπου τα μισά ακίνητα είναι κατασκευής έως το 1990, δηλαδή τουλάχιστον 32 ετών, ενώ στον Πειραιά, επτά στα δέκα ακίνητα είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 42 ετών.
Το κόστος μίσθωσης σε 10 περιοχές της Πάτρας
Στην Πάτρα η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 4,83 €/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 5,92 €/τ.μ. Δηλαδή, μια οικογένεια για μια κατοικία 100τμ άνω του 1ου ορόφου με έτος κατασκευής μετά το 2000, θα πρέπει να καταβάλει μόνο για το ενοίκιο, ανάλογα τη περιοχή, από 483€/μήνα έως και 592€/μήνα.
Στην περιοχή Αγία Σοφία η μέση ανώτατη τιμή μίσθωσης αγγίζει τα 6,5€/τ.μ. και η μέση κατώτατη τα 5,4€/τ.μ. Δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να δαπανήσει από 540€ έως 650€ αποκλειστικά για το κόστος ενοικίασης αν πρόκειται για κατοικία 100τμ. Στην Αγυιά, το κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ κυμαίνεται από 550€/μήνα έως 690€/μήνα, στην Ανθούπολη από 500€/μήνα έως 680€/μήνα και στο Ζαβλάνι από 520€/μήνα έως 610€/μήνα. Οικονομικότερες επιλογές καταγράφονται στα Ζαρουχλέικα και στο Σκαγιοπούλειο όπου το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ διαμορφώνεται στα 450€/μήνα.
Στην περιοχή Λάγγουρα το κόστος μίσθωσης οικογενειακής κατοικίας, από 80τμ έως 110τμ με minimum 2Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται από 5€/τ.μέως 5,8€/τ.μ. Στην περιοχή του κέντρου και πλησίον του Ιερού Ναού του Αγίου Ανδρέα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας των ιδίων χαρακτηριστικών κυμαίνεται από 5,4€/τ.μ έως 5,9€/τ.μ, ενώ στην Αρόη από 4€/τ.μ έως 5,6€/τ.μ.
Στο Ρίο, που αποτελεί παραθαλάσσιο προάστιο της πόλης των Πατρών, η διαθεσιμότητα κατοικιών είναι μικρή διότι καταγράφεται υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, κυρίως μονοκατοικιών. Τα διαθέσιμα προς μίσθωση διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου επιφάνειας από 80τμ έως 110τμ κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνονται από 4,8€/τ.μ. έως 5,6€/τ.μ.
Πηγή: iefimerida.gr
