Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ
Κατά 4.500 στρέμματα θα μεγαλώσει το Ωραιόκαστρο, γεγονός που θα δώσει «ανάσα» στις αυξημένες ανάγκες για οικιστική επέκταση και θα δημιουργήσει μια «πόλη μέσα στην πόλη», αφού εκτιμάται ότι, όταν ολοκληρωθούν οι διαδικασίες, θα μπορέσουν να έρθουν και να εγκατασταθούν στην περιοχή πάνω από 50.000 άτομα.
Η διαδικασία αυτήν την στιγμή βρίσκεται ένα στάδιο πριν την ολοκλήρωση της Πολεοδομικής Μελέτης δηλαδή του καθορισμού των οικοδομικών τετραγώνων, ενώ το Προεδρικό Διάταγμα αναμένεται το διάστημα από τον Σεπτέμβριο μέχρι το τέλος της χρονιάς, όπως εκτιμά ο αντιδήμαρχος Τοπικής Ανάπτυξης και Δημοτικής Περιουσίας, Ευάγγελος Κανταρτζής, μιλώντας στο «ΤyposThes».
Πάντως οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες γης ή επενδυτές πρέπει να γνωρίζουν ότι μέχρι να φτάσουμε στο σημείο της έναρξης της ανοικοδόμησης θα απαιτηθεί καιρός, «σίγουρα μετά το 2028-2029».
Μεγάλη η ανάγκη επέκτασης
«Η ανάγκη για επέκταση είναι πάρα πολύ μεγάλη. Αυτήν την στιγμή στο Ωραιόκαστρο μπορεί να έχουν μείνει άκτιστα μόνο 20-50 οικόπεδα. Οπότε οι ανάγκες για οικιστική επέκταση είναι πολύ μεγάλες και γι αυτό πρέπει να προχωρήσει», επισημαίνει ο κ. Κανταρτζής. Τα 4.500 στρέμματα που θα μπουν στο σχέδιο πόλης αφορούν περιοχές νοτιοανατολικά του οικισμού Γαλήνης Ωραιοκάστρου και δυτικά του οικισμού Παλαιοκάστρου.
Εφόσον ολοκληρωθεί η Πολεοδομική Μελέτη, μετά ακολουθεί η Πράξη Εφαρμογής ώστε να μπορέσουν μέσα στα οικοδομικά τετράγωνα να χωριστούν τα οικόπεδα, διαδικασία που εκτιμάται ότι θα απαιτήσει άλλα 2-3 χρόνια τουλάχιστον, καθώς πρέπει να τηρηθεί μια συγκεκριμένη διαδικασία, να γίνουν τρεις αναρτήσεις να δοθεί χρόνος για τυχόν ενστάσεις κλπ.
Η τελική πράξη με την οποία τα οικόπεδα θα είναι οικοδομήσιμα και θα μπορούν οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ή επενδυτές να αρχίσουν να χτίζουν αναμένεται «σίγουρα μετά το 2028-2029», σύμφωνα με τον κ. Κανταρτζή.
Μια «νέα πόλη μέσα στην πόλη»
Όταν ολοκληρωθεί ωστόσο, θα δημιουργηθεί μια «νέα πόλη μέσα στην πόλη» με τις εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για τη δυνατότητα εγκατάστασης στις περιοχές πάνω από 50.000 κόσμου.
Σημειώνεται ότι ο συντελεστής δόμησης στις υπό ένταξη περιοχές θα είναι χαμηλός, στο 0.4, που σημαίνει ότι προβλέπεται να δημιουργηθούν μονοκατοικίες και τα σπίτια να είναι αραιοκατοικημένα, με κήπους και διαμορφώσεις. Αυτήν την στιγμή το επενδυτικό ενδιαφέρον υπάρχει ναι μεν, ωστόσο δεν είναι ακόμη μεγάλο. Η περιοχή του Ωραιοκάστρου προσδοκά περαιτέρω ανάπτυξη σχετιζόμενη με το λιμάνι της Θεσσαλονίκης, τη βιομηχανική περιοχή στη Σίνδο και τις επενδύσεις στο χώρο των Logistics, αφού αρκετός κόσμος που επιλέγει τη συγκεκριμένη περιοχή ως τόπο κατοικίας αυτήν την στιγμή εργάζεται σε αυτούς τους τομείς και επιθυμεί το σπίτι του να βρίσκεται κοντά στην περιοχή που εργάζεται. Υπάρχουν ωστόσο και οι μόνιμοι κάτοικοι της περιοχής που ενδιαφέρονται για να κτίσουν ή να πάρουν ένα σπίτι για το παιδί τους.
Το ιστορικό
Σημειώνεται ότι ο δήμος Ωραιοκάστρου με το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) του 2024 έβαλε σε «τάξη» όλο το δήμο σε ό,τι αφορά τις χρήσεις γης. «Έχουμε ορίσει πλέον ποια είναι η οικιστική μας περιοχή και ποια θα είναι βιομηχανική ή logistics», αναφέρει ο αντιδήμαρχος.
Σε ότι αφορά το ιστορικό της επέκτασης των 4.500 στρεμμάτων, ο αντιδήμαρχος αναφέρει ότι η ρυμοτομία έγινε το 2003 και δημοπρατήθηκε το 2007-2008. Κάποια στιγμή με την οικονομική κρίση η διαδικασία «πάγωσε» για αρκετά χρόνια από το 2010 έως το 2019-20 που ανέλαβε η νέα διοίκηση. «Με δήμαρχο τον Παντελή Τσακίρη αποφασίσαμε να προχωρήσουμε την επέκταση που ήταν παγωμένη», όπως μας λέει ο κ. Κανταρτζής. Ξεκινήσαμε τη διαδικασία, το «τρέξαμε» και το φτάσαμε στο σημείο να είναι ένα στάδιο πριν την ολοκλήρωση της Πολεοδομικής Μελέτης, επισημαίνει.
Πρόβλεψη για επιπλέον 3.000 στρέμματα
Στο μεταξύ, με το ΓΠΣ του 2024 υπάρχει πρόβλεψη για ένταξη άλλων 3.000 στρεμμάτων. Ωστόσο πρέπει να ολοκληρωθεί η διαδικασία που «τρέχει» για τα 4.500 στρέμματα, να αρχίσουν να χτίζονται σπίτια και μετά θα φανεί αν υπάρχει επιπλέον ανάγκη, προκειμένου ο δήμος να προχωρήσει σε δημοπράτηση νέας επέκτασης.
Επίσης, με το τοπικό πολεοδομικό, ανάλογα και με τον πληθυσμό, τις ανάγκες και το ενδιαφέρον, θα προταθούν κάποιες επεκτάσεις και σε κάποια χωριά. «Ανάλογα με το ενδιαφέρον θα προχωρήσουμε σε δημοπράτηση επέκτασης πόλεως για να προχωρήσουμε και εκεί», επισημαίνει ο αντιδήμαρχος.
