Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ | ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ "ΤΥΠΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ"
Σε έναν από τους μεγαλύτερους «πονοκεφάλους» για τους νεοεισαχθέντες φοιτητές και τις οικογένειές τους έχει εξελιχθεί η αναζήτηση φοιτητικής στέγης στις ελληνικές μεγαλουπόλεις, με τη Θεσσαλονίκη να μην αποτελεί εξαίρεση, καθώς τα ενοίκια έχουν «εκτιναχθεί» και πιέζουν ιδιαίτερα τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.
Το λεγόμενο «κυνήγι της γκαρσονιέρας» άρχισε κάπως δειλά μετά την ανακοίνωση των βάσεων, «πάγωσε» εντελώς μέσα στον Αύγουστο και αναμένεται να κορυφωθεί τις επόμενες ημέρες, οπότε και οι μεσίτες αναμένουν το μεγαλύτερο «κύμα» ζητήσεων και επισκέψεων στα γραφεία τους, τα οποία δέχονται ήδη πολλά διερευνητικά τηλεφωνήματα. Η καθυστέρηση αυτή δεν είναι τυχαία, καθώς τα τελευταία χρόνια παρατηρείται ως φαινόμενο, οι γονείς να «τρενάρουν» την ενοικίαση, προκειμένου να γλιτώσουν ένα τουλάχιστον ενοίκιο πριν την έναρξη της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς. Αυτήν την στιγμή στη Θεσσαλονίκη υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια, όπως τονίζουν οι μεσίτες, καλώντας τους ενδιαφερόμενους να πραγματοποιήσουν καλή έρευνα αγοράς και να επιδεικνύουν ιδιαίτερη προσοχή στο ποιος τους δείχνει το ακίνητο και ζητάει από αυτούς προκαταβολή, καθώς υπάρχουν και περιπτώσεις όπου υποψήφιοι ενοικιαστές έχουν πέσει θύματα απάτης από επιτήδειους.
Κορύφωση ζήτησης τις επόμενες ημέρες
Σε δηλώσεις του στον «Τύπο Θεσσαλονίκης» ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης κ. Αθανάσιος Τσουλκανάκης, αναφέρει ότι η εικόνα στη φοιτητική στέγη στη Θεσσαλονίκη αυτήν την στιγμή διαμορφώνεται περίπου όπως πέρυσι και πρόπερσι, δηλαδή έχει πάει χρονικά πιο κοντά προς το άνοιγμα των πανεπιστημίων. Με άλλα λόγια δεν υπάρχει πλέον τόσο έντονη κινητικότητα κατά τις πρώτες ημέρες μετά την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής. Υπήρξε ένα «μικρό κύμα» εκείνες τις ημέρες, μετά όμως η κίνηση «νέκρωσε».
«Η ζήτηση αναμένεται να κορυφωθεί από βδομάδα», δήλωσε μιλώντας στον Τ.Θ. την περασμένη Παρασκευή, κάνοντας λόγο για ένα φαινόμενο που παρατηρείται για τρίτη χρονιά φέτος.
Κατά τον ίδιο, τα ακίνητα που υπάρχουν διαθέσιμα, αναμένεται να δοθούν όλα μέσα στις επόμενες ημέρες. Εξάλλου, τα τηλέφωνα στα μεσιτικά είναι ήδη πολλά, αλλά περιορίζονται σε διερευνητικές ερωτήσεις. Οπότε μέσα σε αυτήν την εβδομάδα αναμένεται να δούμε τις γνώριμες εικόνες με οικογένειες να ψάχνουν σπίτι έξω από μεσιτικά της πόλης.
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές
Τα τελευταία χρόνια οι τιμές των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη έχουν πάρει την ανιούσα. Ο κ. Τσουλκανάκης, θέτοντας τη χρονιά του Covid ως σημείο αναφοράς, καθώς από τότε, όπως λέει άρχισαν να ανεβαίνουν συνεχώς οι τιμές, τονίζει ότι αυτήν την στιγμή η άνοδος όσον αφορά την φοιτητική στέγη είναι άνω του 100%.
Σε ό,τι αφορά τις τιμές, οι γκαρσονιέρες και τα διαμερίσματα ενός δωματίου που διαθέτουν ποιότητα και χαρακτηριστικά άνω του μέσου όρου - δηλαδή έχουν ανακαινιστεί έστω μερικώς και δεν βρίσκονται σε ισόγειο ή υπόγειο - δεν διατίθενται πλέον στην αγορά με μίσθωμα κάτω από 450 ευρώ.
«Δεν μιλάμε για σπίτια σε άσχημη κατάσταση», όπως διευκρινίζει ο κ. Τσουλκανάκης. Η τιμή αυτή αυξάνεται ανάλογα με την τοποθεσία και την περιοχή. Όσο πάμε πιο κεντρικά ή κοντά σε στάση μετρό οι τιμές μπορεί να φτάσουν μέχρι και το ποσό των 1000 ευρώ. Πρόκειται φυσικά για σπίτια που απευθύνονται σε λίγους, είναι κοντά στη θάλασσα αποτελούν εξαιρετικές και πολύ ποιοτικές μεγάλες γκαρσονιέρες.
Στα δυτικά, τα οποία ωστόσο τα τελευταία χρόνια δεν αποτελούν και την πρώτη επιλογή των φοιτητών, μπορεί κανείς να βρει και οικονομικότερες λύσεις. Όπως για παράδειγμα στην περιοχή της Νεάπολης, ωστόσο και αυτό δεν είναι βέβαιο. Στην κατηγορία τιμής των 300-400 ευρώ μπορεί κανείς να βρει τα λεγόμενα στούντιο, μονόχωρα διαμερίσματα από 16 τ.μ. έως 22-24 τμ
Που οφείλεται το ράλι στις τιμές
Αν και υπάρχουν ακίνητα γενικά στην αγορά, αυτά κατά τον κ. Τσουλκανάκη είναι λάθος ακίνητα, με την έννοια ότι προσφέρονται σε τιμή πολύ υψηλότερη από την πραγματική αξία τους και την τιμή που θα μπορούσαν να ενοικιαστούν και διαθέτοντας πολύ κακά χαρακτηριστικά. Δεν μπορεί να λογίζουμε ως διαθέσιμο ένα ακίνητο που δεν έχει ανακαινισθεί ποτέ από τη δεκαετία του ΄70, έχει ξύλινα κουφώματα, θερμοπομπούς που καίνε πολύ ρεύμα κλπ, όπως αναφέρει. Άρα τα διαθέσιμα ποιοτικά ακίνητα είναι πάρα πολύ λίγα στη Θεσσαλονίκη καθώς οι ιδιοκτήτες δεν μπήκαν στη διαδικασία ανακαίνισης τα τελευταία χρόνια αλλά ούτε και στη διάθεσή τους «σε ένα φυσιολογικό κόστος», επισημαίνει ο ίδιος. Αλλά υπάρχουν και άλλοι λόγοι όπως τα κλειστά ακίνητα. Μάλιστα κάποιοι ιδιοκτήτες προτιμούν να τα κρατούν κλειστά θεωρώντας ότι δεν τους συμφέρει φορολογικά να τα διαθέσουν.
Πάντως σενάρια αναφέρουν ότι δεν αποκλείεται ο πρωθυπουργός που ακούει τις διαμαρτυρίες, να ανακοινώσει στη ΔΕΘ κίνητρα για τη μείωση των ενοικίων, τη διάθεση και την αναβάθμιση κλειστών ακινήτων.
Σύμφωνα με πληροφορίες που έχουν κυκλοφορήσει το βασικό σενάριο που εξετάζεται είναι η προσθήκη ενός ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή 25% για έσοδα από 12.000 έως 20.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι με το ισχύον πλαίσιο, η φορολόγηση των μισθωμάτων γίνεται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές από 15% έως 45%.
Παράλληλα, κίνητρο για κάποιους ιδιοκτήτες μπορεί να αποτελέσει και το λεγόμενο «πιστοποιητικό καλοπληρωτή» . Όπως έχει γραφτεί, η κυβέρνηση αναμένεται να προχωρήσει στη δημιουργία Μητρώου Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους. Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο θα έχει τη δυνατότητα να εξασφαλίζει ένα πιστοποιητικό φερεγγυότητας, το οποίο θα επιβεβαιώνει ότι δεν διαθέτει ληξιπρόθεσμες οφειλές ούτε προς το Δημόσιο ούτε προς τον ιδιωτικό τομέα. Ένα τέτοιο έγγραφο θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε κάθε ιδιωτική συναλλαγή, όπως για παράδειγμα στην ενοικίαση κατοικίας.
Παράλληλα, και το φαινόμενο Airbnb που αυξάνεται στις μεγαλουπόλεις έχει βγάλει πολλά ακίνητα από τη μακροχρόνια μίσθωση, ενώ αρκετά ακίνητα έχουν διατεθεί στους «ψηφιακούς νομάδες».
Αναμένεται αύξηση προσφοράς τα επόμενα χρόνια
Ο κ. Τσουλκανάκης εκτιμά πάντως ότι τα επόμενα 2-3 χρόνια θα έχουμε αρκετά μεγαλύτερη προσφορά ακινήτων, καθώς έχουν κλείσει δουλειές για ανακαίνιση κτιρίων που αλλάζουν μορφή και μετατρέπονται σε φοιτητική και όχι μόνο στέγη. Ήδη κάποια έχουν βγει προς ενοικίαση, ενώ αναμένονται και άλλα, ενώ μικρά διαμερίσματα θα προκύψουν και από αρκετές νέες οικοδομές που χτίζονται στην πόλη.
Θα έχουμε πρότζεκτ στην πόλη, όπου μικρά διαμερίσματα θα προσφέρονται σε νεαρό κόσμο, είτε φοιτητές είτε νέους εργαζόμενους, τα οποία μπορεί να είναι all inclusive ή και όχι. Για παράδειγμα στην περιοχή της Μπότσαρη πρόκειται να δημιουργηθούν περίπου 70 σπίτια από 30-50 τ.μ. Η οικοδομή ανακαινίζεται εξολοκλήρου και θα δοθεί όλο το κτίριο προς ενοικίαση.
Εξάλλου, τον τελευταίο καιρό έχει επανέλθει και η αντιπαροχή. Ωστόσο για να έχουμε ένα θετικό ισοζύγιο μεταξύ προσφοράς και ζήτησης απαιτείται κάποιος χρόνος. Εξάλλου και το Μετρό έχει αλλάξει το «χάρτη» της πόλης και πλέον οι περιοχές που εξυπηρετούνται από αυτό προτιμούνται. Η επέκταση προς Καλαμαριά αναμένεται να αλλάξει περισσότερο το τοπίο αφού θα μπορεί ένας φοιτητής να επιλέξει να μείνει στην Μεταμορφώσεως και εντός 20 λεπτών να είσαι στο ΑΠΘ.
Τι σπίτια ψάχνουν
Οι ενδιαφερόμενοι που έρχονται στα μεσιτικά έχουν κατά νου ένα συγκεκριμένο μπάτζετ και αρχικά ζητούν επιπλωμένα διαμερίσματα. Αν δεν βρουν κάτι που να ταιριάζει στο μπάτζετ τους το δεύτερο που θα ζητήσουν είναι να διαθέτει τουλάχιστον ηλεκτρικές συσκευές. «Λίγο πολύ τα περισσότερα ακίνητα έχουν καθώς απευθύνονται σε φοιτητές» ,όπως λέει ο κ. Τσουλκανάκης. Ενώ το τρίτο που ζητούν είναι η τοποθεσία.
Προσοχή στους επιτήδειους και τις απάτες
Οι μεσίτες συμβουλεύουν τους ενδιαφερόμενους να κάνουν πρώτα μια πολύ καλή έρευνα όχι μόνο για τα σπίτια αλλά και για την περιοχή που τους βολεύει ανάλογα με το σε ποιο πανεπιστήμιο θα σπουδάσουν, ώστε να έχουν και αυτοί ίδια άποψη για τα χαρακτηριστικά της. Δεν χρειάζεται να αγχωθούν και να κλείσουν το πρώτο και το δεύτερο ακίνητο που θα βρουν μπροστά τους, όπως λέει χαρακτηριστικά ο κ. Τσουλκανάκης. Αν και θεωρεί εύλογο και αυτονόητο ότι θα πρέπει να απευθύνονται στα μεσιτικά γραφεία για να βρουν εύκολα λύσεις, επισημαίνει ότι συχνά οι γονείς θεωρούν ότι κάνοντας έρευνα στο ελεύθερο ίντερνετ θα βγουν ωφελημένοι «κερδίζοντας» την μεσιτική αμοιβή.
Όπως υπογραμμίζει, όμως, τα τελευταία χρόνια έχουν αυξηθεί οι απάτες που γίνονται μέσω του ελεύθερου Ίντερνετ, θέμα που έχει αναδείξει και ο Σύλλογος Μεσιτών. Υπάρχουν καταγγελίες για ανθρώπους που τάζουν σπίτια μέσω σόσιαλ μίντια και Ιντερνετ, ζητούν προκαταβολές και στο τέλος οι ενδιαφερόμενοι δεν παίρνουν τίποτα. Υπάρχει καταγγελία που αφορά άνθρωπο που είχε γεμίσει αγγελίες με ενοικιαστήριο την περιοχή γύρω από μια οικοδομή από την οποία φέρεται να είχε εξασφαλίσει τα κλειδιά διαμερίσματος μέσω κλειδοθήκης που υπήρχε στην είσοδο. «Ενώ η αντικειμενική τιμή του ακινήτου ήταν στα 600 ευρώ ζητούσε 500 ευρώ και το κατέβαζε στα 400 αν του έδινες τα λεφτά μπροστά. Το νοίκιασε σε τέσσερις, πήρα τα λεφτά και εξαφανίστηκε», όπως τονίζει ο κ. Τσουλκανάκης, καλώντας τους γονείς να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί και να φροντίζουν να ενημερώνονται για τη νομιμότητα του ακινήτου. «Αυτός που τους το δείχνει ποιος είναι; Είναι δικό του, έχει χαρτιά; . Αυτός στον οποίο θα βάλω προκαταβολή είναι ο ιδιοκτήτης; Να τους δείξει κτηματολογικό φύλλο ή να το αποδείξει με κάποιον τρόπο», όπως λέει. Χαρακτηριστική είναι κα άλλη περίπτωση, όπου επιτήδειος νοίκιασε ο ίδιος διαμέρισμα, πήρε τα κλειδιά και μετά το «έδειχνε» σαν να ήταν δικό του!
