Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ
Κοντά στο 90-95% κινούνται οι πληρότητες στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στα αστικά κέντρα της χώρας για την περίοδο των εορτών των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς.
Συγκεκριμένα στη Θεσσαλονίκη έχει ξεπεράσει το 90% αυτήν την περίοδο. Η εκτίμηση είναι ότι το ποσοστό θα αυξηθεί συγκριτικά με πέρυσι. «Πέρυσι ήταν κοντά στο 92%, φέτος νομίζω ότι θα φτάσει και 100% πληρότητα», αναφέρει μιλώντας στο «ΤyposThes» Ανδρέας Χίου, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Πανελλήνιου Συνδέσμου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α.). Οι επισκέπτες έχουν κάνει τις κρατήσεις τους εγκαίρως.
Κάποιοι ίσως περίμεναν ακυρώσεις λόγω των αγροτικών μπλόκων, ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Χίου έχουν γίνει ελάχιστες, σχεδόν μηδαμινές ακυρώσεις.
"Δεν ωφελούν οι περιορισμοί"
Δεν ωφελούν οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση, είναι το μήνυμα που στέλνουν οι διαχειριστές ακινήτων, σχολιάζοντας τις ανακοινώσεις που έκανε την περασμένη εβδομάδα από το βήμα της βουλής ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης αναφορικά με μέτρα για την αντιμετώπιση του στεγαστικού.
Ειδικότερα, ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε ότι ο «κόφτης» για νέα Airbnb που ισχύει ήδη σε τρεις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, θα επεκταθεί και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, χωρίς ωστόσο να δώσει περισσότερες λεπτομέρειες ως προς το χρόνο έναρξης εφαρμογής του μέτρου. Επιπλέον, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη όπου απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση, όταν ένα τέτοιο ακίνητο μεταβιβάζεται, θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Αν και όπως αναφέραμε δεν έχουν ανακοινωθεί ακόμη λεπτομέρειες, το μέτρο αναμένεται ότι θα αφορά την α΄δημοτική κοινότητα, το ιστορικό, εμπορικό και τουριστικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, την περιοχή εκείνη δηλαδή όπου παρατηρείται η μεγαλύτερη συγκέντρωση Airbnb και η ισχυρότερη πίεση στα ενοίκια και περιλαμβάνει μια έκταση από τις παρυφές της Άνω Πόλης μέχρι την παραλία, και από τον Λευκό Πύργο μέχρι το λιμάνι. Περιλαμβάνει δηλαδή περιοχές όπως η Αριστοτέλους, τα λαδάδικα, η Καμάρα και η Ροτόντα, όπου μεγάλο μέρος των διαμερισμάτων έχει μετατραπεί σε τουριστικά καταλύματα.
Ο πρωθυπουργός στην ομιλία του υπενθύμισε ότι απαγορεύονται οι νέες μισθώσεις στο 1ο, στο 2ο και στο 3ο διαμέρισμα της Αθήνας και ανακοίνωσε ότι η ίδια ρύθμιση επεκτείνεται και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, "καθώς έχουμε παρατηρήσει μία πολύ σημαντική αύξηση των ενοικίων εκεί". Όπως είπε, στις περιοχές της Αθήνας και Θεσσαλονίκης όπου απαγορεύεται η νέα βραχυχρόνια μίσθωση όταν ένα τέτοιο ακίνητο μεταβιβάζεται, και πολλά τέτοια ακίνητα μεταβιβάζονται, θα διαγράφεται αυτόματα από το μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής. Αν κάποιος πουλήσει, δηλαδή, ένα ακίνητο προς εκμετάλλευση, αυτό θα μπορεί να μισθώνεται μόνο με μακροχρόνια μίσθωση.
Η υπουργός Δόμνα Μιχαηλίδου σε συνέντευξή της είπε ότι στόχος της κυβέρνησης είναι η ισορροπία ανάμεσα στο συμπληρωματικό εισόδημα των ιδιοκτητών και στις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των πολιτών, υπενθυμίζοντας ότι η μετατροπή ακινήτου από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση συνοδεύεται από φορολογική απαλλαγή για τρία χρόνια.
Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο πλαίσιο της έκθεσης Philoxenia, το 2025 τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη την περιοχή της Θεσσαλονίκης, φτάνουν τις 4.100 σε αριθμό, με το κέντρο να μετρά, 626 καταχωρήσεις.
Από το 2023 στο 2024 παρατηρήθηκε μια μεγάλη διαφορά, μια διψήφια αύξηση, ωστόσο η αύξηση από το 2024 στο 2025, ήταν πολύ μικρή, κάτι δείχνει ότι η έχει «ωριμάσει» η αγορά.
Η θέση και οι προτάσεις της ΠΑΣΥΔΑ – Τι δείχνουν οι αριθμοί
«Δεν ωφελούν καθόλου οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση και είναι άδικο να γίνονται», δήλωσε μιλώντας στον «Τύπο Θεσσαλονίκης» Ανδρέας Χίου, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Πανελλήνιου Συνδέσμου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α.) και της Επιτροπής Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών.
Όπως είπε ο Σύλλογος θα αντιδράσει και γι αυτό αλλά και για το θέμα της μεταβίβασης. Μάλιστα, ο κ. Χίου είπε ότι ήδη διερευνάται αν είναι συνταγματικό να συμβεί κάτι τέτοιο, να υπάρχει περιορισμός από το κράτος σε ακίνητό σου και να μην μπορείς να το εκμεταλλευθείς όπως πρέπει. Υποβαθμίζει το ακίνητο, λέει ο κ. Χίου.
Πάντως η αγορά τηρεί στάση αναμονής για το τι θα εφαρμοστεί τελικά, αν εφαρμοστεί και πότε αλλά και σε ποια περιοχή ακριβώς, καθώς, όπως λένε αυτό που ανακοινώθηκε αυτήν την στιγμή είναι απλά ένα γενικό μέτρο.
Ο κ. Χίου απαντώντας πάντως στο ερώτημα αν μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο θα δούμε πολλούς να σπεύδουν να βγάλουν Αριθμό Μητρώου, επεσήμανε ότι κάτι τέτοιο έγινε στην περίπτωση της Αθήνας, όμως μετά οι αριθμοί καταργήθηκαν καθώς υπενθύμισε ότι κάθε αριθμός έχει κάποια έξοδα ετησίως, καθώς υπάρχει τέλος που χρεώνει η ΑΑΔΕ, οπότε δεν είναι και τόσο εύκολο να πει κάποιος ότι θα βγάλει κάποιους αριθμούς και αν τύχει να μετατρέψει το ακίνητο σε βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Με πρωτοβουλία της Επιτροπής Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Ε.Ε.Α. πραγματοποιήθηκε την περασμένη Πέμπτη στη κατάμεστη αίθουσα του Επιμελητηρίου Αθηνών, παρουσία βουλευτών ΝΔ, ΠΑΣΟΚ-ΚΙΝΑΛ και ΣΥΡΙΖΑ, ημερίδα με τίτλο «Βραχυχρόνια Μίσθωση: Ένας διάλογος που δεν έγινε. Η επίδρασή της στην οικονομία και την κοινωνία. Μύθοι και πραγματικότητα», η οποία μεταδόθηκε παράλληλα και διαδικτυακά.
Στο πλαίσιο της ημερίδας παρουσιάστηκαν και στοιχεία τα οποία είναι αναρτημένα στο σάιτ data.pasida.gr και αφορούν την βραχυχρόνια μίσθωση ανά περιφέρεια και ανά έτος και είναι προσβάσιμα από όλους, ενώ ενημερώνονται συνεχώς. Εκεί υπάρχουν στοιχεία για τις διανυκτερεύσεις, τον οικονομικό αντίκτυπο την απασχόληση αλλά και για την επίδραση στην κατοικία, κάτι που αποτυπώνεται πρώτη φορά.
«Δείξαμε ότι ο αντίκτυπος της βραχυχρόνιας μίσθωση στο στεγαστικό πρόβλημα, πανελλαδικά, είναι μηδαμινός, ούτε καν θα πρέπει να αναφέρεται», τονίζει ο κ. Χίου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που αναφέρονται στην ιστοσελίδα, οι αποκλειστικές βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιπροσωπεύουν ένα ελάχιστο μέρος του ελληνικού οικιστικού αποθέματος, αντιστοιχώντας μόνο στο 0,4% των συνολικών κατοικιών και στο 1,1% των κενών κατοικιών, υποδεικνύοντας αμελητέα επίδραση στη συνολική διαθεσιμότητα κατοικίας.
Εμείς προτείναμε κάποια έσοδα από τα 4,5 δις. της βραχυχρόνιας μίσθωσης να κατευθύνονται στην κατασκευή νέων κατοικιών, συνέχισε ο κ. Χίου.
«Φανταστείτε ότι με το μισό από αυτό το ποσό, δηλαδή με περίπου 2 δις χτίζονται 25-30.000 διαμερίσματα το χρόνο. Θα μπορούσε η βραχυχρόνια μίσθωση αντί για πρόβλημα, όπως πολλοί τη βλέπουν, να είναι η λύση για το στεγαστικό πρόβλημα», τονίζει ο κ. Χίου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία στο data.pasida.gr , από το 2018 μέχρι το 2024 ο συνολικός αντίκτυπος ης βραχυχρόνιας στο ΑΕΠ έχει σημειώσει αύξηση 64% και έχει φτάσει στα 11,8 δις. Η ανάπτυξη απασχόλησης σημείωσε άνοδο 66%. Το 2024 έγιναν 45 εκατ. διανυκτερεύσεις, ενώ αυτήν την στιγμή η βραχυχρόνια έχει ξεπεράσει σε κλίνες αυτές των ξενοδοχείων. Οι ημέρες μίσθωσης το 2024 ήταν 8,19 εκατ. Ο καθαρός κύκλος εργασιών έχει φτάσει τα 4,4 δις. ευρώ, ενώ 95.000 άνθρωποι απασχολούνται γύρω από τον κλάδο. Η συντριπτική πλειοψηφία (94%) των ιδιοκτητών βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι ιδιώτες και όχι εμπορικές οντότητες, με το 98% να διαχειρίζεται μόνο 1-2 ακίνητα, επιδεικνύοντας μια κυρίως μικρής κλίμακας δομή αγοράς ατομικών ιδιοκτητών.
Η Αττική ηγείται με 36% των ημερών μίσθωσης (2.95 εκατ. ημέρες), ακολουθούμενη από την Κεντρική Μακεδονία (13.8%, 1.13 εκατ. ημέρες) και την Κρήτη (12.1%, 0.99 εκατ. ημέρες). Μαζί, αυτές οι τρεις περιφέρειες αντιπροσωπεύουν το 61.9% όλης της δραστηριότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στην ημερίδα τα κενά διαμερίσματα αντιπροσωπεύουν το 34% το συνολικού δυναμικού διαμερισμάτων της χώρας, τα οποία είτε ανήκουν σε funds είτε σε δήμους κλπ και δεν μπορούν να αξιοποιηθούν λόγω γραφειοκρατικών εμποδίων.
