Αξίζει να σημειωθεί ότι στο ενημερωτικό φυλλάδιο που έβγαλε η δημοτική αρχή για την ενημέρωση των πολιτών με στόχο να γίνει αργότερα και τοπικό δημοψήφισμα, έχει χρησιμοποιήσει φωτορεαλιστικά που έγιναν με τεχνητή νοημοσύνη.
Η δήμαρχος Καλαμαριάς παραδέχτηκε ότι έγινε χρήση ΑΙ, επειδή καμία φωτογραφία δεν δόθηκε στον δήμο. «Με βάση τα στοιχεία που είχαμε από το Υπερταμείο ζητήσαμε από το ΑΙ να μας δείξει πώς θα είναι ο χώρος. Θέλαμε να δείξουμε πώς θα είναι ένα ξενοδοχείο που προβλέπεται στο κείμενο του διαγωνισμού που βρίσκεται σε εξέλιξη. Βάλαμε στο ΑΙ τα δεδομένα και προέκυψε η φωτογραφία. Πώς αλλιώς θα δείχναμε στον κόσμο τι θέλουν να κάνουν εδώ, στη Μαρίνα; Θα χτίζαμε το ξενοδοχείο, θα βγάζαμε φωτογραφία και θα το γκρεμίζαμε;», σημείωσε η κυρία Αράπογλου.
Και συμπλήρωσε: «Υπάρχει σοβαρότητα συζήτησης, όταν δημοσιεύονται φωτογραφίες σε κάποια ΜΜΕ επιλεκτικά, ενώ δεν δόθηκαν στον δήμο;». Παράλληλα είπε πως οι μακέτες που είχαν δοθεί στη δημοσιότητα δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, τονίζοντας συγκεκριμένα πως το ξενοδοχείο παρουσιάζεται δίπλα στο Remezzo, κάτι που δεν ισχύει.
Η απάντηση του Υπερταμείου για την αξιοποίηση του τουριστικού λιμένα
«Η μαρίνα Καλαμαριάς δεν πωλείται», τονίζει το Υπερταμείο σε ενημερωτικό σημείωμα απαντώντας στα όσα ανέφερε η δήμαρχος Καλαμαριάς, Χρύσα Αράπογλου χθες το πρωί σε συνέντευξη Τύπου για τον διαγωνισμό για την αξιοποίηση της περιοχής.
Παράλληλα προσθέτει πως οι μακέτες στο φυλλάδιο του δήμου, που έγιναν με χρήση ΤΝ, είναι παραπλανητικές.
«Η διαγωνιστική διαδικασία που είναι σε εξέλιξη αφορά στην αξιοποίηση και αναβάθμισή της μέσω σύμβασης παραχώρησης διάρκειας τουλάχιστον 35 ετών. Οι υφιστάμενες υποδομές αλλά και όσες κατασκευαστούν από τον παραχωρησιούχο, αποτελούν και θα παραμείνουν περιουσιακά στοιχεία του ελληνικού Δημοσίου», αναφέρει.
Παράλληλα συμπληρώνει ότι:
-Εκτός από το εφάπαξ τίμημα που θα εισπράξει το Δημόσιο για την απομείωση του χρέους της χώρας και την υλοποίηση επενδύσεων σε δημόσιες υποδομές, ο παραχωρησιούχος αναμένεται να προχωρήσει σε επενδύσεις για την αναβάθμιση των εγκαταστάσεων της μαρίνας, οι οποίες θα δημιουργήσουν νέες θέσεις εργασίας προς όφελος της τοπικής κοινωνίας.
-Σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία, το 1% των ετήσιων ακαθάριστων εσόδων του παραχωρησιούχου θα αποδίδεται στον Δήμο Καλαμαριάς.
-Σχετικά με τον ισχυρισμό της δημάρχου ότι οι φωτορεαλιστικές απεικονίσεις στο φυλλάδιο του δήμου έγιναν με τη χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης με βάση τα δεδομένα της προκήρυξης, υπογραμμίζεται ότι στις εικόνες του δήμου απεικονίζεται ξενοδοχείο πυραμοειδούς διάταξης, ύψους έως 10 ορόφων. Η εικόνα αυτή δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, δεδομένου ότι το Master Plan που έχει εγκριθεί από το ΣτΕ προβλέπει την ανέγερση ξενοδοχείου δύο επιπέδων (ισόγειο και όροφος) με πράσινη στέγη.
-Εξίσου παραπλανητικός είναι και ο ισχυρισμός της δημάρχου ότι στις φωτορεαλιστικές απεικονίσεις του Υπερταμείου απεικονίζεται ξενοδοχείο δίπλα στο τέως κεντρικό κτίριο του ΕΟΤ (Remezzo). Δίπλα στο Remezzo απεικονίζονται το νέο Μουσείο Μικρασιατικού Ελληνισμού και το νέο κτίριο του Ναυτικού Ομίλου, σύμφωνα με το Master Plan. Το Υπερταμείο, αναγνωρίζοντας την ιστορικότητα του σημείου για τον Ποντιακό Ελληνισμό, έχει κάνει δεκτό το αίτημα παλαιότερων δημοτικών αρχών και έχει εντάξει τη δημιουργία σχετικού Μουσείου στη μαρίνα.
-Στα τεύχη του διαγωνισμού ενσωματώθηκαν δεσμευτικές προβλέψεις που αφορούν στο Remezzo, στην υποχρέωση του παραχωρησιούχου να ενσωματώσει στο κτίριο τη δημοτική βιβλιοθήκη του Δήμου Καλαμαριάς, αλλά και στο ενδεχόμενο να μην υλοποιηθεί η προβλεπόμενη ξενοδοχειακή μονάδα εντός της χερσαίας ζώνης της μαρίνας, λαμβάνοντας υπόψη τους προβληματισμούς της τοπικής κοινωνίας.
-Ο σχεδιασμός για την ανέγερση ξενοδοχείου εδράζεται στο νομοθετικό πλαίσιο (ν. 2160/93), σύμφωνα με το οποίο η ανέγερση ξενοδοχείου επιτρέπεται σε 11 τουριστικούς λιμένες, μεταξύ αυτών και στη μαρίνα Καλαμαριάς, με μέγιστο ύψος τα 13 μέτρα. Το εγκεκριμένο από το ΣτΕ ΠΔ της νέας χωροθέτησης ενέκρινε την χρήση ξενοδοχείου Condo Hotel που θα προσφέρει διαμερίσματα προς μακροχρόνια μίσθωση, με μέγιστο ύψος 8,5 μέτρα (συν στέγη). Ξενοδοχεία υπάρχουν πλέον στον σχεδιασμό όλων των σύγχρονων μαρίνων στην Ελλάδα (μαρίνες Αλίμου, Χίου και Πύλου) αλλά και στον κόσμο (μαρίνα Λεμεσού- Κύπρος, Porto Cervo- Sardinia, Sir Joan- Ibiza, Bodrum- Turkey, κά), αφού δεν νοείται τουριστικός προορισμός χωρίς τα ανάλογα τουριστικά καταλύματα. H περιοχή της Αρετσούς προσφέρει σήμερα μόνο ένα ξενοδοχείο 2 αστέρων. Η ανέγερση ξενοδοχείου με ιδιαίτερα ήπιους όρους δόμησης κρίνεται σκόπιμη προκειμένου να προσελκύσει η μαρίνα ιδιοκτήτες σκαφών από τη βόρεια Ελλάδα και τις γειτονικές χώρες για μόνιμο ελλιμενισμό. Παρά ταύτα, στη συνάντηση του Δήμου Καλαμαριάς και του Υπερταμείου, παρουσία θεσμικών στελεχών του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, συμφωνήθηκε ότι δεν θα υλοποιηθεί η προβλεπόμενη ξενοδοχειακή ανάπτυξη με διαμερίσματα μακροχρόνιας μίσθωσης εντός της χερσαίας ζώνης της μαρίνας, σε περίπτωση που κατά την υποβολή των δεσμευτικών προσφορών, έχει αδειοδοτηθεί ξενοδοχειακή δραστηριότητα σε απόσταση ενός χιλιομέτρου από τη μαρίνα.
-Παραπλανητικοί είναι και οι ισχυρισμοί της δημάρχου περί περίκλειστης μαρίνας χωρίς ελεύθερη πρόσβαση πολιτών. Όπως έχει επανειλημμένα τονίσει το Υπερταμείο, η πρόσβαση των πολιτών θα είναι απολύτως ελεύθερη με ελεγχόμενη είσοδο αποκλειστικά για λόγους ασφαλείας(…).
-Σε ό,τι αφορά στην πρόσκληση της δημάρχου για debate, υπενθυμίζεται ότι για την αξιοποίηση και τη χωροθέτηση της μαρίνας το Υπερταμείο έχει εκπονήσει Σχέδιο Στρατηγικής Ανάπτυξης (Master Plan), το οποίο έχει εγκριθεί με Προεδρικό Διάταγμα (ΠΔ) από το Συμβούλιο της Επικρατείας το 2023. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εκπόνησης του Μaster Plan και της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), πραγματοποιήθηκε εκτενής δημόσια διαβούλευση, στην οποία συμμετείχαν ο Δήμος Καλαμαριάς και η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας.
Το ενημερωτικό σημείωμα καταλήγει αναφέροντας ότι «το Υπερταμείο συνεχίζει τη διαγωνιστική διαδικασία για την αξιοποίηση της μαρίνας Καλαμαριάς, με στόχο την αναβάθμισή της προς όφελος της περιφερειακής ανάπτυξης και της εθνικής οικονομίας».
