Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ
Να θεσπιστούν κίνητρα και να διαμορφωθούν οι κατάλληλες προϋποθέσεις ώστε να «πέσουν» στην αγορά τα ακίνητα που παραμένουν σήμερα κλειστά, ζητούν οι μεσίτες. Όπως επισημαίνουν, χωρίς την ενεργοποίηση αυτού του «αδρανούς» αποθέματος κατοικιών, δεν θα μπορέσει να υπάρξει αποσυμπίεση της στεγαστικής κρίσης που βιώνει σήμερα η χώρα, ενώ θεωρούν μη αποτελεσματικό τον «κόφτη» που έχει μπει για νέα Airbnb σε δημοτικά διαμερίσματα στην Αθήνα, κάτι που εκτιμάται ότι θα ισχύσει και στην περίπτωση της Θεσσαλονίκης, όπου αποφασίστηκε να τεθεί σε εφαρμογή αντίστοιχος περιορισμός στο κέντρο, από τον Μάρτιο φέτος.
Αυτά είναι μερικά από τα σημεία που ανέφεραν τη Δευτέρα από τη Θεσσαλονίκη τα μέλη του Δ.Σ. της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Σωματείων Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ), η οποία ανασυστάθηκε έπειτα από χρόνια και αποτελείται από έξι συλλόγους μεσιτών από διάφορες περιοχές της χώρας (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Χίος, Λάρισα, Πάρος και Λέσβος), ενώ άμεσα αναμένεται να ενταχθούν και άλλοι τέσσερις σύλλογοι, οι οποίοι βρίσκονται υπό διαμόρφωση σε περιοχές που σήμερα δεν εκπροσωπούνται.
Ο Πρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ κ. Ελευθέριος Ποταμιάνος (από το Σύλλογο Μεσιτών Αθηνών – Αττικής) και ο Α΄ Αντιπρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ κ. Κωνσταντίνος Γεωργάκος (από την Ένωση Μεσιτών Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης) επεσήμαναν ότι στόχος της Ομοσπονδίας είναι να βελτιώσει την κτηματαγορά και το real estate και να δώσει «φωνή» στην περιφέρεια και στα προβλήματα που αντιμετωπίζει, ενώ έστειλαν μήνυμα στην κυβέρνηση ότι πρέπει να «ακούει» τους επαγγελματίες του κλάδου. Ενδεικτικό είναι ότι χαρακτήρισαν «ανεδαφικά» τα προγράμματα «Σπίτι μου». «Δεν συμβουλεύθηκαν τον κλάδο, ούτε οι τιμές ούτε τα κριτήρια που τέθηκαν είχαν σχέση με την πραγματικότητα», όπως επισημάνθηκε. «Το να επιδοτείς το πρόβλημα δημιουργεί μεγαλύτερο πρόβλημα», είπε συγκεκριμένα ο κ. Ποταμιάνος, ενώ σε ό,τι αφορά τη βραχυχρόνια μίσθωση, αναφέρθηκε ότι στα μεγάλα αστικά κέντρα δεν αποτελεί τη βασική αιτία της στεγαστικής κρίσης και ότι στον ένα χρόνο που ισχύει το μέτρο στην Αθήνα οι τιμές εξακολουθούν να είναι «πολύ υψηλά». Είναι λάθος το μέτρο, όπως επεσήμαναν φέρνοντας και ένα ακόμη παράδειγμα από το εξωτερικό και συγκεκριμένα από τη Λισαβόνα όπου επίσης οι τιμές όχι μόνο δεν έπεσαν αλλά συνεχίζουν να ανεβαίνουν παρά το ότι υπάρχει απαγόρευση για βραχυχρόνια μίσθωση. Ωστόσο, στις τουριστικές περιοχές της χώρας, η στεγαστική κρίση έχει φτάσει στο υψηλότερο σημείο της. «Δεν υπάρχει τίποτα που να μισθώνεται μακροχρόνια, όλοι ασχολούνται με τη βραχυχρόνια», όπως είπε η κ. Φιλία Γρηγοράσκου μεταφέροντας την εικόνα από τις Κυκλάδες, κάνοντας λόγο για ένα θέμα που υφίσταται την τελευταία πενταετία, χωρίς καμία πρόβλεψη από την κυβέρνηση.
Σύμφωνα με τον κ. Ποταμιάνο, η στεγαστική κρίση αφορά κυρίως τις μισθώσεις, καθώς η στροφή προς τις μισθώσεις δεδομένης της αδυναμίας αγοράς κατοικίας, αύξησε τη ζήτηση. Ανέφερε συγκεκριμένα ότι μέσα σε 20 χρόνια το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης μειώθηκε κατά 20 ποσοστιαίες μονάδες και η μίσθωση έχει αυξηθεί σε επίπεδα ρεκόρ, πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο (βρισκόμαστε στο 35%, όταν ο μέσος ευρωπαϊκός όρος είναι στο 28%).
Επίσης τονίστηκε ότι το 27% των ακινήτων στην Αθήνα και το 26% στη Θεσσαλονίκη είναι κλειστά. Αναφορά έγινε και στις καθυστερήσεις που καταγράφονται στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Η εικόνα στη Θεσσαλονίκη
Μιλώντας για τη στεγαστική κρίση στη Θεσσαλονίκη, ο κ. Γεωργάκος τόνισε πως είναι γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια υπάρχει έλλειψη διαμερισμάτων, ενώ το ενδιαφέρον των Ελλήνων αφορά ακίνητα αξίας από τις 200.000 ευρώ και κάτω και όσο περνούν τα χρόνια το ποσό μειώνεται περαιτέρω. «Όταν βγει ένα ακίνητο προς πώληση κοντά στις 100-120.000 ευρώ έως 180.000 ευρώ γίνεται ανάρπαστο. Ο ίδιος επεσήμανε ότι στη Θεσσαλονίκη υπάρχει τα τελευταία δυο χρόνια ένα έντονο ενδιαφέρον από Τούρκους για μετατροπή κτιρίων σε οικιστικά ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της golden visa, ενώ σταθερό παραμένει το ενδιαφέρον από Βαλκάνιους. Ο κ. Γεωργάκος, σημείωσε ότι Βούλγαροι, Σκοπιανοί και Σέρβοι και λιγότερο Ρουμάνοι, είναι αυτοί που κινούν την κτηματαγορά ενώ υποστήριξε ότι δεν εμπλέκονται σε ακίνητα που ζητούν οι Έλληνες. Αναφορικά με τους Ισραηλινούς είπε ότι το ποσοστό τους μειώθηκε από τότε που αυξήθηκαν οι τιμές, καθώς «κοιτούν» ακίνητα από 1000 ευρώ/τμ και κάτω.
Τι άλλαξε με το νέο νόμο για τη Golden Visa
Σε ό,τι αφορά τη Golden Visa σημειώθηκε ότι το μέτρο της αύξησης του ποσού ελάχιστης επένδυσης σε ζώνες υψηλής ζήτησης, «φρέναρε» τις αγοραπωλησίες που υπήρχαν από ξένους.
Η εικόνα αυτή μεταφέρθηκε από τους εκπροσώπους από τη Λέσβο και από την Πάρο. Μάλιστα για τη Λέσβο ειπώθηκε από τον κ. Σπυρίδων Διαμαντίδη, ότι δεν έπρεπε να μπει «στο ίδιο καζάνι» με άλλα νησιά, δεδομένου του πλήγματος που δέχθηκε στον τουρισμό εξαιτίας της μεταναστευτικής κρίσης. Σε ότι αφορά την κεντρική Ελλάδα, από τον κ. Αθανάσιο Στάμου αναφέρθηκε ότι οι αγοραστές ακινήτων είναι κατά κύριο λόγοι ντόπιοι και είναι απειροελάχιστες οι εκδόσεις golden visa.
Αντιθέτως, χαρακτηρίστηκε ως «ένα από τα καλύτερα μέτρα» η διατήρηση του ορίου των 250.000€ για μετατροπή χρήσης ακινήτου σε κατοικία, καθώς έχει επιτρέψει να πέσουν στην αγορά ακίνητα που θεωρούνταν «ρημάδια», όπως πρώην βιοτεχνικά και βιομηχανικά κτίρια, γραφεία κλπ. αλλά και πολλά διατηρητέα που επίσης ρημάζουν σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Ο Δημήτρης Καραγιώργος από το Σύλλογο Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, σημείωσε ότι πέφτει στην αγορά ένα εμπόρευμα που μέχρι τώρα ήταν εκτός. Στην Αθήνα είναι υπό κατασκευήν τουλάχιστον 3.500-4.000 τέτοια ακίνητα των 40-60 τ.μ. κατά μέσο όρο. Οι νέοι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να τα βγάλουν στην μακροχρόνια μίσθωση για να πάρουν την Golden Visa. Το ίδιο πράγματα, σε μικρότερη κλίμακα συμβαίνει και στη Θεσσαλονίκη.
«Στη Θεσσαλονίκη αυτό που έχει γίνει με την αλλαγή του νόμου, που θα το χαρακτήριζα και καλό, είναι ότι παρατημένα κτίρια, βιοτεχνικά, γραφειακοί χώροι κλπ έχουν αποκτήσει ενδιαφέρον και δίνεται μια ευκαιρία στους ιδιοκτήτες να τα πουλήσουν σε μια πολύ καλή τιμή», είπε χαρακτηριστικά ο κ. Γεωργάκος για το όριο των 250.000 για μετατροπή, ενώ για το όριο των 800.000 είπε ότι είναι σπάνιες οι περιπτώσεις να έχουμε ζήτηση ή και να γίνουν πράξεις σε αυτό το ποσό. Προτιμούν ένα στούντιο ή μια γκαρσονιέρα και να το νοικιάσουν για 500-600 ευρώ.
Ως θετικό, αναφέρθηκε και το γεγονός ότι οι ξένοι αγοραστές δεν κοιτούν τα ίδια ακίνητα που ενδιαφέρουν τους ντόπιους, αλλά συγκεκριμένα που είναι επιλέξιμα για golden visa, οπότε «εκεί είχαμε μια σταθεροποίηση των τιμών».
Στη Θεσσαλονίκη για παράδειγμα Τούρκοι επενδυτές μπορεί να αγοράζουν ένα κτίριο, να δημιουργούν διαμερίσματα και να τα πωλούν κατόπιν σε ομοεθνείς τους. Το ίδιο και οι Ισραηλινοί που μάλιστα έχουν δραστηριοποιηθεί και σε περιοχές της δυτικής Θεσσαλονίκης.
Οι τιμές
Αναφορικά με τις τιμές, επισημάνθηκε ότι το 2025, ήταν μία χρονιά αποκλιμάκωσης του ρυθμού αύξησης των τιμών, με τη μέση αύξηση να είναι στο +4% κατά μέσο όρο. Το α’ εξάμηνο 2026 προβλέπεται ότι θα είναι περίοδος σταθεροποίησης των τιμών.
Αναλυτικά το Δ.Σ. της ΠΟΣΜΑΣ: Πρόεδρος - Ελευθέριος Ποταμιάνος (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής), Α΄ Αντιπρόεδρος - Κωνσταντίνος Γεωργάκος (Ένωση Μεσιτών Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης), Β΄ Αντιπρόεδρος - Παντελής Μπουρνιάς (Σύλλογος Μεσιτών Χίου), Γενικός Γραμματέας - Αθανάσιος Στάμου (Σύλλογος Μεσιτών Λάρισας), Ταμίας - Patrick Tkatchenko (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής), Μέλος - Φιλία Γρηγοράσκου (Σύλλογος Μεσιτών Πάρου - Αντιπάρου), Μέλος - Σπυρίδων Διαμαντίδης (Σύλλογος Μεσιτών Λέσβου), Μέλος - Ελένη Ζησιμάτου (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής), Μέλος - Κοσμάς Θεοδωρίδης (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής), Μέλος - Δημήτρης Καραγιώργος (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής), Μέλος - Αλέξανδρος Τσιρίδης (Ένωση Μεσιτών Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης).
Τη Δευτέρα πραγματοποιήθηκε η πρώτη συνεδρίαση του Δ.Σ. στη Θεσσαλονίκη.
