Της Μαρίας Κουζούφη
Η φετινή τουριστική σεζόν στη βραχυχρόνια μίσθωση εξελίσσεται ως μια χρονιά έντονων last minute κρατήσεων, σύμφωνα με όσα αναφέρει ο Στάθης Καρόπουλος, διευθυντής της STAMA Greece μιλώντας στο TyposThes. Όπως επισημαίνει, μετά από μια περίοδο σταθεροποίησης στις κρατήσεις, η αγορά δείχνει να κινείται ξανά, με τις προοπτικές να παραπέμπουν σε μια χρονιά τουλάχιστον ισάξια της περσινής.
Η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδική ακολουθούν τη γενικότερη εθνική τάση του last minute.
Παράλληλα, ο κλάδος παρακολουθεί με ιδιαίτερη προσοχή τις εξελίξεις γύρω από το νέο θεσμικό πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς η κυβέρνηση προωθεί περιορισμούς στην έκδοση νέων αδειών στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Η διαβούλευση για το σχετικό νομοσχέδιο ολοκληρώνεται στις 15 του μήνα και δεν είναι ακόμη γνωστό αν οι περιορισμοί θα τεθούν σε ισχύ άμεσα, μετά τη ψήφιση του νομοσχεδίου ή θα δοθεί παράταση μέχρι το τέλος του έτους. Πάντως, εν αναμονή της επιβολής των περιορισμών έχει αυξηθεί ο αριθμός των εκδόσεων ΑΜΑ.
Τα μηνύματα για τη φετινή σεζόν
Ο κ. Καρόπουλος περιγράφει μια αγορά που κινείται με ρυθμούς κρατήσεων της τελευταίας στιγμής. «Μετά από μια σταθεροποίηση που είδαμε βλέπουμε ότι αρχίζει σιγά σιγά και παίρνει μπροστά η ιστορία των κρατήσεων και νομίζω ότι θα είναι μια χρονιά η οποία θα είναι τουλάχιστον ισάξια της περσινής», αναφέρει χαρακτηριστικά.
Το στοιχείο που ξεχωρίζει, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι η ενίσχυση των κρατήσεων της τελευταίας στιγμής. «Έχει μεγαλώσει πολύ το ποσοστό των κρατήσεων last minute». Αυτό δημιουργεί θέματα γιατί υπάρχει και ο κίνδυνος της ακύρωσης.
Σε ό,τι αφορά τις περιοχές που εμφανίζουν τη μεγαλύτερη δυναμική, αναφέρει ότι κλασικά ψηλά στις προτιμήσεις βρίσκεται η Κρήτη, η Αθήνα πάει πάρα πολύ καλά όπως και τα Ιόνια νησιά». Για τη Θεσσαλονίκη, τη Χαλκιδική και την Πιερία σημειώνει ότι ακόμη δεν υπάρχουν πλήρη ποσοτικά στοιχεία, ωστόσο η ίδια τάση του last minute εμφανίζεται και εκεί. «Βλέπουμε ότι και εκεί ακολουθείται το last minute. Είναι γενικό για όλη τη χώρα», τονίζει.
Η αλλαγή αυτή αποδίδεται κυρίως στη συμπεριφορά των ταξιδιωτών και στις οικονομικές αβεβαιότητες. "Περιμένουν να δουν πώς θα εξελιχθούν τα πράγματα", σημειώνει, τονίζοντας ότι ο πόλεμος στο Ιράν έχει επηρεάσει αρκετά την κατάσταση.
Στο μέτωπο των αγορών προέλευσης, δεν διαπιστώνονται σημαντικές μεταβολές σε σχέση με πέρυσι. «Οι εθνικότητες παραμένουν οι ίδιες και δεν έχουμε ιδιαίτερες διαφορές σε σύγκριση με ό,τι είχαμε και πέρσι, δηλαδή έχουμε και Άγγλους και Αμερικάνους και πολλούς Βαλκάνιους», σημειώνει.
Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική
Η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδική εμφανίζουν διαφορετικά χαρακτηριστικά ως προορισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η Θεσσαλονίκη λειτουργεί ως αστικός προορισμός μικρής διάρκειας, με ισχυρή ζήτηση για σύντομες διαμονές, ενώ η Χαλκιδική διατηρεί χαρακτηριστικά καθαρού τουριστικού προορισμού με μεγαλύτερη μέση διάρκεια παραμονής.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει ο Στάθης Καρόπουλος, «βλέπουμε ότι η Θεσσαλονίκη έχει μέχρι 2 διανυκτερεύσεις και η Χαλκιδική έχει το λιγότερο πέντε».
Για τη Θεσσαλονίκη, ο ίδιος επισημαίνει ότι η αγορά δεν διαθέτει μεγάλο «βάθος» κρατήσεων, αλλά το φαινόμενο δεν αφορά μόνο τη βραχυχρόνια μίσθωση. «Η Θεσσαλονίκη δεν είναι ένας προορισμός ο οποίος έχει πολύ πολύ βάθος κρατήσεων, αλλά δεν είναι μόνο θέμα της βραχυχρόνιας, το έχουν και τα ξενοδοχεία. Η βραχυχρόνια ακολουθεί τη γενικότερη τάση της αγοράς», σημειώνει.
Παράλληλα, καταγράφεται έντονη διαφοροποίηση μέσα στην εβδομάδα. «Τα σαββατοκύριακα είναι πάρα πολύ δυνατά στη Θεσσαλονίκη, όπως και σε μέρες που γίνονται εκθέσεις ή άλλα γεγονότα. Μεσοβδόμαδα όμως είναι ένα θέμα», αναφέρει.
Οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση
Όπως είναι γνωστό, η κυβέρνηση προωθεί νέο πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, με στόχο τον περιορισμό της περαιτέρω εξάπλωσης της δραστηριότητας σε περιοχές όπου καταγράφεται έντονη στεγαστική πίεση. Μεταξύ των περιοχών που βρίσκονται στο επίκεντρο των συζητήσεων περιλαμβάνεται και το κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Σύμφωνα με τον Στάθη Καρόπουλο, το νομοσχέδιο είναι σε διαβούλευση, η οποία ολοκληρώνεται στις 15 του μήνα, μετά θα πάει προς ψήφιση. Ωστόσο δεν είναι γνωστό αν θα ισχύσει άμεσα μετά τη ψήφιση που αναμένεται μέχρι τέλος του μήνα ή αν θα υπάρξει περίοδος προσαρμογής και θα ισχύσει άμεσα ή από 1.1.2027.
Ο ίδιος αναφέρει ότι η προοπτική επιβολής περιορισμών έχει ήδη δημιουργήσει κινητικότητα στην αγορά. «Σε όλο αυτό το διάστημα που είναι γνωστό ότι θα μπουν οι περιορισμοί, βλέπουμε μια τάση να υπάρχουν εκδόσεις ΑΜΑ. Κάποιοι θέλουν να εξασφαλίσουν τη θέση τους στη βραχυχρόνια μίσθωση. Το είδαμε και στην Αθήνα αυτό όταν εξαγγέλθηκαν οι περιορισμοί», σημειώνει. Ωστόσο διευκρινίζει ότι «αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι τελικά θα τα ενεργοποιήσουν και θα γίνουν βραχυχρόνιες μισθώσεις, απλά θέλουν να έχουν ΑΜΑ».
Για το κέντρο της Θεσσαλονίκης εκτιμά ότι «εκεί που παίρνει περιορισμούς δεν είναι πάνω από 700 τα καταλύματα βραχυχρόνιας».
Παράλληλα, υπενθυμίζεται ότι τα τελευταία χρόνια έχουν θεσπιστεί αυστηρότερες προδιαγραφές λειτουργίας για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με έμφαση στην ασφάλεια και την τήρηση συγκεκριμένων τεχνικών απαιτήσεων.
Οι θέσεις της αγοράς
Ο Στάθης Καρόπουλος αμφισβητεί την αποτελεσματικότητα των περιορισμών ως προς την αντιμετώπιση της αύξησης των ενοικίων. «Δεν έχουμε κανένα στοιχείο και καμία ένδειξη ότι τα μέτρα τα οποία πάρθηκαν στην Αθήνα για περιορισμό της αύξησης των ενοικίων έχουν αποδώσει. Τα ενοίκια καλπάζουν, δείχνουν ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν ήταν λόγος της αύξησης των ενοικίων. Νομίζω ότι το ίδιο θα συμβεί και στη Θεσσαλονίκη», αναφέρει.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνει στο ζήτημα της μεταβίβασης ακινήτων. Όπως υποστηρίζει, «το μεγάλο πρόβλημα όμως του νέου νομοσχεδίου είναι ότι αφαιρεί το δικαίωμα επανέκδοσης του αριθμού του ΑΜΑ σε περίπτωση γονικής παροχής του ακινήτου ή κληρονομιάς ή πώλησης. Αυτό είναι το μεγάλο ζήτημα με αυτό το νομοσχέδιο το οποίο έρχεται».
Κατά τον ίδιο, η ρύθμιση αυτή θα επηρεάσει επενδύσεις και υφιστάμενες δραστηριότητες. «Θα σταματήσει και τις επενδύσεις και θα αδικήσει και ανθρώπους που έχουν επενδύσεις στα ακίνητα. Σε βάθος χρόνου η βραχυχρόνια θα έχει πολύ μεγάλο πρόβλημα επιβίωσης στα αστικά κέντρα Αθήνας και Θεσσαλονίκης», σημειώνει.
Ο διευθυντής της STAMA Greece χαρακτηρίζει το σχέδιο νόμου «άκρως άδικο» και υποστηρίζει ότι «από τη στιγμή που ένας άνθρωπος είναι στη βραχυχρόνια και το σπίτι έχει ΑΜΑ, δεν καταλαβαίνουμε γιατί πρέπει να φύγει από τη βραχυχρόνια σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτησίας». Προσθέτει ότι «θα πρέπει να κατοχυρώνεται το δικαίωμα τουλάχιστον αυτά που ήδη είναι μέσα στη βραχυχρόνια να συνεχίσουν να υπάρχουν».
