">
Οικοδομική έκρηξη παρατηρείται τα τελευταία χρόνια στη Χαλκιδική, με ολοένα και περισσότερες νέες κατοικίες να κάνουν την εμφάνισή τους στις δημοφιλείς τουριστικές περιοχές και το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων να αυξάνεται σημαντικά. Νικήτη, Γερακινή, Άφυτος, Καλλιθέα, Πευκοχώρι και Πολύχρονο βρίσκονται μεταξύ των περιοχών που γνωρίζουν έντονη οικοδομική ανάπτυξη κυρίως από ξένους αγοραστές, ενώ μεγάλο ερωτηματικό αποτελεί το κατά πόσο μπορούν να ανταπεξέλθουν οι υποδομές.
Ο «Τύπος Θεσσαλονίκης» επικοινώνησε με τον πολιτικό μηχανικό και κατασκευαστή από τη Χαλκιδική κ. Χρήστο Ψαλτίδη ο οποίος μεταξύ άλλων ανέφερε ότι «πιστεύω ότι κάποια στιγμή θα δημιουργηθεί πρόβλημα επειδή δεν ξέρω αν θα αντέξουν οι υποδομές με τις τόσο πολλές και μικρές κατοικίες».
Αρχικά ο κ. Ψαλτίδης μίλησε για το κατά πόσο έχει αυξηθεί η οικοδομική δραστηριότητα στην περιοχή λέγοντας:
«Πιστεύω ότι η οικοδομική δραστηριότητα έχει ανέβει τουλάχιστον 60-70% σε σχέση με παλιότερα και αναπτύσσονται συνήθως μικρές κατοικίες με λίγα τετραγωνικά. Σε ένα οικόπεδο, μπορεί να χτιστούν πολλά στούντιο με αποτέλεσμα να επιβαρύνονται τα δίκτυα και οι υποδομές που έχει μια περιοχή. Στην Καλλιθέα π.χ. γνωρίζω περιπτώσεις που θα βγουν πολλές μικρές κατοικίες».
Σύμφωνα με τον ίδιο, η οικοδομική έκρηξη στην περιοχή παρατηρείται από το 2019 και μετά.
«Το ενδιαφέρον έχει μεγαλώσει τα τελευταία 6-7 χρόνια και οι περιοχές που γνωρίζουν μεγάλη ανάπτυξη είναι από την περιοχή της Σιθωνίας η Νικήτη που έχει πάρα πολλές οικοδομικές άδειες ενώ αναπτύσσεται και η Γερακινή. Από την περιοχή της Κασσανδρείας είναι η Άφυτος η Καλλιθέα το Πευκοχώρι το Πολύχρονο. Η περιοχή του Σάνη αναπτύσσεται κυρίως εκτός σχεδίου».
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι σύμφωνα με τον κ. Ψαλτίδη, η αγορά των Ελλήνων στην περιοχή είναι μικρότερη σε σχέση με αυτή των ξένων.
«Έχει αρκετούς ξένους από Βουλγαρία, Σκόπια, έχει Ρουμάνους, αλλά υπάρχει και η αγορά των Ελλήνων που είναι μικρότερη σε σχέση με τους ξένους. Πολλοί ξένοι αγοράζουν αυτά τα στούντιο και στη συνέχεια τα επινοικιάζουν» είπε.
Ο ίδιος κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για το αν θα μπορέσουν να ανταπεξέλθουν οι υποδομές, σε περίπτωση που η οικοδομική δραστηριότητα προχωρά ταχύτερα από την ανάπτυξη των υποδομών:
«Πιστεύω ότι κάποια στιγμή θα δημιουργηθεί πρόβλημα επειδή δεν ξέρω αν θα αντέξουν οι υποδομές με τις τόσο πολλές και μικρές κατοικίες. Πρέπει να γίνουν τα απαραίτητα έργα για να μπορέσει κάθε περιοχή να ανταπεξέλθει» είπε.
Μιλώντας για το αν ο περιορισμός των οικοδομικών αδειών μέχρι να αναπτυχθούν οι υποδομές θα βοηθούσε έστω και λίγο στην επίλυση του προβλήματος, ο κ. Ψαλτίδης είναι κατηγορηματικός.
«Νομίζω ότι δεν είναι σωστή κίνηση αυτή. Πρέπει να πάμε στη βάση του προβλήματος που είναι να δημιουργηθούν οι ανάλογες υποδομές. Νομίζω θα είναι πλήγμα να σταματήσουμε κάπως την οικοδομική δραστηριότητα».
Στη συνέχεια, ο πολιτικός μηχανικός αναφέρθηκε και στις υποδομές που κινδυνεύουν περισσότερο, δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στο νερό και τους βιολογικούς καθαρισμούς.
«Το νερό και οι βιολογικοί καθαρισμοί πρέπει να μπορέσουν να αντέξουν. Όπου έχουμε επεκτάσεις πρέπει να δημιουργηθούν και οι δρόμοι, αλλά και οι φωτισμοί, οι κρασπεδώσεις, οι ασφαλτοστρώσεις, γενικά οι αναγκαίες υποδομές».
«Στις τουριστικές περιοχές γίνονται μικρές κατοικίες που πωλούνται πιο εύκολα. Στα εκτός σχεδίου γίνονται και μεζονέτες και μεγαλύτερες κατοικίες με πισίνες που απευθύνονται και σε άλλο κόσμο όπως σε ανθρώπους που θέλουν να πάρουν golden visa» ανέφερε στη συνέχεια ο κ. Ψαλτίδης.
Όπως τόνισε ο κ. Ψαλτίδης, ο σχεδιασμός των υποδομών και η οικοδομική δραστηριότητα, είναι δύο πράγματα τα οποία πρέπει να συμβαδίζουν.
«Νομίζω ότι αυτά τα δύο μαζί πρέπει να συμβαδίζουν. Εγώ δεν θεωρώ ότι είναι σωστό να σταματήσει η οικοδομική δραστηριότητα. Πρέπει ο κάθε δήμος να κοιτάξει να εξασφαλίσει τα απαραίτητα κονδύλια για να κάνει την απαιτούμενη προεργασία και να κινηθεί ανάλογα» υπογράμμισε.
Μπορεί μέχρι τώρα οι υποδομές να μην έχουν σταθεί εμπόδιο για να προχωρήσει μια επένδυση, ωστόσο σύμφωνα με τον κ. Ψαλτίδη «υπάρχουν καμπανάκια».
«Δεν έχω ακούσει κάτι τέτοιο αλλά υπάρχουν καμπανάκια που δείχνουν ότι μπορεί να συμβεί. Στο Πευκοχώρι για παράδειγμα το καλοκαίρι έχουν προβλήματα με τη διακοπή νερού, γίνονται δηλαδή πράγματα που δυσχεραίνουν τη ζωή του άλλου».
Τέλος, σχολιάζοντας το κόστος πώλησης ενός σπιτιού σε περιοχές της Χαλκιδικής ο κ. Ψαλτίδης είπε:
«Στην Καλλιθέα ξεπερνάει τις 3000 ευρώ το τετραγωνικό. Δεν μιλάμε βέβαια για ένα ακίνητο που βλέπει θάλασσα, καθώς σε εκείνη την περίπτωση, η τιμή του θα είναι ακόμη πιο ανεβασμένη».
