Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ
Παραμένει υψηλή η ζήτηση και το ενδιαφέρον τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικιών, με το πρόβλημα εξεύρεσης στέγης στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης να εξακολουθεί να είναι έντονο. Στα μεσιτική γραφεία της πόλης παρατηρήθηκε κίνηση και ζητήσεις την τελευταία εβδομάδα μετά την άρση των μέτρων. Πάντως οι τιμές στα σπίτια παραμένουν σταθερές και δεν παρατηρείται πτώση. Αντιθέτως, στα καταστήματα εκτιμάται ότι θα υπάρξει μείωση.
«Την τελευταία εβδομάδα βλέπουμε σημάδια ανόδου. Δεν μιλάμε για κρίση στα αστικά ακίνητα, στα σπίτια, οι ζητήσεις παραμένουν υψηλές», όπως αναφέρει χαρακτηριστικά ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης κ. Άγγελος Πασαλίδης μιλώντας στον «Τύπο Θεσσαλονίκης».
«Ουσιαστικά δεν σταμάτησε το ενδιαφέρον του κόσμου», προσθέτει ο ίδιος. «Υπάρχουν πελάτες σε αναμονή, που δεν έβρισκαν δηλαδή κατάλληλα καταλύματα, εδώ και πολύ καιρό. Η οικοδομή ήταν σταματημένη επί χρόνια, οπότε όλον αυτόν τον καιρό έχουν γεννηθεί ανάγκες», όπως αναφέρει χαρακτηριστικά. Υπάρχει αγοραστική πρόθεση με το ενδιαφέρον να εστιάζεται κυρίως στο κέντρο, αλλά δεν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια, επισημαίνει. Τα σπίτια που αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι, είτε για αγορά είτε για ενοικίαση, δεν είναι μόνο γκαρσονιέρες, αλλά και μεγαλύτερα με δύο ή τρία δωμάτια. «Υπάρχει μια τάση για μεγαλύτερα σπίτια η οποία είχε εξαφανιστεί τα τελευταία χρόνια οπότε όλοι ήθελαν να περιορίσουν τα τ.μ. για να αποφύγουν και τις μεγάλες δαπάνες συντήρησης του σπιτιού», επισημαίνει. Παρατηρείται εξάλλου έντονη ζήτηση και για οικόπεδα.
Τι θα γίνει με τα Airbnb
Πάντως σχετικά με το ενδεχόμενο να προκύψουν νέα σπίτια από βραχυχρόνιες μισθώσεις (σε πλατφόρμες τύπου Airbnb) που μετατρέπονται σε μακροχρόνιες, ο κ. Πασαλίδης επισημαίνει ότι αυτό το φαινόμενο αφορά κυρίως την Αθήνα. «Η Θεσσαλονίκη έχει πολύ λίγα σπίτια και είναι σπίτια που έχουν ανακαινισθεί πλήρως και έχουν ρίξει πολλά λεφτά οι ιδιοκτήτες τους. Ακόμα και αν θα βγουν στην αγορά θα είναι τα ακριβότερα που θα πωλούνται», τονίζει. Έτσι, όπως προσθέτει, στη Θεσσαλονίκη η κινητικότητα για μεταβολή σε μακροχρόνια μίσθωση είναι μικρή και ακόμη και σε αυτήν την περίπτωση οι ιδιοκτήτες τους μιλούν για 1 ή 2 χρόνια πριν τα «γυρίσουν» και πάλι στο Airbnb, καθώς «τους φαίνεται πια αστείο το ποσό που θα παίρνουν στην περίπτωση της μακροχρόνιας μίσθωσης», συγκριτικά με τα έσοδα που είχαν από τη βραχυχρόνια. Μιλάμε πάντα για σπίτια εντός του ιστορικού κέντρου που αποτελούν και τη «ναυαρχίδα» των ζητήσεων, όπως διευκρινίζει ο κ. Πασαλίδης. Το επόμενο χρονικό διάστημα εξάλλου αναμένεται να αδειάσουν κάποια διαμερίσματα από φοιτητές. Ήδη κάποιοι ιδιοκτήτες επικοινωνούν με τα μεσιτικά για να ενημερώσουν ότι το σπίτι πρόκειται να αδειάσει, αλλά δίνουν έναν χρονικό ορίζοντα περίπου δυο μηνών.
Σταθερότητα στις τιμές για σπίτια – «Σε καμία περίπτωση κάθοδος»
Σε ότι αφορά τις τιμές για τα σπίτια, ο κ. Πασαλίδης επισημαίνει ότι υπάρχει σταθερότητα αλλά σε καμία περίπτωση κάθοδος. Ωστόσο δεν παρατηρείται και ανοδική πορεία. Μάλιστα, εκτιμάται σύμφωνα με τον κ. Πασαλίδη, ότι αν συνεχίσουμε έτσι και αν βρεθεί εμβόλιο έως τον Σεπτέμβριο – Οκτώβριο και δεν έχουμε μια νέα πανδημία καθώς σε μια τέτοια περίπτωση δεν είναι γνωστό πως θα αντιδράσει και η κτηματαγορά, ότι από εκεί και πέρα θα έχουμε και άνοδο. «Αυτήν την στιγμή που μιλάμε δεν έχουμε πτώση τιμών», τονίζει.
Πτώση έως και 20% στις τιμές ενοικίων των καταστημάτων
Σε ότι αφορά τα καταστήματα η αγορά εκτιμά ότι θα προκύψουν και μειώσεις ενοικίων αλλά και κενά καταστήματα, από επιχειρήσεις που θα βάλουν «λουκέτο». «Η εκτίμηση η δική μας είναι ότι, εφόσον δεν έχουμε κάποια άλλη μεταβολή, αυτό θα διαρκέσει ένα τρίμηνο, τετράμηνο. Κάποια καταστήματα θα αλλάξουν χέρια και κάποια ενοίκια ίσως να μειωθούν στα μαγαζιά», όπως λέει ο κ. Πασαλίδης. Η πτώση τα ενοίκια εκτιμάται ότι μπορεί να φτάσει και το 15-20% κυρίως στην περιοχή του ιστορικού κέντρου που έχει και τα υψηλότερα ενοίκια.
