Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ
Έντονο ενδιαφέρον θεσμικών επενδυτών για χώρους logistics καταγράφουν το τελευταίο διάστημα εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων, όπως επισημάνθηκε στη διάρκεια του Prodexpo North.
Οι επενδύσεις σε ακίνητα logistics είναι πολύ «hot» αυτήν την περίοδο, σημείωσε χαρακτηριστικά ο Δημήτρης Καραγιάννης, COO της SARMED, ενώ από την πλευρά του ο Δημήτρης Τζιβράς, Διευθυντής γραφείου Θεσσαλονίκης της CBRE Atria σημείωσε ότι «εισπράττουμε έντονο ενδιαφέρον θεσμικών επενδυτών για χώρους logistics κυρίως το τελευταίο τρίμηνο. Νέοι επενδυτικοί φορείς εμφανίζονται και αυτό δίνει μια διάσταση ότι η αγορά logistics θα παίξει ένα πολύ σοβαρό ρόλο θα έλεγα για τα επόμενα χρόνια, αρκεί να υπάρχει προϊόν». Όπως επεσήμαναν οι ομιλητές στην τελευταία ενότητα του συνεδρίου με θέμα «Η πορεία των οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων, των αποθηκευτικών χώρων και logistics» ενδιαφέρον υπάρχει και για γραφειακούς χώρους, ακόμα και από «παίκτες» του εξωτερικού, ωστόσο δεν υπάρχει διαθέσιμο προϊόν ανάλογο της ζήτησης.
Αναλυτικότερα, στις νέες ανάγκες που έχουν δημιουργηθεί το τελευταίο διάστημα λόγω της πανδημίας αναφέρθηκε ο κ. Καραγιάννης. Όπως είπε από το 2017 είχε ξεκινήσει μια διαδικασία που αφορά επενδύσεις σε ακίνητα logitstics η οποία πήγαινε αρκετά δυναμικά μέχρι το 2019. Με το ξεκίνημα της πανδημίας υπάρχει μια επιτάχυνση η οποία κατά τον ίδιο έχει να κάνει με δυο διαφορετικούς λόγους. Ο πρώτος αφορά το γεγονός ότι η συγκεκριμένη αγορά είναι μια πολύ σταθερή αγορά, σε σχέση με υπόλοιπους χώρους και ο δεύτερος με τη διείσδυση του e-commerce. Πλέον μειώνονται τα τ.μ. στο retail και αυξάνονται σε αποθηκευτικούς χώρους. Όλη αυτή η μεταστροφή λειτουργεί ως επιταχυντής, όπως είπε ενώ εκτίμησε ότι «ήρθε για να μείνει». Πάντως ο ίδιος επεσήμανε ότι η ανάγκη δε θα αφορά μόνο μεγάλα κτίρια για logistics με συγκεκριμένες προδιαγραφές αλλά και κτίρια από 500-2.000 τ.μ. που θα βρίσκονται στην περίμετρο ή εντός αστικού ιστού.
Ζήτηση για γραφειακούς χώρους
Αναφερόμενος στους γραφειακούς χώρους και στη ζήτηση που καταγράφεται ο Δημήτρης Τζιβράς υπογράμμισε πως είναι ικανοποιητική δεδομένης της ρευστής κατάστασης που βιώνουμε τον τελευταίο χρόνο λόγω πανδημίας. «Υπάρχει κινητικότητα από τις πολυεθνικές ωστόσο οι σύγχρονοι, υψηλών προδιαγραφών, γραφειακοί χώροι είναι πολύ λίγοι» σημείωσε.
Η Θεσσαλονίκη είναι στο χάρτη των πολυεθνικών παρά το γεγονός ότι είναι πολύ λίγα τα καλά προϊόντα σε γραφειακούς χώρους, όπως είπε.
Από την άλλη, σε ό,τι αφορά τα καταστήματα έκανε λόγο για στασιμότητα λόγω της αβεβαιότητας , όμως, όπως είπε σε prime δρόμους, όπως η Τσιμισκή συνεχίζουν να γίνονται συμφωνίες και μάλιστα κοντά στα επίπεδα των μισθωμάτων που πλήρωναν οι προηγούμενοι μισθωτές. Για αύξηση της ζήτησης για γραφειακούς χώρους τα τελευταία δυο χρόνια στη Θεσσαλονίκη έκανε λόγο και η Φώφη Πασχαλίδου, Διευθύντρια του γραφείου Θεσσαλονίκης, της Danos – BNP Paribas Real Estate. Οι τιμές όπως είπε ειδικά στον τομέα των γραφείων είχαν πέσει την περίοδο 2008-2018 γιατί δεν υπήρχε ζήτηση. Πλέον η ζήτηση έχει αρχίσει και αυξάνεται. Έχουμε παίκτες από το εξωτερικό που ψάχνουν για μεγάλους χώρους και δεν υπάρχει διαθέσιμο προϊόν ανάλογο της ζήτησης, όπως ανέφερε. Σύμφωνα με την ίδια νέες επενδύσεις σε γραφεία θα ήταν πολύ σημαντικές και θα είχαν μικρό χρόνο απορρόφησης. Στη Θεσσαλονίκη και στο κέντρο όπως είπε τα κτίρια έχουν το πρόβλημα της πολυιδιοκτησίας και του ότι είναι παλιάς κατασκευής και έτσι οι επιλογές είναι δυο: Είτε θα αρχίσουν να αδειάζουν και να μένουν κενά είτε να εκσυγχρονιστούν με επενδύσεις απο ιδιοκτήτες, ώστε να είναι ανάλογα της ζήτησης. Ήδη όπως είπε τα σημερινά ζητούμενα ενοίκια δεν αντιστοιχούν στην κατάσταση των γραφείων. Απλά επειδή δεν υπάρχει προσφορά έχουμε τις τιμές που έχουμε.
Ο Νίκος Μανομενίδης, επίτιμος Πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας έθεσε και τον παράγοντα Airbnb ως έναν από τους λόγους που δεν υπάρχουν διαθέσιμοι γραφειακοί χώροι στην πόλη.
Η ζήτηση και το προφίλ των αγοραστών κατοικίας
Ο κ. Μανομενίδης ανέφερε στοιχεία για την αγορά κατοικίας, τη ζήτηση αλλά και το προφίλ των αγοραστών.
Μεταξύ άλλων είπε ότι τελευταία βλέπουμε ότι επανέρχεται το κομμάτι της αγοράς κατοικίας για την οικογένεια, ενώ πέρυσι είχε περιοριστεί. Επίσης το α΄τρίμηνο φέτος αυξήθηκαν τα νεόδμητα. Στη Θεσσαλονίκη γίνεται ανάρπαστο ο,τιδήποτε κατασκευάζεται στα κοντινά ανατολικά προάστια, όπως είπε. Ανέφερε επίσης ότι τα πολύ φθηνά σπίτια έχουν αρχίσει να εκλείπουν. Τέλος, αναφορικά με τις εθνικότητες των αγοραστών είπε ότι το 2015 το 75% ήταν έλληνες και το 25% αλλοδαποί ή έλληνες από εξωτερικό. Το 2020 το ποσοστό των Ελλήνων ήταν στο 69%. Παρακολουθούμε έντονα ως τάση επιστροφή κόσμου και νέων είτε για ενοικίαση είτε για αγορά, λόγω πανδημίας, είπε ο κ. Μανομενίδης. Την παρούσα περίοδο δε υπάρχει ένταση από Ισραηλινούς. Ακολουθούν Γερμανοί, Αγγλοι ενώ ξανακάνουν έντονο το ενδιαφέρον τους οι Ρώσοι και οι κλασικοί για τη Β. Ελλάδα Βούλγαροι και βαλκάνιοι.
