Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ
Αποχή διαρκείας από την Δευτέρα, 20 Νοεμβρίου έχουν εξαγγείλει οι συμβολαιογράφοι της χώρας -και της Θεσσαλονίκης-, ωστόσο οι επαφές που γίνονται με υπουργούς στην Αθήνα δημιουργούν ελπίδα για αναστολή της σχετικής απόφασης.
Ειδικότερα, σύμφωνα με πληροφορίες του «ΤyposThes» χθες οι συμβολαιογράφοι είδαν τον υπουργό και τον υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Δημήτρης Παπαστεργίου και Κωνσταντίνο Κυρανάκη, αντίστοιχα, ενώ σήμερα αναμένεται να έχουν συνάντηση στο υπουργείο Δικαιοσύνης. Από τις χθεσινές επαφές που χαρακτηρίζονται θετικές, μεταφέρεται ένα κλίμα ικανοποίησης πως η κατάσταση μπορεί να οδηγηθεί προς κάποια εκτόνωση.
Οι εκπρόσωποι των συμβολαιογράφων θα μεταφέρουν τα όσα διημείφθησαν στις συναντήσεις και κατόπιν τις αποφάσεις θα λάβουν οι συνελεύσεις.
Μέχρι την ώρα που γράφονταν αυτές οι γραμμές η αποχή δεν είχε λυθεί. Οι συμβολαιογράφοι τηρούν στάση αναμονής για τις εξελίξεις μετά και τις σημερινές καθοριστικές συναντήσεις, διατηρώντας όμως αισιοδοξία ότι μπορεί να υπάρξει λύση σύντομα στα σημεία στα οποία έχουν δηλώσει πως έχουν αντιρρήσεις, ώστε η αποχή να μη διαρκέσει.
Σημειώνεται ότι «αγκάθι» αποτελεί το ηλεκτρονικό συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτων. Όπως δήλωσε στο «ΤyposThes» ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Θεσσαλονίκης κ. Δημήτριος Τζίμας «δεν λέμε όχι σε ηλεκτρονικοποίηση». Οι συμβολαιογράφοι δηλώνουν ότι δεν απορρίπτουν και στηρίζουν την ηλεκτρονική λειτουργία καταχώρισης πράξεων στο Κτηματολόγιο, με υποβολή ψηφιακά υπογεγραμμένου αντιγράφου του συμβολαίου, χωρίς να μεταβάλλεται ο μέχρι σήμερα τρόπος και η διαδικασία της σύνταξης των συμβολαίων, όμως θεωρούν ότι η αναγγελθείσα πρόσθετη λειτουργία που προβλέπει την σύνταξη ηλεκτρονικού συμβολαίου που θα υπογράφεται ηλεκτρονικά στο διαδίκτυο, ως μέρος της πρόσφατα δημοσιευθείσας διακήρυξης διαγωνισμού για την δημιουργία των επιπρόσθετων διαλειτουργικοτήτων στην πλατφόρμα του ηλεκτρονικού φακέλου, είναι ενέργεια που, χωρίς να εξυπηρετεί τις ανάγκες επιτάχυνσης της διαδικασίας σύνταξης των συμβολαίων που είναι το σκοπούμενο, θέτει σε κίνδυνο την αξιοπιστία της συναλλαγής.
Επιπροσθέτως, επισημαίνουν ότι ο τρόπος και η διαδικασία σύνταξης και υπογραφής της κάθε συμβολαιογραφικής πράξης, καθώς και η νομική σημασία και αποδεικτική της ισχύς ορίζεται από τον Αστικό Κώδικα και λοιπούς ουσιαστικού δικαίου νόμους, βασικής ή και αποκλειστικής αρμοδιότητας του Υπουργείου Δικαιοσύνης στο οποίο υπάγεται η λειτουργία του συμβολαιογραφικού σώματος και δεν είναι δυνατόν να εφαρμοσθεί το εξαγγελθέν ηλεκτρονικό συμβόλαιο.
Η Γενική Συνέλευση του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Θεσσαλονίκης με χθεσινή ανακοίνωσή της καλούσε το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης να ανακαλέσει την μονομερή εκ μέρους του Κτηματολογίου σχεδίαση σύνταξης ψηφιακά υπογραφόμενου ηλεκτρονικού συμβολαίου που, «ουδόλως θα επιταχύνει την διαδικασία ολοκλήρωσης της μεταβίβασης ακινήτων και αντ’ αυτού: Να επιτείνει την προσπάθεια κατάργησης άσχετων με την μεταβίβαση δικαιολογητικών που κατά καιρούς έχουν συσσωρευθεί ως συνημμένα στις συμβολαιογραφικές πράξεις, των οποίων η έκδοση από τις αρμόδιες υπηρεσίες αποτελεί τον κύριο λόγο καθυστέρησης της διαδικασίας μεταβίβασης».
«Η αλήθεια είναι ότι είναι άλλα τα θέματα που καθυστερούν τη διαδικασία της καταχώρησης. Ούτε και το ψηφιακό συμβόλαιο πρόκειται να επιφέρει επιτάχυνση της διαδικασίας, ακόμα και αν λυθούν τα υπόλοιπα πράγματα», εκτιμά ο κ. Τζίμας.
Η εξαγγελθείσα αποχή των συμβολαιογράφων της Θεσσαλονίκης αφορά:
Α) όλα τα μεταβιβαστικά συμβόλαια και προσύμφωνα από οποιαδήποτε αιτία καθώς και από την υποβολή των σχετικών δηλώσεων φόρου είτε μέσω myProperty είτε με οποιαδήποτε άλλη διαδικασία
Β) Τη διενέργεια πλειστηριασμών με εξαίρεση τις διαδικαστικές πράξεις κατάθεσης εγγράφων και αναγγελιών απαιτήσεων.
Εξαιρούνται της αποχής η σύνταξη διαθηκών, πληρεξουσίων, ενόρκων βεβαιώσεων, πράξεων συναίνεσης σε υποβοηθούμενη αναπαραγωγή, αποδοχών κληρονομιών, συναινετικών διαζυγίων και επανάληψη ή διόρθωση συμβολαίου εφόσον είναι πάγια πράξη.
Τι είχε προηγηθεί: Η ανάρτηση Κυρανάκη και η απάντηση των συμβολαιογράφων
Οι Συμβολαιογράφοι αποφάσισαν αποχή από τα καθήκοντά τους απορρίπτοντας την ψηφιακή μεταρρύθμιση στις μεταβιβάσεις ακινήτων, έγραψε την Τετάρτη ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Κ. Κυρανάκης σε ανάρτησή του.
Απαντώντας σε όσα ισχυρίζονται οι συνδικαλιστές εκπρόσωποί τους και με σκοπό την αδιαμεσολάβητη ενημέρωση των επαγγελματιών συμβολαιογράφων αλλά και του συνόλου των πολιτών, δημοσιεύω για πρώτη φορά το πλαίσιο των μέχρι τώρα συζητήσεών μας στις 5 θεσμικές συναντήσεις με τους Συλλόγους Συμβολαιογράφων, έγραψε ο κ. Κυρανάκης.
Αναλυτικότερα:
Τι ζητάμε από τους Συμβολαιογράφους:
1) Από τον Ιανουάριο του 2024 που μπαίνει σε λειτουργία ο ψηφιακός φάκελος μεταβίβασης ακινήτου, τα συμβόλαια να κατατίθενται σε ψηφιακό αρχείο (Αναγνώσιμο PDF, υπογεγραμμένο ηλεκτρονικά από τον Συμβολαιογράφο) μαζί με την περίληψη μεταγραφής.
2) Τα στοιχεία συμβαλλομένων να αντλούνται από το Μητρώο Πολιτών του gov.gr ώστε να αποφεύγονται λάθη.
3) Τα στοιχεία ακινήτου να αντλούνται από τη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου, με δικαίωμα αλλαγής στοιχείων σε περίπτωση βεβαίωσης Μηχανικού.
4) Να μην υπάρχουν χειρόγραφες παραπομπές στα τελικά συμβόλαια και να μην υποβάλλουν σαρωμένα αρχεία που δεν είναι αναγνώσιμα ψηφιακά.
Τι ΔΕΝ ζητάμε από τους Συμβολαιογράφους:
1) Δεν τους ζητάμε να αλλάξει απολύτως τίποτα στον τρόπο που διαπιστώνουν τη δικαιοπρακτική ικανότητα των συμβαλλομένων. Δεν καταργείται η αυτοπρόσωπη παρουσία ενώπιον συμβολαιογράφου ώστε να διαπιστωθεί η πραγματική βούληση των μερών, όπως ισχυρίζεται το συνδικαλιστικό τους όργανο.
2) Δεν επηρεάζεται καθόλου ο τρόπος που τηρούν το δικό τους πρωτότυπο αρχείο στο δικό τους γραφείο. Απλά το Ελληνικό Κράτος αντί να συνεχίσει να λαμβάνει έγχαρτα συμβόλαια, θα λαμβάνει ψηφιακά αντίγραφα συμβολαίου.
Αξίζει να συνειδητοποιήσει κανείς ότι από το Ταμείο Ανάκαμψης δαπανώνται 200 εκατομμύρια ευρώ για την ψηφιοποίηση των παλαιών συμβολαίων σε όλα τα Υποθηκοφυλακεία της χώρας.
Εφόσον δεχθούν την ψηφιακή μεταρρύθμιση, οι μεταγραφές ακινήτων θα πραγματοποιούνται σε 1 ημέρα, αντί των πολύμηνων καθυστερήσεων που συμβαίνει σήμερα.
Ας μας πουν λοιπόν συγκεκριμένα και με διαφάνεια, σε τι ακριβώς διαφωνούν.
Η απάντηση από το συντονιστικό : Ας ακουστεί και η δική μας άποψη
Απαντώντας στον κ. Κυρανάκη το συντονιστικό των συμβολαιογράφων εξέδωσε την εξής ανακοίνωση:
Ο κ. Υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, με σχετική ανακοίνωσή του, παρουσίασε τη δική του εκδοχή για την απόφασή μας για αποχή. Στην ανακοίνωσή του απαριθμεί τί μας ζητά ως ψηφιακή μεταρρύθμιση και τί δεν μας ζητά, καταλήγοντας στην προτροπή του προς εμάς να πούμε συγκεκριμένα και με διαφάνεια, σε τί ακριβώς διαφωνούμε.
Οι Συμβολαιογράφοι ενημερώνουμε ότι όσα μας ζητά ο κ. Υφυπουργός ως δήθεν ψηφιακή μεταρρύθμιση, ήδη στον μεγαλύτερο βαθμό γίνονται, και για όσα δε ακόμα απομένουν να γίνουν, έχουμε από καιρό συμφωνήσει να πραγματοποιηθούν.
Για όσα δε – όπως αναφέρει σχετικά ο κ. Υφυπουργός στην σχετική ανακοίνωσή του – δεν μας ζητά, ενημερώνουμε, επίσης, ότι αυτά δεν προβλέπονται από την κείμενη νομοθεσία και το ελληνικό δικαιϊκό σύστημα ούτε καν στην Ευρωπαϊκή συμβολαιογραφία και συνεπώς δεν θα μπορούσε να μας τα ζητήσει ακόμα κι αν ήθελε.
Οι Συμβολαιογράφοι αποφασίσαμε να απέχουμε γιατί ενώ είχαμε καθόλα συμφωνήσει, πριν τρεις μέρες δημοσιεύτηκε προκήρυξη ηλεκτρονικού διεθνούς διαγωνισμού, που χρηματοδοτείται από το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και έχει ως κύριο του έργου του το ΝΠΔΔ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ, το οποίο εποπτεύεται από το ανωτέρω Υπουργείο, κάτι που ανατρέπει όλα όσα είχαμε συμφωνήσει. Και τούτο διότι το φυσικό αντικείμενο του έργου της προκήρυξης προβλέπει αυτά που δήθεν ο κ. Υφυπουργός δεν μας ζητά και που κατά τα λοιπά δεν προβλέπονται από την ελληνική νομοθεσία ούτε καν έχουν εφαρμογή σε καμία Ευρωπαϊκή χώρα. Ενώ το αντικείμενο της σχετικής προκήρυξης αφορά εμάς ως χρήστες ουδόλως ενημερωθήκαμε για αυτήν. Ομοίως ουδέποτε ενημερώθηκε το αρμόδιο Υπουργείο Δικαιοσύνης.
Αυτονόητο είναι ότι υποχρεούμαστε να ζήσουμε την ψηφιακή εποχή. Είμαστε οι πρώτοι που ψηφιοποιήσαμε με δικές μας δαπάνες συμβολαιογραφικές υπηρεσίες.
Στην Ε.Ε. όπου υφίσταται ή συζητείται ψηφιοποίηση των συμβολαιογραφικών εγγράφων αυτή γίνεται από τον συντάκτη του εγγράφου συμβολαιογράφο όπως και η ηλεκτρονική φύλαξη του ψηφιακού συμβολαιογραφικού εγγράφου.
Ζητούμε τη μεταρρύθμιση των όρων της προκήρυξης που περιγράφει σύνταξη ηλεκτρονικών συμβολαίων, μέσω πλατφόρμας ξένης προς τον συμβολαιογράφο, σε προεπιλεγμένες φόρμες και κουτάκια, υπενθυμίζοντας για ακόμα μια φορά ότι το κάθε συμβόλαιο έχει τις δικές του ιδιαιτερότητες και καλύπτει ξεχωριστές ανάγκες.
Ζητούμε την εφαρμογή όσων από κοινού συμφωνήσαμε. Άλλωστε όλα αυτά θα τα εφαρμόσουμε – όπως λέει και ο κ. Υφυπουργός – μόνον εμείς.
