Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ | ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ "ΤΥΠΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ"
Σε φάση επανεκκίνησης εισέρχεται η πολυαναμενόμενη αξιοποίηση των Ιαματικών Λουτρών Θέρμης, με τον Δήμο Θεσσαλονίκης να δρομολογεί δημόσια διαδικασία διερεύνησης επενδυτικού ενδιαφέροντος για την επαναλειτουργία του χώρου που σήμερα βρίσκεται σε κακή κατάσταση.
Σύμφωνα με το υφιστάμενο Επιχειρησιακό Σχέδιο που εκπονήθηκε το 2011 το οποίο, όπως αναγνωρίζεται, χρήζει επικαιροποίησης σε τεχνικό και οικονομικό επίπεδο, στην επένδυση θα περιλαμβάνονται : δημιουργία ενός σύγχρονου Συγκροτήματος Ιαματικού Τουρισμού, που θα περιλαμβάνει κέντρο ιαματικής θεραπείας, ξενοδοχειακή μονάδα spa, συνεδριακό και αθλητικό κέντρο, Κέντρο αποκατάστασης και αποθεραπείας, Αθλητικές εγκαταστάσεις μαζί με τις αναγκαίες υποδομές εξυπηρέτησής τους καθώς και τα έργα διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου.
Στους υποψήφιους επενδυτές θα παρέχεται η δυνατότητα να συμπεριλάβουν στο συνολικό σχεδιασμό τους την ανάπτυξη συμπληρωματικών εμπορικών χρήσεων περιορισμένης κλίμακας, καθώς και την αποκατάσταση – επαναχρησιμοποίηση των υφιστάμενων διατηρητέων κτιρίων για τη διαμόρφωση χώρων πολιτιστικών δραστηριοτήτων.
Σύμφωνα με την τότε τεχνοοικονομική μελέτη, το εκτιμώμενο κόστος της επένδυσης αγγίζει τα 33,5 εκατομμύρια ευρώ, ποσό που καλύπτει το σύνολο των κατασκευαστικών και λειτουργικών υποδομών, την προμήθεια εξοπλισμού και τα έργα ανάπλασης του περιβάλλοντος χώρου.
Πιο αναλυτικά, σε ένα καθοριστικό βήμα για την υλοποίηση του πρώτου Κέντρου Αποτέφρωσης Νεκρών της πόλης αλλά και για την επαναλειτουργία των Ιαματικών λουτρών Θέρμης, που από το 2009 -οπότε σταμάτησαν να λειτουργούν- έχουν εγκαταλειφθεί στη φθορά του χρόνου και των βανδαλισμών παρουσιάζοντας εικόνα εγκατάλειψης, προχωρά η διοίκηση Αγγελούδη, με τη δημοσίευση δημόσιων προσκλήσεων διερεύνησης επενδυτικού ενδιαφέροντος για τα δυο αυτά σημαντικά έργα.
Στην ουσία με τη δημόσια Πρόσκληση Διερεύνησης Επενδυτικού Ενδιαφέροντος, ο δήμος καλεί δυνητικούς επενδυτικούς οργανισμούς να υποβάλουν φάκελο προτάσεων εντός δυο μηνών, ώστε να διερευνήσει το ενδιαφέρον που υπάρχει και να συγκεντρώσει εξειδικευμένες προτάσεις.
Η παρούσα διαδικασία είναι διερευνητική και ουδόλως δεσμευτική και δεν παράγει κανένα έννομο αποτέλεσμα. Οι προτάσεις που θα κατατεθούν έχουν ενδεικτικό χαρακτήρα.
Ο Δήμος Θεσσαλονίκης έχει το δικαίωμα να αντλήσει το σύνολο ή τμήματα των προτάσεων και να τα περιλάβει στον δικό του σχεδιασμό σε επόμενο διαγωνιστικό στάδιο της διαδικασίας επενδυτικής αξιοποίησης.
Οι υποβάλλοντες δύνανται στην πρότασή τους να περιλαμβάνουν εξειδικευμένες προτάσεις για την περαιτέρω ανάπτυξη των υποδομών και των λειτουργιών του Σχεδίου και να δηλώνουν την δυνατότητα ωρίμανσης του σε όρους Μελετών και Αδειοδοτήσεων.
Στόχος είναι η υλοποίηση και των δύο έργων να προχωρήσει μέσω Σύμπραξης Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ), καθώς ειδικά για τα Λουτρά Θέρμης λόγω των πολλών ετών εγκατάλειψης και της κακής κατάστασης που παρουσιάζουν, το ύψος της επένδυσης αναμένεται να είναι σημαντικό.
Υπενθυμίζεται ότι και από την προηγούμενη διοίκηση του δήμου είχε γίνει σχετική προσπάθεια για restart στα λουτρά και αξιοποίηση της περιοχής και το 2023 είχαν αρχίσει εργασίες για τις τρεις γεωτρήσεις, προκειμένου να ελεγχθεί το δυναμικό του υπόγειου θερμού υδροφορέα.
Λουτρά Θέρμης
Ειδικότερα, ο Δήμος Θεσσαλονίκης προκειμένου να προχωρήσει σε διαγωνιστική διαδικασία παραχώρησης χρήσης ακινήτου για την επενδυτική ανάπτυξη και λειτουργία του κατ΄ ιδιοκτησία του «Αγροκτήματος Θέρμης» στις υφιστάμενες και σε νέες εγκαταστάσεις των Ιαματικών Πηγών, προβαίνει στην δημόσια Πρόσκληση με την οποία καλεί κάθε δυνητικό ενδιαφερόμενο επενδυτικό οργανισμό να καταθέσει φάκελο προτάσεων για την ανάπτυξη των υποδομών και λειτουργιών του ακινήτου με επίκεντρο την επαναλειτουργία των Ιαματικών λουτρών με την χρήση του γεωθερμικού πόρου της περιοχής και με παράλληλη ανάπτυξη υπηρεσιών ευεξίας και αναψυχής στους χώρους του ακινήτου.
Όπως διευκρινίζει μιλώντας στο «ΤyposThes» ο Γενικός Γραμματέας του Δήμου Θεσσαλονίκης, Μιχάλης Μήττας, ο οποίος υπογράφει τις δυο προσκλήσεις, μετά τη λήξη της προθεσμίας των 2 μηνών, οι υποβληθείσες προτάσεις θα αξιολογηθούν και θα γίνει η προετοιμασία της τεχνικής μελέτης αρχικά και στη συνέχεια και της οικονομικής. Η εκτίμηση είναι ότι αυτό θα γίνει το Φθινόπωρο και στη συνέχεια θα γίνει η προκήρυξη με βάση τις διατάξεις που προβλέπει ο νόμος. Θα μπούμε σε μια αυστηρά τυπική διαδικασία, όπως προβλέπεται, με όλες τις εγγυήσεις διαφάνειας, δημοσιότητας και αντικειμενικότητας στην επιλογή. Όπως εκτιμά ο κ. Μήττας, δεδομένου ότι θα απαιτηθούν κάποιοι μήνες για να ελεγχθούν οι προτάσεις και να γίνουν οι μελέτες «μιλάμε για το 2026».
Για την αξιοποίηση των Λουτρών Θέρμης είχε γίνει και παλαιότερα ένα business plan. Προφανώς αυτό το σχέδιο που έγινε πριν 15 χρόνια «χρειάζεται επικαιροποίηση», όπως λέει ο κ. Μήττας.
Οπότε η προκαταρκτική διαδικασία που βρίσκεται σε εξέλιξη τώρα έχει και αυτόν το ρόλο, να μπουν τα πράγματα σε μια «λογική 2025» και από τεχνικής και από οικονομικής άποψης.
Πάντως ο κ. Μήττας τονίζει ότι τα Λουτρά Θέρμης, έχουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον, το οικόπεδο είναι τεράστιο και παρουσιάζει πολλές προοπτικές αλλά και κάποιες δυσκολίες, πράγματα τα οποία περιγράφονται στη δημόσια πρόσκληση ώστε να τα γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι.
Ο ιαματικός πόρος
Όπως περιγράφεται στην Πρόσκληση, οι ιαματικές πηγές της Θέρμης βρίσκονται ανατολικά της πόλης της Θεσσαλονίκης, στο 24ο χλμ. της εθνικής οδού Θεσσαλονίκης - Πολυγύρου. Η περιοχή των λουτρών είναι μια έκταση 500 περίπου στρεμμάτων που ανήκει στο Δήμο Θεσσαλονίκης και καλύπτεται σε μεγάλο μέρος της από δασώδη βλάστηση, κυρίως κωνοφόρων δέντρων.
Ο χώρος των εγκαταστάσεων των Λουτρών Θέρμης ανήκει στην πλήρη κυριότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης μετά από σειρά πράξεων.
Για τη μελέτη αξιοποίησης του ακινήτου του Δήμου θα πρέπει να ληφθεί υπόψη η αρχαιολογική νομοθεσία και η ανάγκη αποκατάστασης και ανάδειξης των διατηρητέων λουτρικών εγκαταστάσεων. Μέρος των εγκαταστάσεων των Λουτρών Θέρμης έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο από τις Υπηρεσίες του ΥΠΠΟ, ενώ πρόσφατα υπήρξε αλλεπάλληλη αλληλογραφία με τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού ως προς το ζήτημα της αποκατάστασης, ανάδειξης, προστασίας και διαφύλαξης της σημαντικής πολιτιστικής κληρονομιάς που εντοπίζεται εντός του ακινήτου του ∆ήμου.
Σύμφωνα με Υδρογεωλογική -Τεχνική Έκθεση Αξιολόγηση Έργων Υδροληψίας (2023) στο πλαίσιο Σύμβασης με τίτλο «Παροχή τεχνικών υπηρεσιών συμβούλου για την ολοκλήρωση της διαδικασίας αναγνώρισης του ιαματικού πόρου των Λουτρών Θέρμης», και προκειμένου να επιτευχθεί σε βέλτιστο βαθμό η επένδυση επί του ακινήτου (διασφαλίζοντας καλύτερα τεχνικά χαρακτηριστικά του ιαματικού πόρου και ως εκ τούτου βέλτιστη δυναμικότητα χρηστών-επισκεπτών), η μελλοντική αξιοποίηση των θερμών νερών για υδροθεραπεία προϋποθέτει κάποιες εργασίες και επεμβάσεις και ειδικότερα :
1. Επεμβάσεις στα υφιστάμενα έργα των γεωτρήσεων
2. Νέες Ερευνητικές εργασίες – ερευνητικές γεωτρήσεις
Σε τελικό στάδιο η αναγνώριση
Δυνάμει του Ν. 3498/2006 (ΦΕΚ 230/Α/24-10-2006) περί ιαματικών πηγών ο Δήμος Θεσσαλονίκης κατά το χρονικό διάστημα 2006-2009, ανέθεσε όλες τις μελέτες και τις εργασίες (βάσει των απαιτήσεων του Νόμου και της σχετικής ΥΑ 16655/2006 εκείνη την χρονική περίοδο) και υπέβαλε εμπρόθεσμα, το 2009, όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την αναγνωριστική διαδικασία και την αδειοδότηση του ιαματικού πόρου των Λουτρών Θέρμης. Η διαδικασία αναγνώρισης του ιαματικού πόρου δεν είχε ολοκληρωθεί μέχρι σήμερα, λόγω επάλληλων τροποποιήσεων του θεσμικού πλαισίου. Προσφάτως, στις 25-06-2024, το θέμα της αναγνώρισης του ιαματικού πόρου του Δήμου στα Λουτρά Θέρμης εξετάσθηκε από την αρμόδια Επιτροπή Προστασίας Ιαματικών Φυσικών Πόρων του ΥΠΟΤ κατά τη συνεδρίασή της, κατά την οποία διαπιστώθηκε η προσκόμιση των επιπλέον στοιχείων που είχαν ζητηθεί. Αναμένεται η θετική γνωμοδότησή της και επίκειται η έκδοση Υπουργικής Απόφασης για την εν λόγω αναγνώριση, σύμφωνα με το άρθρο 5 του Ν. 3498/2006, και η δημοσίευση αυτής σε ΦΕΚ, επομένως η αναγνωριστική διαδικασία βρίσκεται σε τελικό στάδιο ολοκλήρωσης.
Κέντρο ιαματικής θεραπείας, spa, συνεδριακό κέντρο και αθλητικές εγκαταστάσεις -Τι προβλέπεται να γίνει
Το αντικείμενο σύμπραξης μεταξύ ιδιώτη Αναδόχου και του Δήμου Θεσσαλονίκης θα αφορά στη μελέτη, χρηματοδότηση, κατασκευή, συντήρηση και τεχνική διαχείριση, ασφάλιση, λειτουργία και εκμετάλλευση ενός Συγκροτήματος Ιαματικού Τουρισμού, το οποίο θα αναπτυχθεί σε δημοτικό γήπεδο, συνολικής έκτασης περίπου 500 στρεμμάτων, στην περιοχή των Λουτρών Θέρμης, και θα περιλαμβάνει τουλάχιστον :
- Κέντρο ιαματικής θεραπείας και ευεξίας
- Ξενοδοχειακή μονάδα spa
- Συνεδριακό κέντρο
-Κέντρο αποκατάστασης και αποθεραπείας
- Αθλητικές εγκαταστάσεις μαζί με τις αναγκαίες υποδομές εξυπηρέτησής τους καθώς και τα έργα διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου.
Στους υποψήφιους επενδυτές θα παρέχεται η δυνατότητα να συμπεριλάβουν στο συνολικό σχεδιασμό τους την ανάπτυξη συμπληρωματικών εμπορικών χρήσεων περιορισμένης κλίμακας, καθώς και την αποκατάσταση – επαναχρησιμοποίηση των υφιστάμενων διατηρητέων κτιρίων για τη διαμόρφωση χώρων πολιτιστικών ραστηριοτήτων.
Το εκτιμώμενο κόστος της επένδυσης
Βάσει τεχνοοικονομικής μελέτης του 2011 η οποία χρήζει επικαιροποίησης στο επίπεδο των τιμών και των λειτουργιών, το απαιτούμενο κεφάλαιο για την υλοποίηση του προτεινόμενου επενδυτικού σχεδίου καλύπτει την κατασκευή των κύριων και βοηθητικών εγκαταστάσεων, την αγορά του αναγκαίου εξοπλισμού, τα έργα κυκλοφοριακής σύνδεσης, το κόστος διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου κτλ. Η ενδεικτική εκτίμηση κεφαλαίου επένδυσης, φτάνει τα 33.5 εκατ. ευρώ.
Η διάρκεια της παραχώρησης προβλέπεται ότι θα είναι 30 χρόνια από την υπογραφή της σύμβασης σύμπραξης. Επομένως, θα περιλαμβάνει περίοδο 3 ετών για την ωρίμανση και κατασκευή του έργου και 27 έτη λειτουργίας των εκμεταλλεύσεων. Το χρονικό αυτό διάστημα θα χρησιμοποιηθεί για την αξιολόγηση της επένδυσης.
Στην εκκίνηση για το πρώτο κέντρο Αποτέφρωσης Νεκρών στη Θεσσαλονίκη
Σε ότι αφορά το Κέντρο Αποτέφρωσης Νεκρών, η πρόσκληση αφορά την κατασκευή και λειτουργία του Κέντρου εντός των Κοιμητηρίων Αναστάσεως του Κυρίου, με βάση το εγκεκριμένο Τοπικό Ρυμοτομικό Σχέδιο.
Πρόκειται για μια διαδικασία που δεν είναι δεσμευτική, αλλά σηματοδοτεί την αρχή ενός σημαντικού εγχειρήματος με κοινωνική ευαισθησία, σεβασμό στην επιλογή της αποτέφρωσης και μέριμνα για τη λειτουργικότητα και την αξιοπρέπεια του χώρου, επισημαίνεται από τη δημοτική αρχή και προστίθεται ότι η συγκεκριμένη πρωτοβουλία εντάσσεται στο πλαίσιο ενός σύγχρονου, ανθρώπινου Δήμου, που δίνει λύσεις σε χρόνια ζητήματα και υλοποιεί πολιτικές με σεβασμό στις ανάγκες και στις επιθυμίες των πολιτών.
Με την δημόσια Πρόσκληση ο δήμος καλεί κάθε δυνητικό ενδιαφερόμενο επενδυτικό οργανισμό να καταθέσει φάκελο προτάσεων για την κατασκευή των υποδομών και την λειτουργία του Κ.Α.Ν.. εντός των Κοιμητηρίων Αναστάσεων του Κυρίου, στο βόρειο τμήμα του.
Το έργο αφορά στην ανέγερση οικήματος εντός του προδιαγεγραμμένου χώρου, στο οποίο θα στεγαστούν οι απαραίτητες για το αποτεφρωτήριο λειτουργίες στην βάση των προβλεπόμενων στη ΚΥΑ «Ρύθμιση θεμάτων τεχνικού ή λεπτομερειακού χαρακτήρα για την ίδρυση και λειτουργία κέντρων αποτέφρωσης νεκρών».
Πρόκειται για δύο ανεξάρτητα κτίρια των οποίων ο περιβάλλον χώρος θα διαμορφώνεται με υπαίθριες κατασκευές (πέργκολες) και άλλες μικροκατασκευές π.χ. σιντριβάνι, χώροι εναπόθεσης τέφρας , κ.λ.π. Η διάταξη των εσωτερικών χώρων του κύριου κτιρίου και η επιλογή των στοιχείων που συνθέτουν τον εξωτερικό δημόσιο χώρο του αποτεφρωτηρίου, θα πρέπει να γίνουν με γνώμονα την αναγκαιότητα της διακριτικότητας ως προς τις ιδιαίτερες κοινωνικές διαδικασίες που θα λαμβάνουν χώρα εντός και εκτός αυτού.
Το μεγάλο (κύριο) κτίριο αποτελείται από ισόγειο μεθ’ υπογείου. Στο ισόγειο αναπτύσσονται οι κύριες λειτουργίες του αποτεφρωτηρίου : αίθουσα τελετών, αποτεφρωτήριο, αίθουσα συγγενών, και βοηθητικοί χώροι όπως αποθήκη, γραφεία, W.C κ.λ.π. Στο υπόγειο θα υπάρχουν μηχανολογικές εγκαταστάσεις που σχετίζονται με την λειτουργία του αποτεφρωτήρα. Το δεύτερο κτίριο θα έχει χρήση αναψυκτηρίου. Τα μη φέροντα δομικά στοιχεία π.χ. ο οργανισμός πλήρωσης των ανοιγμάτων θα είναι από οπτοπλινθοδομή η οποία θα επενδύεται με παραδοσιακή πέτρα στην εξωτερική πλευρά με τοποθέτηση θερμομόνωσης μεταξύ τους. Τα υπόλοιπα ανοίγματα πληρώνονται με υαλοπετάσματα για φυσικό φωτισμό.
Το μοναδικό αντίστοιχο παράδειγμα στη χώρα είναι αυτό της Ριτσώνας.
Υπενθυμίζεται ότι όπως και για τα λουτρά Θέρμης οι προτάσεις που θα κατατεθούν έχουν ενδεικτικό χαρακτήρα.
