">
Αφορμή για τη συζήτηση γύρω από την κατάσταση των ενοικιαζόμενων κατοικιών στη Θεσσαλονίκη αποτέλεσε η καταγγελία μιας ενοικιάστριας, η οποία ανέφερε ότι αναγκάστηκε να εγκαταλείψει το σπίτι της λόγω της έλλειψης ηχομόνωσης
Ο «Τύπος Θεσσαλονίκης» επικοινώνησε με τον εκπρόσωπο της Ένωσης Ενοικιαστών Θεσσαλονίκης κ. Θοδωρή Καρυώτη ο οποίος ανέφερε μεταξύ άλλων ότι τα περισσότερα σπίτια δεν έχουν ανακαινιστεί από τότε που κατασκευάστηκαν πριν από πάρα πολλά χρόνια.
Αρχικά ο κ. Καρυώτης μιλώντας για το ποια είναι τα συχνότερα προβλήματα που αναφέρονται στα σπίτια είπε:
«Πολλά προβλήματα επαναλαμβάνονται και υπάρχει εξήγηση γι’ αυτό. Τα 2/3 των σπιτιών δεν έχουν ανακαινιστεί από τότε που κατασκευάστηκαν πριν από πάρα πολλά χρόνια. Έχουμε πολύ συχνά προβλήματα με σοβάδες που πέφτουν από το ταβάνι, προβλήματα υγρασίας, προβλήματα που απαιτούν απεντόμωση, προβλήματα με θερμομόνωση κλπ. Υπάρχουν και τα κλασικά προβλήματα με την υδραυλική και την ηλεκτρολογική εγκατάσταση. Για παράδειγμα υπάρχουν πολλά σπίτια που συνεχίζουν να μην έχουν αντιηλεκτροπληξιακό διακόπτη».
Όσον αφορά το αν έχουν αυξηθεί οι καταγγελίες των ενοικιαστών για την κατάσταση των σπιτιών σε σχέση με παλιότερα ο κ. Καρυώτης ανέφερε ότι:
«Όχι, δεν μιλάνε πιο εύκολα γενικά. Μιλάνε σε εμάς ως σωματείο επειδή μπορούμε να εκπροσωπήσουμε τα συμφέροντά τους. Οι ενοικιαστές όμως δεν κάνουν γενικά περισσότερες καταγγελίες, λόγω του ότι η σχέση με τον εκμισθωτή, γίνεται ολοένα και πιο άνιση σε βάρος των ενοικιαστών. Οι εκμισθωτές έχουν μεγάλη εξουσία και δεν υπάρχει χώρος για διαπραγμάτευση, με αποτέλεσμα να αναγκάζεται ο ενοικιαστής να δεχτεί συνθήκες που δεν είναι ανθρώπινες. Αυτό έχει ενταθεί τα τελευταία χρόνια και λόγω κυβερνητικών παρεμβάσεων».
Για τις περιπτώσεις κατά τις οποίες οι κατοικίες ενδέχεται τελικά να μην ανταποκρίνονται σε όσα διαφημίζονται, ο κ. Καρυώτης είπε:
«Είναι συχνό φαινόμενο επειδή δεν έχουν γίνει ανακαινίσεις στο παλιό απόθεμα. Ένα σπίτι που είναι 50-60 χρόνων έχει ανάγκη από μεγάλες παρεμβάσεις για να είναι κατοικήσιμο. Τα προβλήματα που έχει το σπίτι, δεν θα τα αναφέρει κανείς από πριν. Υπάρχει και μια άλλη παράμετρος ότι στα συμβόλαια αυτά που πατάνε σε μεγάλο βαθμό στα συμβόλαια που έχει ετοιμάσει η ΠΟΜΙΔΑ. Υπάρχει ένας καταχρηστικός όρος που γράφει ότι ο ενοικιαστής επιθεώρησε το οίκημα και το βρήκε της αρεσκείας του και δεν απαιτεί παρεμβάσεις. Αυτός είναι ένας καταχρηστικός όρος που δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα.
Τα σπίτια για να μπορούν να είναι κατοικήσιμα, πολλές φορές χρειάζονται παρεμβάσεις. Θα πρέπει ο ενοικιαστής να πει ότι υπογράφει το συμβόλαιο αλλά θέλει να γίνουν παρεμβάσεις. Εμείς ως Ένωση Ενοικιαστών έχουμε φτιάξει ένα καινούριο πρότυπο συμβόλαιο το οποίο σταθμίζει καλύτερα τα συμφέροντα των ιδιοκτητών με αυτά των ενοικιαστών και θέλουμε να το προβάλλουμε ως ένα νέο πρότυπο για να φύγουν οι καταχρηστικές ρήτρες».
Στο κέντρο της πόλης το παλαιότερο απόθεμα
Αναφερόμενος στις περιοχές που παρουσιάζουν συνήθως τα μεγαλύτερα προβλήματα, ο κ. Καρυώτης σχολίασε ότι το παλαιότερο απόθεμα συγκεντρώνεται στο κέντρο, ωστόσο αυτό δεν σημαίνει πως δεν υπάρχουν προβλήματα και σε νεόκτιστα σπίτια.
«Το κέντρο σίγουρα μαζί με κάποιες περιοχές στις παρυφές συγκεντρώνει το παλαιότερο απόθεμα. Σε κάποιες άλλες περιοχές είναι μεγαλύτερο το ποσοστό των νεόκτιστων, χωρίς όμως αυτό να σημαίνει πως δεν έχουν προβλήματα. Αυτό φαίνεται και στις κακής ποιότητας ανακαινίσεις πρώην καταστημάτων, τα οποία μετατρέπονται σε κατοικίες. Όπως είδαμε στην καταγγελία είναι τόσο πρόχειρα φτιαγμένα που δεν έχουν καν καλή ηχομόνωση».
Σύμφωνα με τον ίδιο, η λειτουργία του Μετρό έχει παίξει μεγάλο ρόλο στην αύξηση των ενοικίων, καθώς όπως είπε, «τα μέλη καταγγέλλουν και 100€ και 200€ αύξηση».
«Φυσικά τα ενοίκια αυξάνονται με εξωφρενικούς ρυθμούς και συνεχίζουν να αυξάνονται παρά το ότι η κοινωνία έχει δει ότι είναι εξωφρενική η άνοδος. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, έχουμε αυξήσεις της τάξης του 7% ετησίως, και την τελευταία δεκαετία σχεδόν έχουν διπλασιαστεί. Η μέση σωρευτική αύξηση είναι σχεδόν 25% κάθε τρία χρόνια που σημαίνει ότι οι μισθοί θα έπρεπε να ανεβαίνουν με αυτόν τον ρυθμό. Όσον αφορά τα μέλη, καταγγέλλουν και 100€ και 200€ αύξηση και σε αυτήν την κατάσταση έχει συμβάλλει και η λειτουργία του Μετρό» τόνισε.
«Το ύψος των ενοικίων έχει ξεφύγει από οποιαδήποτε αντιστοιχία με μισθούς και εισοδήματα που σημαίνει ότι οι άνθρωποι κόβουν βασικές ανάγκες για να ανταπεξέλθουν. Ένα άλλο πρόβλημα είναι η σταθερότητα της κατοίκησης. Χρειαζόμαστε σταθερές κοινωνικές ρίζες, κοινωνικό περιβάλλον και αυτήν τη στιγμή υπάρχει πρόβλημα που έχει να κάνει με το ότι οι ενοικιαστές αναγκαζόμαστε κάθε τρία χρόνια να περιφερόμαστε από γειτονιά σε γειτονιά για να βρούμε πιο χαμηλά ενοίκια. Αυτό πρέπει να λυθεί και να ανέβει η ελάχιστη διάρκεια των μισθώσεων και να φτάσει στα επίπεδα που είναι σε άλλες χώρες» συμπλήρωσε ο κ. Καρυώτης.
«Ο όρος είναι αυτονόητος»
Ο «Τύπος Θεσσαλονίκης» επικοινώνησε και με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτο Παραδιά για τον όρο στα συμβόλαια, ο οποίος ανέφερε μεταξύ άλλων ότι «αυτός ο όρος είναι από καταβολής κόσμου».
«Αυτός ο όρος είναι από καταβολής κόσμου, δεν τον έχουμε εμπνευστεί εμείς. Όποιος θέλει, μπορεί να πει στον ιδιοκτήτη να τον αφαιρέσει. Εννοείται ότι για να νοικιάσει κάποιος ένα ακίνητο, θα πρέπει πρώτα να το έχει επιθεωρήσει. Αν δεν υπάρχει ο όρος, μπορεί κάποιος να δει ένα σπίτι και μετά να πει ότι του φταίνε πολλά πράγματα και να μην πληρώνει ενοίκιο. Εμείς λέμε σε όλους ότι για να έχετε πλήρη εικόνα για ένα σπίτι, να το δείτε και με το φως της ημέρας. Ο όρος αυτός είναι αυτονόητος από τη στοιχειώδη συμπεριφορά» είπε.
