">
Έντονο ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων επενδυτών για ιστορικά ακίνητα στο κέντρο της πόλης και διατηρητέα κτίρια! Μία από τις κινήσεις που παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον ήταν και αυτή της αγοράς Μοδιάνο, με τον όμιλο Φάις και την ONE SALONICA να αναλαμβάνουν να αναγεννήσουν την εμβληματική αγορά στο κέντρο της πόλης.
Σημείο αναφοράς για ολόκληρη τη Θεσσαλονίκη φιλοδοξούν να καταστήσουν την αγορά Μοδιάνο ο Σάμι Φάις και η One Outlet, σε συνέχεια της σχετικής σύμβασης που υπεγράφη προ ημερών με το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) και τη μεταβίβαση έναντι ποσοστού 43,63% εξ αδιαιρέτου της κυριότητας επί του ακινήτου προς τον επενδυτή.
Στόχος είναι η δημιουργία μιας αγοράς τροφίμων στα πρότυπα άλλων ευρωπαϊκών αγορών, με το μεσογειακό μοντέλο -και δή το ισπανικό- να ταιριάζει καλύτερα στην ελληνική κουλτούρα: Η ισπανική αγορά San Miguel στο κέντρο της Μαδρίτης, η οποία στεγάζεται σε ένα ιστορικό κτίριο από σίδερο και γυαλί, είναι ένα καλό παράδειγμα που πλησιάζει σε αυτό που σχεδιάζει ο όμιλος Φάις στη Θεσσαλονίκη.
Η δημοφιλής ισπανική αγορά, η οποία περιλαμβάνεται σήμερα σε όλους τους ταξιδιωτικούς οδηγούς και συγκαταλέγεται στους πλέον πολυσύχναστους χώρους της ισπανικής πρωτεύουσας, χτίστηκε το 1916, αγοράστηκε από ιδιώτες επενδυτές το 2003 και άνοιξε ξανά το 2009 μετά από εκτενή ανακαίνιση.
Λιγότερο διάστημα ευελπιστεί ο όμιλος Φάις ότι θα κρατήσει το δικό του εγχείρημα, έχοντας θέσει τον φιλόδοξο στόχο να εξασφαλίσει τις σχετικές εγκρίσεις από τις δημόσιες υπηρεσίες σε περίπου έναν χρόνο από σήμερα. Αυτή είναι και η μεγαλύτερη δυσκολία για την επένδυση, το ύψος της οποίας μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 6 εκατ. ευρώ, δεδομένου ότι θα χρειαστούν επιπλέον εγκρίσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Πολιτισμού λόγω του χαρακτήρα του ακινήτου ως διατηρητέου αλλά και των ενισχύσεων που θα χρειαστούν λόγω παλαιότητας.
Το πολυιδιοκτησιακό καθεστώς είναι ένα ακόμη ζήτημα, το οποίο πάντως φαίνεται πιο εύκολα αντιμετωπίσιμο για τους επενδυτές, οι οποίοι ήδη έχουν πραγματοποιήσει ουκ ολίγες επαφές το τελευταίο διάστημα με στόχο και την εξαγορά μεριδίων. Γεγονός, πάντως, είναι ότι αν η αγορά Μοδιάνο λειτουργήσει με το νέο της πρόσωπο ακόμη και στο τέλος του 2019 θα είναι πραγματικός άθλος!
Εκτός από την αγορά Μοδιάνο, ένα ακόμη τοπόσημο της συμπρωτεύουσας πρόκειται να αναβιώσει σε συνέχεια της επένδυσης που δρομολογούν εκεί δύο ισχυρά ονόματα από τους κλάδους των ακινήτων και του τουρισμού. Ο λόγος για το διατηρητέο επί της παραλιακής λεωφόρου Νίκης, το οποίο στέγασε από το 1927 έως και τη δεκαετία του '90 το θρυλικό εστιατόριο «Ολυμπος Νάουσα».
Στον διαγωνισμό που διεξήχθη από την ιδιοκτήτρια Eurobank στα μέσα Ιουλίoυ πλειοδότησε, με 5,46 εκατ. ευρώ, το κοινό σχήμα της Grivalia Hospitality (ξενοδοχειακός βραχίονας της Grivalia Properties AEEAΠ που συνδέεται με τον διεθνή κολοσσό της Fairfax) με τη Μακεδονικά Ξενοδοχεία Α.Ε., του βορειοελλαδίτικου ξενοδοχειακού ομίλου Τορνιβούκα. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι θα απαιτηθούν επιπλέον κεφάλαια περί τα 6 εκατ. ευρώ για την ανάπλαση του οικήματος και τη μετατροπή του σε boutique ξενοδοχείο με χώρους εστίασης, δεδομένου ότι έχει χαρακτηριστεί ήδη από το 1993 διατηρητέο όχι μόνο το κτίριο αλλά και το εστιατόριο. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι τα σχέδια για τη δημιουργία ξενοδοχείου στο ακίνητο υπήρχαν ήδη από τις αρχές της προηγούμενης δεκαετίας -εν έτει 2002-, όταν η Eurobank είχε πραγματοποιήσει εκτεταμένες εργασίες συντήρησης της εξωτερικής όψης με σκοπό ακριβώς να προχωρήσει στην αξιοποίησή του, πραγματοποιώντας στη συνέχεια διαγωνιστικές διαδικασίες, οι οποίες όμως δεν ευοδώθηκαν.
Αντίστοιχα, μετά από επίσης αποτυχημένες προσπάθειες ήρθε το πλήρωμα του χρόνου αυτό το καλοκαίρι για την αξιοποίηση ενός ακόμη διατηρητέου στην καρδιά του εμπορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης, επίσης από ΑΕΕΑΠ.
Ο λόγος για την Τrastor ΑΕΕΑΠ, η οποία συνδέεται μετοχικά με την αμερικανική Varde Partners ( η τελευταία έχει αποδείξει εσχάτως διπλά την εμπιστοσύνη της στην εγχώρια αγορά real estate έχοντας συμπράξει και με τον όμιλο της Lamda Development για τα νέα Lamda malls στον χώρο των εμπορικών κέντρων) και πλειοδότησε, επίσης, μέσα στον Ιούλιο για την αγορά ενός από τα μεγαλύτερα εμπορικά φιλέτα της Θεσσαλονίκης επί της Τσιμισκή 64, αντί 8,45 εκατ. ευρώ.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι το διατηρητέο στον αριθμό 64 της δημοφιλέστερης εμπορικής πιάτσας της Θεσσαλονίκης, που στέγαζε προ κρίσης και πριν από την κατάρρευση του ομίλου το κατάστημα «F Sport» της Fokas, δεν έχει κλείσει ακόμη μισθωτή, ωστόσο θεωρείται θέμα χρόνου να συμβεί κάτι τέτοιο λόγω θέσης και συνεχιζόμενης αύξησης της ζήτησης στην περιοχή από μεγάλες εγχώριες και ξένες αλυσίδες - ακόμη και για νέα εμπορικά concepts. Σημειωτέον ότι το τίμημα διαμορφώθηκε σημαντικά υψηλότερα σε σύγκριση με τα 6,8 εκατ. ευρώ που είχε τεθεί ως ελάχιστο από την ιδιοκτήτρια Εθνική Leasing.
