Θεσσαλονίκη: Σπίτια μέχρι και 6.200 ευρώ το τ.μ. – Οι τιμές ανά περιοχή (ΠΙΝΑΚΑΣ)

Ακριβότερα ακίνητα, μεγαλύτερη ζήτηση και περισσότερες αγοραπωλησίες είχαμε το 2023. Φέτος, οι ειδικοί βλέπουν την ανοδική τάση της αγοράς να συνεχίζεται, επιβεβαιώνοντας τις προβλέψεις πως το 2024 έχει όλες τις προϋποθέσεις να κλείσει με ακόμα υψηλότερες επιδόσεις από το προηγούμενο έτος.

Όπως αναφέρει ο «Ελεύθερος Τύπος»: Η μέση αύξηση τιμής διαμορφώθηκε στο 12% για όλες τις κατηγορίες ακινήτων ανεξαρτήτως έτους κατασκευής, ενώ ανάλογα με την ηλικία των ακινήτων τα νεόδμητα (έως 5 ετών) έγιναν ακριβότερα κατά 11%, ενώ στα παλαιότερα η μέση τιμή είχε αύξηση κατά 13%. Τα στοιχεία που βασίζονται σε ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες δίνουν την εικόνα της αγοράς με μεγαλύτερη ακρίβεια απ’ ό,τι αυτά των αγγελιών, καθώς περιγράφουν μία τελική κατάσταση, σχετικά με το πόσα και πόσο πουλήθηκαν τα ακίνητα το 2023 και όχι μόνο την ψυχολογία της αγοράς, δηλαδή το πόσο τιμολογούν τα ακίνητά τους οι ιδιοκτήτες στις αγγελίες.

Σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX Ελλάς (81 γραφεία και πάνω 1.100 σύμβουλοι ακινήτων), ακόμα και αν τα ακίνητα έγιναν ακριβότερα πέρυσι, οι μεσίτες τους είδαν τις πωλήσεις να ανεβαίνουν κατά 26,14% σε αξία και 14,24% σε συναλλαγές (πράξεις).

Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η αύξηση αυτή οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην αυξημένη ζήτηση, στη σταδιακά βελτιωμένη αγοραστική δύναμη του Ελληνα καταναλωτή μετά το πέρας των Μνημονίων και της υγειονομικής κρίσης του κορονοϊού, την αναζήτηση για καλύτερες και πιο ποιοτικές κατοικίες, αλλά και στο ότι ο Ελληνας εξακολουθεί να εμπιστεύεται το ακίνητο ως την πιο ασφαλή επένδυση.

Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, ειδικά για τις τιμές των διαμερισμάτων, το 2023 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 13,4% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης κατά 11,9% το 2022 και 7,6% το 2021. Οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (ηλικίας άνω των 5 ετών) το 2023 αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 14,2%, ελαφρώς υψηλότερο σε σχέση με αυτόν των νέων διαμερισμάτων (12,4%).

Στοιχεία που φαίνεται να δείχνουν την ίδια ανοδική τάση όπως και τα ευρήματα από την έρευνα της RE/MAX Ελλάς. Από τη μία πλευρά, η άνοδος των τιμών είναι θετική εξέλιξη για όσους βλέπουν τις περιουσίες τους να αυξάνονται, όπως και για την οικονομία, καθώς σε συνδυασμό με τη μεγάλη ζήτηση οδηγεί σε άνοδο στις εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό. Από την άλλη πλευρά, κάνει δυσκολότερη την αγορά κατοικίας για τον μέσο εργαζόμενο, καθώς το μέσο εισόδημα δεν παρουσιάζει ανάλογη αύξηση. Σε κάθε περίπτωση, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους βασικούς πυλώνες της οικονομίας και έπειτα από μια περίοδο οικονομικής αστάθειας και ύφεσης, η αγορά του real estate στην Ελλάδα βρίσκεται σε φάση ανάκαμψης.

Οι μεσίτες εκτιμούν ότι είναι η επιστροφή στην οικονομική σταθερότητα και σε θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης που σε συνδυασμό με την αύξηση του τουρισμού και την προσέλκυση ξένων επενδυτών στη χώρα έχουν δώσει ισχυρή ώθηση στην αγορά συμβάλλοντας σημαντικά στην αύξηση του ενδιαφέροντος για ακίνητα συμπαρασύροντας και τις τιμές. Παράλληλα, φαίνεται ότι η ανοδική τάση των τιμών και της ζήτησης έχει αντοχές, καθώς η Ελλάδα ως δημοφιλής τουριστικός προορισμός προσελκύει εκατομμύρια επισκέπτες κάθε χρόνο, καθιστώντας τον τομέα του real estate ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδύσεις σε ακίνητα με σκοπό την αγορά κατοικίας κατά τη συνταξιοδότηση, την αγορά εξοχικής κατοικίας ή για επενδυτικούς λόγους.

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Στο ιστορικό κέντρο και στο Φάληρο οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Ισχυρή ήταν και η άνοδος τιμών στον Νομό Θεσσαλονίκης. Η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων έφτασε στα 2.449 ευρώ ανά τ.μ. παρουσιάζοντας αύξηση 9,6% και στα μεγαλύτερης ηλικίας ακίνητα στα 1.690 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή 12,6% υψηλότερα. Με εξαίρεση την ανατολική πλευρά της πόλης, σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν σε ακίνητα ηλικίας από 5 ετών και άνω. Σε ανάλυση ανά περιοχή, βλέπουμε ότι στο κέντρο της πόλης στα μεταχειρισμένα ακίνητα η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 11,7% για να διαμορφωθεί σε 2.528 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με τους μεσίτες, άξιο αναφοράς είναι το γεγονός ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν κυρίως στο ιστορικό κέντρο και στην περιοχή του Φαλήρου. Στα νεόδμητα καταγράφεται αύξηση κατά 9% με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται σε 3.522 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Διαφοροποιήσεις

Επιπλέον, αντίστοιχες διαφοροποιήσεις στις τιμές, παρατηρήθηκαν στη βόρεια και στη δυτική πλευρά της πόλης. Στα δυτικά της Θεσσαλονίκης καταγράφηκε κατά μέσο όρο αύξηση 14,2% στα ακίνητα ηλικίας άνω των 5 ετών, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές να παρατηρούνται σε Σταυρούπολη και Ωραιόκαστρο. Στα νεόδμητα η μέση αύξηση ήταν 7,1% συγκριτικά με το 2022. Στα ανατολικά, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων ανήλθε στα 2.556 ευρώ, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις -κοντά στο 20%- να παρατηρούνται στην περιοχή του Πανοράματος. Στα παλαιότερα ακίνητα, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 1.636 ευρώ, δηλαδή 10,9% υψηλότερα από την προηγούμενη χρονιά.

Με σειρά υψηλότερων μέσων τιμών ανά τ.μ. βλέπουμε ότι πρώτη με διαφορά είναι η Παλιά Παραλία με 6.200 ευρώ στα νεόδμητα και 5.400 ευρώ στα παλαιότερα. Ακολουθεί η Νέα Παραλία με 4.600 ευρώ και 3.300 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ την ακριβότερη τριάδα της πόλης συμπληρώνει το ιστορικό κέντρο με 4.300 ευρώ και 2.950 ευρώ.

Στον αντίποδα, τις χαμηλότερες τιμές βλέπουμε στους Αμπελόκηπους με 1.627 ευρώ και 1.220 ευρώ, στο Κορδελιό με 1.787 και 1.000 ευρώ, ενώ η τρίτη φθηνότερη περιοχή είναι η Σταυρούπολη με 1.800 ευρώ ανά τ.μ. στα νεόδμητα και 1.180 ευρώ στα άνω των 5 ετών.

ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Πηγή: Ελεύθερος Τύπος, με στοιχεία από REMAX

ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΗΜΕΡΑ

• Τέλος το εμβόλιο για τον κορωνοϊό από την AstraZeneca – Γιατί το αποσύρει, οι λόγοι
• Νεκρό δελφίνι βρέθηκε σε παραλία στη Χαλκιδική - Το βρήκε πολίτης
• Άγριο bullying στην Πέλλα - «Πέντε νταήδες τρομοκρατούν τα παιδιά μας» (VIDEO)
• Χάος στα βρετανικά αεροδρόμια: Κατέρρευσε ο έλεγχος διαβατηρίων - Ατελείωτες ουρές