">
Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ
Μια σημαντική επένδυση ύψους 95 εκατ. ευρώ, η οποία θα μετατρέψει ένα πρώην βιομηχανικό ακίνητο σε ένα κέντρο επιχειρηματικότητας, εμπορίου και αναψυχής σε συνδυασμό με ένα πολύ μεγάλο αστικό πάρκο, προσβάσιμο από όλους, σχεδιάζεται στην ανατολική Θεσσαλονίκη.
Την επένδυση σε έκταση περίπου 101,5 στρεμμάτων στην Πυλαία Θεσσαλονίκης, στο ακίνητο όπου λειτουργούσε το πρώην εργοστάσιο της Siemens, σχεδιάζει η ΜΕΝΤΕΚΙΔΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Α.Ε., της γνωστής επιχειρηματικής οικογένειας Μεντεκίδη.
Ο φάκελος για το έργο «Ανάπτυξη Θεματικού Πάρκου Επιχειρηματικότητας, Εμπορίου και Αναψυχής, στη Δημοτική Ενότητα Πυλαία» κατατέθηκε στην εταιρεία ENTERPRISE Greece και τέθηκε σε διαβούλευση έως τις 14 Σεπτεμβρίου 2026, καθώς επιδιώκεται η ένταξή του στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων.
Όπως σημειώνει η Enterprise Greece η διαδικασία διαβούλευσης αποτελεί προδικασία χαρακτηρισμού επένδυσης ως Στρατηγικής.
Το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει την ανάπτυξη ενός οργανωμένου συγκροτήματος πολυλειτουργικού χαρακτήρα, μικτής χρήσης, με κεντρικό στοιχείο ένα ψηλό κτίριο γραφείων, το οποίο θα λειτουργεί ως επιχειρηματικός κόμβος και σημείο αναφοράς για την ευρύτερη περιοχή.
Ψηλό κτίριο γραφείων και μεγάλο αστικό πάρκο
Όπως πληροφορήθηκε το «ΤyposThes», το ψηλό κτίριο προτείνεται ώστε, μέσω της κατακόρυφης ανάπτυξης της δόμησης, να μειωθεί η κάλυψη του οικοπέδου και να διατηρηθεί μεγαλύτερος ελεύθερος χώρος, προσβάσιμος στο κοινό. Το ψηλό κτίριο θα έχει ενιαία βάση και δύο κατακόρυφα στοιχεία.
Σύμφωνα με πηγές της εταιρίας, το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία μεγάλου αστικού πάρκου, το οποίο θα φιλοξενεί μικρά διώροφα και ισόγεια κτίρια.
Όπως επισημαίνεται όλο το πάρκο έχει σχεδιαστεί με οικολογική στόχευση, με τεχνικές διαχείρισης των ομβρίων υδάτων, με ανθεκτικές φυτεύσεις προσαρμοσμένες στο κλίμα της περιοχής. Το πάρκο αναμένεται να συμβάλει στη βελτίωση του μικροκλίματος της περιοχής, ενώ θα αποτελεί ένα περιβάλλον υψηλής ποιότητας για εργαζομένους, επισκέπτες και κατοίκους.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες του «Τύπου Θεσσαλονίκης» σε έκταση περίπου 30.000 τ.μ. θα αναπτυχθούν χώροι γραφείων, co-working spaces, χώροι άθλησης, χώροι ψυχαγωγίας, παιδικός σταθμός, χώροι πολιτιστικών δραστηριοτήτων και άλλες χρήσεις.
Το εμπορικό πάρκο, δηλαδή οι χώροι εμπορικής χρήσης που θα βρίσκονται διάσπαρτοι σε όλο το πάρκο, θα καταλαμβάνουν έκταση περίπου 10.000 τ.μ.
Η επένδυση αναμένεται να δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας για την περιοχή.
Πέρα από το μεγάλο αστικό πάρκο, προβλέπεται και η παραχώρηση χώρων για διανοίξεις δρόμων στην περιοχή.
Η επένδυση θα αναπτυχθεί σε στρατηγικό σημείο της Θεσσαλονίκης σε μια περιοχή που χαρακτηρίζεται από την παρουσία μεγάλων εμπορικών και επιχειρηματικών εγκαταστάσεων. Συγκεκριμένα βρίσκεται κοντά στο ΙΚΕΑ, το εμπορικό κέντρο Cosmos, τη Λεωφόρο Γεωργικής Σχολής και το Ιατρικό Διαβαλκανικό.
Σημειώνεται ότι το σχέδιο της Μεντεκίδης προβλέπει και τη δημιουργία υπόγειου πάρκινγκ στην έκταση η οποία είχε αποκτηθεί από την εταιρεία το 2010.
Μέχρι το 2008 στο ακίνητο λειτουργούσε η βιομηχανική μονάδα της Siemens. Μετά την απόκτησή του από την Μεντεκίδης, τα κτίρια του πρώην εργοστασίου κατεδαφίστηκαν.
Σκίτσο του Θεματικού Πάρκου Επιχειρηματικότητας, Εμπορίου και Αναψυχής, από τον αρχιτέκτονα κ. Florin Grigore από το γραφείο DRGF Architects. H φωτογραφία παραχωρήθηκε στο TyposThes από την εταιρεία Μεντεκίδης.
Τα επόμενα βήματα
Σημαντικό επόμενο βήμα για την υλοποίηση του σχεδίου είναι η απόφαση για το αν θα ενταχθεί στις Στρατηγικές Επενδύσεις, γεγονός που θα επιτρέψει και την κατασκευή του ψηλού κτιρίου. Η εκτίμηση είναι ότι θα υπάρξουν εξελίξεις προς το τέλος του έτους. Αν δοθεί το «πράσινο φως» θα ακολουθήσουν η αδειοδοτική διαδικασία και η κατασκευαστική περίοδος.
Ο επενδυτικός φορέας ζητά μαζί με την υπαγωγή στις στρατηγικές επενδύσεις να αξιοποιήσει το κίνητρο χωροθέτησης μέσω της εκπόνησης και έγκρισης Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ), καθώς και το καθεστώς ταχείας αδειοδότησης.
Αν ολοκληρωθεί η θεσμική διαδικασία αξιολόγησης και τελικά εγκριθεί το έργο, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, θα μπορούσε να υλοποιηθεί σε ορίζοντα δεκαετίας.
Με δεδομένο ότι ο χρονικός ορίζοντας δεν είναι κοντινός, σε αυτή τη φάση οι όποιες επαφές γίνονται για εγκατάσταση επιχειρήσεων στο πάρκο, παραμένουν σε γενικό επίπεδο.
Σημειώνεται ότι ο όμιλος Μεντεκίδη έχει πολυετή και σημαντική παρουσία στον χώρο των κατασκευών και της αγοράς ακινήτων στη Θεσσαλονίκη και τη Βόρεια Ελλάδα.
Μεταξύ αυτών είναι και η κατασκευή 5άστερου ξενοδοχειακού συγκροτήματος στον Άγιο Ιωάννη Σιθωνίας.
