">
Το Μετρό φέρνει περισσότερο κόσμο στην Καλαμαριά, αλλά το εάν θα φέρει τελικά και περισσότερη δουλειά στα εμπορικά καταστήματα της περιοχής, μένει να φανεί τους επόμενους μήνες.
Αν και το χρονικό διάστημα που έχει μεσολαβήσει από την έναρξη λειτουργίας της νέας επέκτασης είναι μικρό για την εξαγωγή ασφαλών συμπερασμάτων, διακρίνεται μια ήπια μεν, αλλά αυξημένη, ωστόσο, προσέλευση επισκεπτών, με ορισμένες επιχειρήσεις, κυρίως στον κλάδο της εστίασης να βλέπουν τα πρώτα θετικά σημάδια.
«Η αλλαγή που βλέπουμε είναι ότι, σε ό,τι αφορά το κέντρο της Καλαμαριάς έχουμε μια ήπια αύξηση της προσέλευσης», αναφέρει ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Καλαμαριάς, Σταύρος Κριτσιάνης, ο οποίος σε δηλώσεις του στον «Τύπο Θεσσαλονίκης», περιγράφει την εικόνα όπως διαμορφώνεται στην αγορά μετά τη λειτουργία της νέας γραμμής. Σύμφωνα με τους εμπόρους, διαφορά στην προσέλευση είναι μεν εμφανής αλλά όχι και κάτι το φοβερό.
Η αυξημένη κίνηση, πάντως, δεν έχει μεταφραστεί, μέχρι στιγμής τουλάχιστον, με τον ίδιο τρόπο σε όλες τις κατηγορίες επιχειρήσεων. Τα πρώτα θετικά σημάδια εντοπίζονται κυρίως στην εστίαση με μικρές αυξήσεις. Ενδεικτική είναι η εικόνα που παρουσιάζουν τα καταστήματα καφέ στην οδό Μεταμορφώσεως, όπου η αυξημένη προσέλευση είναι πλέον περισσότερο ορατή με γεμάτα τα τραπεζάκια.
Από την άλλη, για τα αμιγώς εμπορικά καταστήματα δεν υπάρχουν ακόμη επαρκή δεδομένα που να επιτρέπουν την αποτίμηση της επίδρασης του Μετρό στον κύκλο εργασιών τους. Η πραγματική αποτύπωση θα απαιτήσει μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Είναι κάτι που σύμφωνα με τον κ. Κριτσιάνη θα φανεί σε βάθος χρόνου και σίγουρα μετά το πέρας κάποιων μηνών.
Οι προσδοκίες για τα ενοίκια και οι πραγματικές δυνατότητες της αγοράς
Η προοπτική βελτίωσης της εμπορικής κίνησης είχε αρχίσει να επηρεάζει την αγορά ακινήτων της Καλαμαριάς πριν ακόμη την έναρξη λειτουργίας του Μετρό. Όπως αναφέρει ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου, ήδη από την περίοδο που άρχισαν να γίνονται γνωστές οι ημερομηνίες λειτουργίας της επέκτασης, ορισμένοι ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων προχώρησαν σε αυξημένες απαιτήσεις για τα μισθώματα, προσδοκώντας ότι η νέα συγκοινωνιακή σύνδεση θα ενίσχυε την εμπορική αξία των καταστημάτων τους.
Ωστόσο, οι προσδοκίες αυτές δεν φαίνεται να συμβαδίζουν πάντα με τις δυνατότητες της αγοράς.
Τα μεγαλύτερα περιθώρια ενδέχεται να εμφανιστούν σε ορισμένες επιχειρήσεις, συγκεκριμένων επαγγελματικών κλάδων, που βρίσκονται σε πολύ μικρή απόσταση από τους σταθμούς του Μετρό. Σε κάποιες τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να δούμε κάποιες αυξήσεις, όπως λέει ο κ. Κριτσιάνης, σημειώνοντας πάντως ότι δε θα είναι ο γενικός κανόνας για το κέντρο και συνολικά για όλη την αγορά του δήμου.
Σύμφωνα με τον ίδιο, ορισμένοι ιδιοκτήτες που είχαν υψηλότερες απαιτήσεις για τα ενοίκια βρέθηκαν τελικά με άδεια καταστήματα. Όπως επισημαίνει, υπάρχουν επαγγελματικοί χώροι που παραμένουν χωρίς μισθωτή εδώ και μήνες, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να κινδυνεύουν να χάσουν σημαντικά έσοδα, στην προσπάθειά τους να εξασφαλίσουν υψηλότερο μίσθωμα.
«Αν χάσουν ένα ή ενάμιση χρόνο ενοίκια, δεν μπορώ να φανταστώ τι αύξηση θα πρέπει να πετύχουν για να καλύψουν αυτή τη διαφορά», αναφέρει χαρακτηριστικά.
Η αγορά αρχίζει ήδη να διορθώνει αυτές τις υπερβολικές προσδοκίες, ενώ όσοι τελικά καταφέρουν να εξασφαλίσουν υψηλότερα μισθώματα θα αποτελούν την εξαίρεση και όχι τον κανόνα.
Η ευρύτερη εικόνα και οι περιφερειακές αγορές που υποβαθμίστηκαν
Εξάλλου, η ύπαρξη κενών επαγγελματικών χώρων στην Καλαμαριά δεν αποτελεί, ένα μεμονωμένο τοπικό φαινόμενο, αλλά συνδέεται και με τη γενικότερη κατάσταση που επικρατεί στην εμπορική αγορά της Θεσσαλονίκης, όπου ακόμη και στο εμπορικό “hot spot” της πόλης, στην οδό Τσιμισκή, καταγράφεται η παρουσία δεκάδων κλειστών καταστημάτων.
Ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Καλαμαριάς, εκφράζει την ανησυχία του για την πορεία των μικρών επιχειρήσεων εξαιτίας των πιέσεις που, δέχονται από τις κρατικές οικονομικές και φορολογικές επιλογές.
Ως παραδείγματα αναφέρει περιφερειακές αγορές της Θεσσαλονίκης, όπως εκείνες της Μπότσαρη, της Μαρτίου, της οδού Ιταλίας και της Πέτρου Συνδίκα, τις οποίες χαρακτηρίζει αγορές που έχουν υποβαθμιστεί σημαντικά τα προηγούμενα χρόνια και έχουν συρρικνωθεί.
Εκφράζει, μάλιστα, φόβους ότι αυτή η εικόνα μπορεί να γενικευθεί αν ακολουθηθεί η συγκεκριμένηκρατική επιλογή προσθέτοντας ότι «αν δεν αλλάξουν κάποια πράγματα θα πάμε προς αυτήν την κατεύθυνση».
«Δυστυχώς όταν υπάρχουν κυβερνητικές αποφάσεις που «χτυπούν» τις μικρές επιχειρήσεις και θέλουν να τις μειώσουν, αυτό θα έχει αντίκτυπο και στους ιδιοκτήτες καταστημάτων», όπως σημειώνει,
Όταν φορολογούν τους μικρούς επαγγελματίες βάσει τεκμηρίων, ενώ αυτοί βγάζουν μόλις 700–800 ευρώ τον μήνα, αυτό είναι μια πολιτική επιλογή, τονίζει.
